Ingatlanosok megkeresésére nem vagyok nyitott.

A Péterhalmi erdő közelében, 2017/18-ban épült, rezsi- és energiahatékony, újszerű állapotú, önálló (nem ikerház!), földszintes, körbejárható családi ház 540 m2-es saját telken, magánszemély tulajdonosoktól eladó. Az ingatlan per- és tehermentes, hitelezhető.

Itt nincs emelet, nincs lépcsőzés, nincs telek oldalhatárra épített épület, nincs szolgami út, nincs ház a ház mögött, nincs rajtunk vagy mellettünk átjárás és egyebek.

Az ingatlan induló ára 145 millió HUF.
A kiköltözés az ajánlati ártól és a fizetési ütemezéstől függően alakul.

Jelenleg elsősorban hitel nélküli vagy kis összegű hitelt felvenni szándékozó érdeklődők jelentkezését várjuk!
Kérem, hogy csak valóban komoly vételi szándék és reális, az ingatlan vételárát teljes mértékben fedező pénzügyi lehetőségek esetén keressenek.
Akinek ez túl van a reális lehetőségein vagy az ár elképzelésén, annak ez nem jó választás, így nem érdemes az időnket egymásra pazarolni.
A megtekintés rugalmas időpontokban lehetséges, de egyszerre max. 2 fő részére.

Általában 8-20 óra között vagyok elérhető, hétvégén is. Ha nem venném fel a telefont, kérem, keressen később.

Budapest XVIII. kerületében, Újpéteri-telepen, a Péterhalmi-erdő melletti részen, a Napló u. 19/B alatt, magánszemély tulajdonosoktól eladó egy tehermentes, az utcára merőlegesen épített, NETTÓ 122 m2-es, garázsos, konyha-étkező-nappali + 3 szobás (+ gardrób, + dolgozó), földszintes, különálló és teljesen körbejárható családi ház 540 m2-es saját telken, 12 méteres utcafronttal.
Karbantartott, funkcionális, élhető, szerethető.

Újszerű állapotú ház (2018-as átadás), nagyméretű térkövezett első parkoló résszel (akár 4 autó kerten belüli beállási lehetőségével), oldalkertekkel és rendezett, méretes hátsó kerttel.

30-as tégla fő falazat, 10 cm-es homlokzati hőszigetelés, 25 cm födém szigetelés. A tetőn antracit cserepeslemez héjazat. A belső válaszfalak 10-es Ytongból készültek.
Napelem rendszer és elektromos autó töltési lehetőség nem került kiépítésre, de műszaki akadálya nincsen.

A nettó 122 m2-es ház beosztása:
garázs (15,3 m2)
előtér (4,1 m2), WC kézmosóval (1,4 m2)
dolgozó/tároló/kamra (4,5 m2)
konyha + étkező (19,4 m2)
nappali (24,5 m2)
közlekedő / folyosó (6,5 m2)
3 háló/lakószoba (3 x 11 m2)
gardrób (4,9 m2)
fürdő (9 m2): benne kézmosó, WC, mosógép kiállás, sarokkád és épített zuhanyzó

A szobák, a gardrób és a fürdő a nappaliból induló kényelmes, széles folyosóról nyílnak.

A nappali felől a szélesebb oldalkert felé egy 21 m2-es fedett terasz nyílik, amelyről a hátsó kert felé és a kocsibeálló felé is le lehet menni.
A bejárat előtt pedig egy 5 m2-es kis fedett terasz található.

Jól szigetelt épület, modern prémium Ariston kondenzációs kazán, MINDEN helyiségben padlófűtés, a garázsban radiátoros.
Az épület teljes részén kialakított, abszolút energiatakarékos mennyezeti LED-es spot világítás.
Az előtér, a nappali+étkező és a 3 lakószoba egyenként modern, energiatakarékos, inverteres hűtő-fűtő klímával is felszerelt. A nappali és a szobák is számítógép hálózati és TV csatlakozásokkal ellátottak.

1 autónak fűtött garázs, további 3 autónak térkövezett beálló, ebből 2 autónak fedett hellyel, motoros tolókapu és motoros garázsajtó. A ház előtti utcafronton is térkövezett parkoló van kialakítva.

Kellemes lakókörnyezet. Szellős, gyermek- és kutyabarát műfűvel borított kert, amely korlátlan lehetőséget biztosít további, igény szerinti átalakításra is, mivel a műfű könnyen felszedhető és alatta föld van. (valódi gyep, gyümölcsfák, medence, szaletli, kerti sütögető, bármi kialakítható). Az oldalkertben egy nagyméretű, masszív, jó minőségű Keter/Curver Artisan kerti tároló található.

Rendezett környező épületek és stabil egzisztenciájú szomszédok.
Kiváló pihenési és sportolási lehetőség a gyalog pár percnyire lévő Péterhalmi-erdőben (séta, futás, kerékpározás, kutyasétáltatás, stb).

Gyors autós közlekedés az M0, M4, M5 és a belváros irányába. Tömegközlekedés több irányban pár perc sétával elérhetően (166, 266, 184, 284E, 182, 282E, 254E, 255E buszok) Ferihegy, KÖKI, Népliget, Boráros tér és Soroksár/Pesterzsébet irányokba.

Spar, Aldi, Lidl, DM, gyógyszertár, kisebb üzletek autóval pár percre, a nagyobb bevásárlóközpontok (Tesco, Auchan, IKEA, Jysk, OBI, XXL Lutz, stb) több irányban is autóval 5-10 percen belül (Soroksár, Vecsés).

Az ingatlan a hatályos kerületi Helyi Építési Szabályzat előírásai miatt hivatalos ügyvédi megosztással van dokumentálva a teljes 1095 m2 telekhányadon.
Az ügyvédi megosztás és vázrajz részletesen, méretezve definiálja a telekrészeket, a két épületet és a jogokat, kötelezettségeket.
A társtulajdonosok az elővásárlási jogukról írásban generálisan lemondtak.
A két, egymás melletti telekrész és épület egy helyrajzi számon (140286) szerepel, új kerítéssel vannak elválasztva, mindkét rész (540 m2 + 555 m2) külön-külön széles utcafronttal és bejárókkal, önálló mérőórákkal, tehát teljes önállósággal rendelkezik, ennek megfelelően "A" és "B" épületként vannak felvéve a lakcím nyilvántartásban és a lakcímkártyákon.

Az ingatlan tehermentes és ebben a jogi formában teljesen hitelképes. A kerületben sok ilyen ügyvédi megosztásos ingatlan van a hatályos kerületi építési szabályok miatt, főleg a 2016 után épültek, mert akkor módosították a szabályt, bizonyos pontokban túl szigorúra és rugalmatlanra szabva.

Korszerű műszaki tartalmú, felújítást nem igénylő ház, ikerház fél, szélső sorházi lakás (kerttel) beszámítása, lokációtól és egyéb paraméterektől függően esetleg lehetséges.

Bármilyen egyéb, itt meg nem válaszolt kérdésre is szívesen válaszolok.

Tovább olvasom