Kereskedelmi Ingatlan Eladó!

Szervíz, Műhely, Bemutatóterem, Üzlet, Iroda, Raktár, Sport, Egészségügy, Szépségszalon, bármi lehet!

Érd Parkváros frekventált részén, 1.100 nm-es telken elhelyezkedő jó, karbantartott állapotban lévő,
különböző üzleti tevékenységre, azonnal használható épületegyüttes eladó, összesen
324 m².
Kiváló elhelyezkedése előnyös lehet különböző üzleti funkciókra (bemutatóterem,
szerviz, kereskedelmi tevékenység, szolgáltatások, stb.), irodai és/vagy logisztikai
tevékenységre. Az ingatlan az építése óta autószerelő és gumiszerelő műhelyként
üzemelt. A tulajdonos maga folytatott itt üzleti tevékenységet, az ingatlant ennek
megfelelően ápolta, gondozta és fejlesztette. A teljes berendezés igény esetén és külön
árazás alapján átvehető.
Az ingatlan jelenlegi elrendezése alapján, egyállásos szerelőműhely, eladó/ügyféltér,
raktár, két önálló zárt garázs, öltöző, iroda, tárgyaló és iroda funkciók kialakítású. A
terület fallal körbekerített, biztonságos, nagy külső parkolóval rendelkezik.
A tulajdonos a területen élt, egy szintén telken belül elhelyezkedő, összkomfortos, kis
családi házban. A kisház tovább használható annak, aki szívesen marad az üzleti
tevékenység közelében, de más funkció kialakítása is lehetséges az épületben. Bontás
esetén a külső terület jelentősen bővíthető.
A múltban folytatott tevékenység során főleg környékbeli, illetve a környező
településekről, de Budapestről is érkeztek az ügyfelek nagy számban.
A műhely teljesen felszerelt, akár azonnal megnyithatja önálló, saját üzletét.
Autóemelő, gumicentírozó, gumiszerelő, komplett szerszámkészletek, célszerszámok és
egy kisebb raktárkészlet is rendelkezésre áll.
Be van vezetve a 380v, van kompresszor, sűrített levegő kompresszor és hálózat, tárolási polcok átvehetőek.
Az elhelyezkedés és az ingatlan alapterülete miatt egyéb hasznosítás számára is
tökéletes, mint pl.:
Bemutatóterem (bármilyen termék)
Bolt
Iroda
Cégközpont

Egészségügyi központ
Szépségszalon
Sport központ
Ügyfélszolgálat
Stb.

Elhelyezkedés / megközelíthetőség:

Az ingatlan megközelíthetősége és infrastruktúrája kitűnő.
Az ingatlan, Érden belül, a Törökbálinti útról lekanyarodva azonnal elérhető.
Az M1, M7 és M0-ás autópályák gépkocsival 5 perc alatt elérhetőek a Törökbálinti úton
keresztül.
Érd belváros autóval 5 perc, Érd Parkváros központ 5 perc.
Budaörs / Törökbálint / Diósd / Tárnok / Sóskút / Biatorbágy 10–15 percen belül
elérhetőek, ezáltal nagy ügyfélkör elérése biztosított.
Budapest kb. 20 perc, amely szintén közelinek mondható, és ügyfelek részére még
elérhető távolságot jelent.
A területnek 2 bejárata van, távirányítós kapuval, széles autóbejáróval és parkolási lehetőséggel az udvarban.

Főbb jellemzők:
A telek mérete 1.100 m², besorolása LKE-9 (30% beépíthetőség, 50% zöldterület, 0,6
szintterület, 6 m homlokzat, vegyes kereskedelmi funkció).
Beépíthetősége a környékhez képest egyedülálló, különösen magas.
A telken álló jelenlegi épületek összterülete 316 m², így további kb. 300 m² még
építhető a területre.
A parkosított környezet kellemes légkört biztosít az ügyfelek, vásárlók és az
alkalmazottak számára.
Az autóbejáró és az udvari parkolórész murvával leszórt terület.
Főépület:
Az épület összterülete 275 m² két szinten, mely sok lehetőséget rejt magában.

Mivel a telek lejtős, így mindkét szintnek van földszinti bejárata és autóval való
megközelítési lehetősége.
Az épület udvar felőli része a felső szint, korábban autószervizként, bemutatóteremként
működött, hozzá kapcsolódó irodával/ügyféltérrel (igény esetén a szervizhez szükséges
teljes berendezés, műszerek, eszközök, szerszámok is megvásárolhatóak).
Az épületnek ezen részei más funkcióra is átalakíthatóak.
A műhely / raktár / ügyféltér mellett egy különbejáratú iroda, öltöző, konyha, étkező és
tárgyaló is megtalálható.
Az épület alsó szintje jelenleg raktárként és autóbeállóként funkcionál, de igény szerint
átalakítható irodai vagy egyéb üzleti funkcióra.
Két nagyméretű kapu és közvetlen utcai kapcsolat.
Az épület helyiségei és szintjei egymással összenyithatóak és rugalmasan
átalakíthatóak.
A teljes épület alkalmas lehet egy cégközpont számára, elegendő fedett és külső
parkolóhellyel, de a frekventált elhelyezkedése miatt előnyös egy bemutatóterem vagy
egyéb kereskedelmi, logisztikai tevékenység számára is.
Nagy épület helyiségek:

Felső rész
54,24 m² műhely (emelő, nagynyomású levegő, gumiszerelő eszközök itt
találhatóak)
21,91 m² eladó / ügyféltér
47,52 m² raktár
4,08 m² kompresszorhelyiség / kisraktár
21,46 m² iroda
13,6 m² konyha / étkező
9,68 m² öltöző / zuhanyzó / WC

Alsó rész
47,52 m² garázs / raktár / bemutatóterem
50,40 m² garázs / raktár / bemutatóterem
Összesen teljes: 274,81 m²

Kisebb épület:
50 m²-es épület, stúdió, 2 szobás konyhával, WC-vel, mosdóval és a hozzá tartozó 10
m² fedett terasszal, közvetlen, saját kertkapcsolattal.

Ősfák tövében, gyönyörű virágokkal körbevéve pihenhet itt munkaidőben vagy a nap
végén, ha itt kíván élni.

Parkolás:
A funkciók kialakítása függvényében 3 épületen belüli autóhely van, 1 tető alatti fedett
és további kb. 5 külső parkolóhely áll rendelkezésre.
A külső parkoló száma jelentősen bővíthető, de a tulajdonos életvitelszerűen élt itt,
ezért a telek nagyrésze egy gyönyörű kert. Ezt igény esetén parkolóvá lehet alakítani.

Számos lehetőséget rejt maában, így kiváló befektetés lehet, de saját célra is tökéletes!

Tovább olvasom