ZÖLDÖVEZETI PANORÁMA!
Ha kutyabarát ingatlant keresel, akkor ez a hely a legideálisabb! A kert végében levő töltés a legjobb lehetőség az aktív életmódot élőknek!
Újszegeden, a Tusnádi utcában, (Marosliget lakópark) vadonatúj ikerház eladó! Az ikerház egyik fele (bal oldali) már gazdára talált, Önre vár a másik fele.
-IKERHÁZ (JOBB OLDAL): 360 nm telek, 166 nm, nappli+3 hálószoba, 3 wc, 2 fürdőszoba, hatalmas teraszok, garázs, saját kertrész.
Modern kivitelezés, energiatakarékos fűtésrendszer, praktikus kialakítás, tágas terek, napfényes helyiségek
AZ INGATLAN MÁR RENDELKEZIK HASZNÁLATBAVÉTELI ENGEDÉLLYEL, így Önnek sokkal egyszerűbb dolga lesz az adásvételi szerződéskor.

További információ és időpont egyeztetés: Göröncséri Hajnalka: (hétvégén is hívhat):

Irányár: 165 M Ft. (A megjelölt ár emelt szerkezetkész tartalomra vonatkozik. A kulcsrakész állapothoz kb. 11M Ft szükséges)
A kivitelezés jelenleg átadásra kész állapotban van (emelt szerkezetkész állapot), így ha most köti le az ingatlant, akkor nyáron már költözhet is! Minimál stílus, hatalmas üvegportálok, tökéletes tervezés, prémium anyagok.

Csuka Zoltán által tervezett ingatlan nagyszerű lehetőség azoknak, akik tökéletes tervezésű, szinte „Nullrezsis” otthont keresnek.
Amerikai konyhás nappali+3 szoba+garázs.
A töltésre néző nappali és hálószoba igazi természetközeli élményt biztosít.
Méretek: 166 nm (128 nm lakótér, 40,5 nm összterasz ( a terasz 50%-al van számítva), +18,75 nm garázs (teljes méretével van számolva), 263 nm saját kertrész, 360 nm saját telekméret,
Az építtető minden építési fázisról képeket és videót készített, így biztos lehet benne, hogy a beépített anyagok és a kivitelezés a műszaki előírásoknak megfelelő.


