FOR ENGLISH PLEASE SCROLL DOWN!

A budai agglomeráció közkedvelt településén Nagykovácsiban, gyönyörű természeti környezetben eladó egy újépítésű nettó 183 nm-es ikerház fél közvetlenül a tulajdonostól.
Az ingatlan ideális, DNY-i tájolású, csendes utcában található, egy utcányira az újépítésű résztől. Kiváló infrastruktúrájú, gyalogosan pár perc alatt elérhető a központ (Linum, boltok, gyógyszertár, bölcsőde, óvoda, iskola).
A házból kilépve az utca végében a környékbeli erdők közvetlenül elérhetőek. A közelben több túraútvonal nyújt remek kikapcsolódási és sportolási lehetőséget. A település fekvésének és a közeli erdőknek köszönhetően rendkívül jó levegőjű és remek hangulatú a ház, így tökéletes választás lehet azok számára, akik szeretik a csendet és a nyugalmat, mégis egy összetartó közösség részei kívánnak lenni.

Az ingatlan leírása:
•A magasföldszinten egy kényelmes előszobából jutunk be a tágas (45 nm-es) és világos nappaliba, amiből nyílik egy vendég/dolgozó szoba (10 nm) és eltolva nyílik a konyhai rész (10 nm). Ugyanezen a szinten található még egy vendég fürdőszoba. Az egész szinten 3 méter a belmagasság.
•Az emeleten 3 szoba (nettó alapterületük: 13 nm, 12 nm, 6 nm), egy fürdőszoba és egy külön WC lett kialakítva. A legnagyobb hálószobából nyílik egy kis erkély, ahonnan a szemközti hegyet látni.
•Az alsó szinten található egy 44 nm-es garázs, egy 11 nm-es gépészeti helyiség és egy 10 nm-es tároló. A hatalmas terekben további funkciók kialakításra van lehetőség (pl. sport, wellness).

Az ingatlan belső készültsége kb. 90%-os, az új tulajdonosnak csak a burkolatokat és a beltéri nyílászárókat kell a maga ízlése szerint megálmodnia és kiviteleznie.

Műszaki leírása:
· Az ingatlan energetikai besorolása A+ -os
· A ház fűtése és hűtése Panasonic hőszivattyú által biztosított, 290 L-es tartállyal. A földszinten padlófűtés és mennyezeti hűtés, az emeleten padlófűtés és klíma (fan-coil)
· A ház szigetelése 20 centiméteres EPS szigetelés a lakóterek körül és 7 cm-es XPS lábazati szigetelés a pince szint körül
· 3 rétegű műanyag nyílászárók, elektromos redőnnyel és szúnyoghálóval ellátva a földszinten és az erkélyen, a tetőtérben 2 rétegű fa nyílászárók találhatóak
· Elektromos rendszere földkábeles bevezetésű. H-tarifás óra: 3x16A. Normál óra 3x25A. Schneider kapcsolók.
· Riasztórendszere elő van készítve, Nyitásérzékelő rendszer vezetékezve.

Az ikerház másik fele azonos elrendezéssel és műszaki tartalommal rendelkezik, és a jelenlegi tulajdonos saját használatra építtette.
Ingatlanosok együttműködését köszönöm nem kérjük.


For sale directly from the owner: a newly built 183 sqm semi-detached house in one of the most sought-after locations of the Buda agglomeration, Nagykovácsi, surrounded by stunning natural scenery.
The property boasts a southwest-facing orientation, situated on a quiet street just one block from the new residential area. Thanks to its excellent infrastructure, the town center—with shops, pharmacy, nursery, kindergarten, and school—is just a few minutes’ walk (Linum, amenities). At the end of the street, the local forests are directly accessible, offering hiking trails, recreation, and sports opportunities. Thanks to the clean air and tranquil setting provided by the surrounding forests, this home is ideal for those seeking peace and relaxation while still being part of a close-knit community.

Property layout
•Main floor (high ground floor): spacious 45 sqm living room with access to a guest/office room (10 sqm), adjoining 10 sqm kitchen, guest bathroom, and 3-meter ceiling height throughout.
•First floor: three bedrooms (gross 13 sqm, 12 sqm and 6 sqm) a bathroom, and a separate WC. The master bedroom opens onto a small balcony with views of the opposite hillside.
•Basement level: 44 sqm garage, 11 sqm mechanical room, and 10 sqm storage space, with scope to develop further functions (fitness, wellness, etc.).
The property’s interior is approximately 90% finished. Only the flooring and interior doors remain for the new owner to choose and complete according to personal taste.

Technical specifications
•Energy classification: A+
•Heating and cooling: Panasonic heat pump with a 290 L tank. Ground floor: underfloor heating and ceiling cooling. First floor: underfloor heating and air conditioning (fan-coil).
•Insulation: 20 cm EPS insulation around living areas, 7 cm XPS foundation insulation around basement level.
•Windows: ground floor and balcony fitted with triple-glazed PVC doors and windows, with electric shutters and insect screens. Attic windows: double-glazed wood.
•Electrical system: underground connection, dual meter setup (3x16A H-rate, 3x25A standard), Schneider switches.
•Alarm system: cabling prepared, including opening sensors.

The other half of the semi-detached house has the same layout and technical specifications and was built by the current owner for personal use.
We kindly ask that real estate agents do not inquire.

Tovább olvasom