A családi ház a XVI. kerület „kis Rózsadombján”, Rákosszentmihály „Kisszentmihály” nevű városrészében helyezkedik el.
Az ingatlan az utcafronttól kb. 6 m-re helyezkedik el, nem telekhatárra épült, körbejárható.
A telekhatárok pedig kifogástalan műszaki állapotú kerítésekkel bekerítettek.
Az udvar igényesen parkosított, rendszeresen és gondosan ápolt, parkszerűen gondozott,
rendezett állapotokat mutat. A telek családi ház mögött hátsó része enyhe lejtésű
a családi ház fedett teraszáról lépcsősor vezet a hátsó, tágas, parkosított kertbe.
A családi ház előtt kb. 4 m mélyen füvesített előkert található, az utcafrontról tekintve bal
oldalon a pinceszinten található 2 állásos gépkocsitárolóhoz vezető lejáróval.
A kert nagyobbik része a hátsó udvar területe, amely füvesített és dísznövényekkel beültetett.
A 10 x 13 m bruttó alapterületű, a földszinten 3,3 m belmagasságú, pinceszint, földszint+1.
emelet + tetőtér beépítéses családi ház - ingatlan építésének éve 1987.
Az épület rendezett, az építés idejében kifejezetten igényes, a kor magas minőségű
anyagaiból épült, a falszerkezet és nyílászárók funkcionálisan ma is kiválóan üzemképesek,
az ingatlan gondosan és folyamatosan karbantartott hibátlan műszaki állapotú, a mai divathoz
viszonyítva konzervatívabb esztétikai színvonalat képvisel.
Az épület külső, függőleges teherhordó szerkezeti elemei 30 cm-es Ytong falazóelem-falazattal,
10 cm-es hőszigeteléssel kerültek felépítésre, a válaszfalak 10 cm-es YTONG falazatok, az alapok
robosztus beton sávalapok, ennek köszönhetően a felmenő szerkezeteken (teherhordó falakon,
födémeken) olyan káros elváltozás, repedés nem tapasztalható, mely alapozási hiányosságokra utalna.
A tetőszerkezet manzard típusú ácstető, sötétbarna színű cserépfedéssel, hajlásszöge magas,
a tető dupla szigeteléssel ellátott, átszellőztetett, tetőtere is beépített.
Mind az emeleten, mind a tetőtérben viszonylag magas az 1,9 m alatti lakótér aránya.
Az családi ház kiváló műszaki állapotú, gondosan karbantartott zöldövezeti kertvárosi otthon.
Az épület struktúrája az építéskori építészeti trendeknek megfelelő, több szintes, tágas épület.
Nettó alapterület 432 m², egyneműsített alapterülete 309 m² plusz a garázs 41 m².
A nyílászáró szerkezetek fából készültek, kívülről és belülről is barnára pácoltak, az ablakok
kétrétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátottak, redőnnyel és szúnyoghálóval
felszereltek.
Közműellátottsága: Az ingatlan vezetékes ivóvízzel, vezetékes földgázzal, 380 Voltos árammal
ellátott, a fűtést és a melegvizet Vaillant típusú 35 kw-s kondenzációs kazán szolgáltatja.
Az áramellátást napelemes rendszer egészíti ki, a túlmelegedés elleni védelem mechanikusan
biztosított. Az ingatlan a közcsatorna-hálózatba be van kötve. Az ingatlant teljesen klimatizált.
Az épület kamerarendszerrel és riasztórendszerrel is felszerelt.
A kert ásott kúttal és töltőtartállyal ellátott, a garázsbejáró is fűtött.
A lakóhelyiségek padlóburkolata és a falak felületképzése a folyamatos karbantartásnak és a
gondos épületkezelésnek köszönhetően kiváló műszaki állapotban van. A fürdők és a WC-k szaniterei
és a fali csempeburkolatok hasonlóképpen kifogástalan állapotúak, szín-és formavilágukban
kismértékben elavultak, de az építéskori ízlést, és az akkori legmagasabb színvonalat képviselik.
A családi ház pinceszintjén helyezkedik el a télen-nyáron fűtött medencetér, amely kb. 9 x 12m-es, 8 x
4 m-s 1,4 m mély beltéri medence és szauna (a medencetérben elszívóval és vízlágyítóval),
melynek hőigényét és elektromos áram igényét részben a Vaillant gázkazán, illetve a napelemes
rendszer biztosítja.

Tovább olvasom