-A világos, jó elhelyezkedésű, magas műszaki tartalommal rendelkező ingatlan Szeged egyik legjobb lakóparkjában helyezkedik el, családbarát, csendes helyen, közvetlenül a töltés mellett. A tágas nappali, a terasz és a szülői háló közvetlenül a zöldövezetre néz, így biztosítva az intimitást.
-Letisztult vonalak, 2 szinten 2 fürdőszoba, 3 hálószoba, gardrób, mosókonyha és a tágas garázs kényelmes, biztonságos életteret biztosít leendő lakójának.
-Az ikerház mindkét fele ugyanolyan méretű és kivitelezésű, a két lakóegység külön bejárattal és zöldfelülettel rendelkezik, közöttük hanggátló réteg is beépítésre került.
-ELOSZTÁS: (az 1. és a 2. sz ikerház ugyanolyan paraméterekkel rendelkezik.) Saját telekméret: 360 m2, saját zöldfelület: 264 nm
-A FÖLDSZINTEN található az ingatlan központi része, a tágas, 36 nm-es világos nappali (konyhával és étkezővel). A nappalihoz tartozik a 16,5 nm-es, zöldövezetre néző terasz. A földszinten előtér, háztartási helyiség, közlekedő, wc, valamint utcafronti garázs található (19 nm).
-Az EMELETEN töltésre néző szülői hálószoba, hozzá tartozó fürdőszobával és gardróbbal, közlekedő, valamint 2 db külön bejáratú hálószoba, fürdőszoba és mosókonyha található.
-Műszaki jellemzői:
Energiatakarékos kivitelezés: alacsony rezsiköltség, modern rétegrendek, korszerű szigetelés
Központi fűtés- hűtés: Az épület fűtését padlófűtés- illetve mennyezetfűtés biztosítja a fürdőszobákban kiegészítő fűtésként törölközőszárító radiátor került elhelyezésre.
Épületszerkezet: -Az ikerház építőmesteri munkáinak komplex szerkezeti kivitelezése, függőleges,-vízszintes tartószerkezet megépítése téglából (30 cm vtg Porotherm 30 N+F neo Rapid Dryfix) és monolit vasbeton szerkezetből, tégla válaszfalazással (10 cm vtg), födémek hő-, illetve hangszigetelésével. A két ikerházrész között hanggátló téglafal készül (Porotherm 30 Aku Z).
-Homlokzatok terv szerinti hőszigetelésének (15-20 cm vtg EPS szigetelés). A homlokzaton nemesvakolat illetve Travertin mészkő burkolat készül.
-Lapostető rétegrend terv szerinti kialakítása (25 cm vtg hőszigetelés+Bauder Thermofol-U 15 szöveterősítéses, 1,5 mm vtg lágy PVC borítással).
- Összes bádogozási munka festett alumínium lemezből.
-Víz és párazáró szigetelések elkészítése a terven szereplő kialakításban.
- Korlátok vázszerkezete koracélból edzett üveg betétekkel történő elkészítése.
- Az erkélyek és teraszok vízszigetelése, terv szerinti rétegrendjének kialakítása, a burkolási munkákkal, burkolóanyagokkal és a hozzá tartozó mindennemű segédanyagokkal együtt.
- Erkélyek hidegburkolatának elkészítése kültéri kerámia burkolólappal. Erkélyek kent vízszigetelést kapnak.
-Aljzatbeton terv szerinti rétegrenddel való kialakítása.
- Földszinten és az emeleten is szálerősített betonaljzat készítése.
- Lakások glettelve, (festés nélkül)
-Homlokzati és fogadó szinti nyílászárók beépítése műszaki leírásban meghatározott 3 rétegű üveggel az előírt hőtechnikai követelményeknek megfelelően,, külső párkánnyal, belső könyöklővel, (Schüco típusú kívül dió, belül fehér színben)
- Beépített vakolható redőnytokok kialakítása, valamint a nappali és a hálószobákban motoros redőny beszereléssel
-Bejárati ajtó 5 ponton záródó, biztonsági ajtó beépítésével, kilinccsel felszerelve
Villamosság
-Gyengeáramú szerelés: vezetékek (TV, internet, audiokaputelefon) alapcsövezése és vezetékek behúzása.
-Erősáramú szerelés: lakásokon belül védőcsövek és vezetékhálózat kiépítése minden helységben, az alábbi szerelvény helyek kialakításával (Schneider Asfora típusú dugaljak és kapcsolók
-Lakásokon belüli elosztóberendezés beépítése a műszaki átadáshoz szükséges túláramvédelmi kismegszítóval, életvédelmi Fi relével, készülékekkel együtt.
- Fogyasztásmérő szekrény felszerelése az MVM Áramszolgáltató által elfogadott rendszerengedélyes típusból.
-Épület villamos műszaki átadása az MVM Áramszolgáltató részére (vezeték elhelyezése a fogyasztásmérő és a lakáselosztó között, a fogyasztásmérő szekrény feliratozásával)
Gépészet
-Gépészeti szerelés: Hőszivattyús fűtési rendszer, 1 db min.: 1.000 literes (HMV + fűtési-hűtési puffer) tárolók, osztó-gyűjtő blokkok, szivattyú, tágulási tartályok, hőközponti elektromos elosztó, lakásonkénti hőfok szabályozással kompletten. Alacsony hőfokú padlófűtési rendszer kialakítása. Levegő-víz hőszivattyús hűtési és fűtési rendszer kiépítése.
-A padlófűtés terv szerinti kiépítése.
-Fürdőszobákban elektromos üzemű törölköző-szárítós radiátor kiépítése.
-Hűtési rendszer kiépítése a hőközpontból a telepített hűtési-fűtési osztókig, a hűtési hőleadók lakóhelyiségenkénti (nappali, szoba) magasfali fan-coilokkal.
-Vizes helyiségenként (fürdő, WC) időzített elszívásos szellőzés kiépítése terv szerint.
-Konyhánként szagelszívási csatlakozás kiépítése homlokzatra vezetett elszívó csőhálózattal.
-Víz és csatorna szerelés: alapvezeték szerelés csatlakozási lehetőséggel, szerelvényekkel, vízóra helye kiépítve, locsoló vízmérő óra kiépítése
-Víz nyomóvezetékek kiépítése fogyasztókig, terv szerint.
-Belső csapadékvíz levezetése terv szerint.
-Víz szerelvények: lakásokon belül az alábbi berendezéskiállások kerülnek kialakításra:
Fürdő:1 db akril fürdőkád beépítése 170x70 cm méretben, 1 db mosdókagyló elhelyezése,1 db mosógép kiállás kiépítése,1 db porcelán WC csésze beépítése Geberit WC tartállyal, 1 db zuhanyzó
Konyha:1 db mosogató kiállás kiépítése kombinált sarokszeleppel, 1 db mosogatógép részére szerelvény nélkül
Különálló WC, 1 db WC csésze és kézmosó kiépítése 45 cm méretben, csapteleppel.
-Garázsban falikút kialakítása
-Szennyvíz alapcsövezés, terven szereplő anyagokkal. Szennyvíz elvezető vezetékek kiépítése közmű csatlakozási pontig terven szereplő anyagokkal. Szennyvíz a lakásokban készülékekig kiállva, terv szerint.
-Csapadékvíz elvezetés kiépítése.
Garázs oldalfal glettelve, padló simított beton, motoros, szigetelt, szekcionált garázskapuval,
Utca, udvar
-Udvari tereprendezés és beton térburkolat készítése terv szerinti kivitelben.
-Gépkocsi bejáró térburkolattal kivitelezve.
-Szomszéd oldali kerítések: új kerítések kiépítése előírások szerint, (3 D táblás kerítés beton lábazattal).

Amennyiben a hirdetés felkeltette a figyelmét, hívjon bizalommal! Az ingatlan bármikor megtekinthető. Göröncséri Hajnalka:

Tovább olvasom