Ajánlom ezt a 161 m2-es ingatlant, nagycsaládosok részére, összeköltöző két generációs családok számára, azoknak is, akik befektetésnek keresnek ingatlant, vagy kiadásra, de akár irodának vagy rendelőnek is kiváló választás!
Az ingatlan Óbuda szívében található, remek közlekedéssel, bevásárlási lehetőségekkel!

Ár: 159.9 MFt
Közös költség: 42.728 Ft/hó

Saját 14 m2-es tároló a pinceszinten a lakás tartozéka
Vétel esetén elővásárlási nyilatkozat szükséges!
A lakás fűtését és meleg víz ellátását a gázkazán biztosítja.
Az ingatlan önálló fogyasztásmérő órákkal rendelkezik (víz, villany, gáz)
Az ingatlan riasztóval felszerelt.


ÉPÜLET:
A rendezett kis lakóközösségű Társasház az 1920-as évek körül épült, 4 szinten található 9 lakással, 375 m2-en elhelyezkedő telekkel.
Az általam értékesítésre kínált ingatlan az első emeleten lévő egyetlen lakás, ami a teljes szintet magába foglalja. A ház lépcsőháza világos, nagy ablakokkal rendelkezik lépcsőházának tisztasági festése pár évvel ezelőtt megtörtént.
A képek között megtalálható az eredeti alaprajz, ami igény esetén visszaállítható és egy nagyon szép és hangulatos polgári lakás alakítható ki az ingatlanból.

INGATLAN:
A 161 m2 en elhelyezkedő polgári jellegű ingatlan, 3,2 m belmagassággal, eredetileg 4 egész és egy félszobával, 2 erkéllyel és dupla komforttal, tágas konyhával rendelkezett.

Jelenleg, mivel az ingatlan folyamatosan bérbe adott, így a nagyméretű szobákat gipszkartonnal szétválasztották (könnyen visszaállítható az eredeti állapot), kialakítva. A jelenlegi alaprajz szerinti 6 + ½ szobás lakásként funkciónál, folyamatos bérbeadás mellett.
Ezen kívül egy kádas, ablakos fürdőszoba WC-bidével, valamint egy zuhanyzós, ablakos fürdőszoba (egyben mosó és szárítógép helye), és további önálló 2 db kézmosós WC került kialakításra.
Amennyiben befektetésként keres ingatlant, úgy ez a lakás nagyon jó ár érték arányban folyamatos kiadás és ingatlan értéknövekedés mellett kiváló befektetés!
A lakást jelenleg bérlők lakják - befektetési célú vásárlás esetén a szerződések folyamatosan továbbvihetők.
Ingatlan fejlesztők részére, az ingatlan azért lehet kecsegtető, mert 3 különálló, saját bejáratú lakás kivitelezhető és külön értékesíthető!
Az utcai szobák nyugati tájolásúak, a középső szoba egy 5.65 m2 alapterületű, utcai kinézetű az Amfiteátrum irányába. A 2.8 m2-es erkély a keleti tájolásával egy csendes belső udvarra tájolt, közvetlen konyha kapcsolattal, ahol a reggeli napot élvezheti családi reggelizés közben. A konyha mosogatógéppel és hűtőszekrénnyel felszerelt.
Ez az oldal csendes, a kertben lévő madárcsicsergés hallható. Gyermekeseknek kiválóan használható az intim, biztonságos kert. A keleti oldalon kapott helyet még 2 hálószoba.


A lakás jelenleg kiválóan működik, közepes állapotú, de a mai kor igényeinek már felújításra, modernizálásra érdemes.


Az ingatlan nagy műszaki felújítására 1997-ben került sor. 2013-ban a konyha helyiség teljes körű felújítása történt meg, majd 2019-ben egy újonnan kialakított zuhanyzós fürdőszoba került kialakításra.


INFRASTRUKTÚRA:
A környék infrastrukturálisan ellátott, számos szolgáltatás, üzletek, boltok, piac, pékség, ABC, található.
Közelben a Óbudai Szent Péter és Pál Szalézi Általános Iskola és Óvoda, Vackor Óvoda, Árpád Gimnázium, Óbudai Népzenei Iskola, Andor Ilona Ének- Zenei és Alapfokú Művészeti Baptista Iskola, Maimonidész Kéttannyelvű Gimnázium, Alternatív Közgazdasági Gimnázium, Óbudai Gimnázium, Óbudai Egyetem, továbbiakban számos fogászat, gyermek és felnőtt háziorvosi rendelő, valamint a Szent Margit Kórház. Számos bevásárlási lehetőség a közelben, mint SPAR, Manna ABC, COOP,


TÖMEGKÖZLEKEDÉS:
Busz
9,29,111 séta távolságra
Villamos
17,19,41
Éjszakai
923,934,960


HOGYAN TUDJA MEGTEKINTENI AZ INGATLANT?
- írjon vagy hívjon fel - ha további kérdése lenne az ingatlannal kapcsolatban,
- kiválasztunk egy megtekintési időpontot
- kérem, vegye figyelembe, hogy azonnali vagy aznapi megtekintés általában nem lehetséges
- a megbeszélt időpontot meg kell erősíteni SMS-ben vagy telefonon a megtekintés előtti 24 órában
- törlődik a megtekintési időpont, ha 1 órával megtekintés előtt még nincs megerősítve az Ön részéről az időpont, vagy, mert én nem érem el telefonon

MEGTEKINTÉSSEL KAPCSOLATOS TUDNIVALÓK
- megtekintéskor megnézheti alaposan az ingatlant és környezetét
- megkapja tőlem az ingatlan adatlapját, amin minden fontos információ és az alaprajz is szerepel
- kérdései megválaszolásra kerülnek, ha speciális kérdése van, az információkat beszerzem, és később tájékoztatom róla, vagy elküldöm mailben a kért dokumentumokat
- a megtekintésre rendelkezésre álló idő általában 30 perc, de ez ingatlantípustól és nagyságától függően változhat
- kérem vegye figyelembe, hogy amennyiben késik, ez az idő lerövidülhet
- amennyiben késne, de ezt nem jelzi, 15 percet várok, ha jelzi, akkor egyedi megoldást keresünk az ingatlan újbóli megtekintésére
- megtekintéskor ki kell tölteni és alá kell írni az ingatlan megtekintési nyomtatványt, amely személyes adatokat tartalmaz
- bizonyos ingatlanoknál lábzsák használata kötelező, amit biztosítok,
- amennyiben több személy elkíséri a megtekintésre, kérem, tájékoztasson előre a megtekintők létszámáról
- kérem vegye figyelembe, hogy nem minden ingatlannál lehetséges a megtekintés kisgyerekkel vagy kutyával, ha ilyen igénye van, azt kérem előre jelezni szíveskedjen, Köszönöm


Az adatok kizárólag megbízóink által rendelkezésünkre bocsátott információkon alapulnak.
Az árváltozás, adatmódosítás és közbeni értékesítés jogát fenntartjuk.

Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődését forduljon hozzám bizalommal.
Az ingatlant hirdetés előtt részletesen megismertem és a felmerülő kérdésekre felkészülten várom hívását.
Szívesen állok rendelkezésére a hétköznap 9 -19 óra között és hétvégén 10 -16 óra között.

Amennyiben nem veszem fel a telefont, mindenkit visszahívok egy órán belül.
Bármilyen kérdése vagy kérése lenne az ingatlannal kapcsolatban rugalmasan tudok válaszolni, vagy mutatni.

Gábor Yvette
Etikus Ingatlanos/Ingatlan specialista/ Ellenőrzött partner
EI-85/2019

Tovább olvasom