Ingatlan fejlesztők, Vállalkozók, Befektetők figyelem!

Kivételes, 2 az 1-ben befektetési lehetőség a Budapest XVI. kerület, Sashalom – Veres Péter úton!!

A jelenlegi épületben (360 m2) akár egy egészségügyi centrum (vagy egyéb vállalkozás/vállalkozások) üzemeltetése mellett + az emeleten egy teljesen leszeparálható maximum 20% -ig (1 x 72 m2) vagy a 72 m2-en belül maximum csak 2 db lakás kialakítására is van műszaki lehetőség! DE!

Az új építési szabályzat már 45%-os beépítettséget is enged (ami már 536 m2!), és akár az oldalhatárok is beépíthetőek!
(Az oldalhatároknak a beépíthetőségével hátúl megmaradhat a zöld kert és a parkoló is, ami ekkor még mindig 329 m2 körüli nagyságú lesz.)

Ezért, az új beépítettségnek megfelelően (a maximum 536 m2-nek) lehet a maximum 20%-át (107 m2) lakáscélra, de maximum csak 2 db lakásra, kialakítani.
A többi területnek pedig vállalkozói területnek kell maradnia.
(Az ingatlan a VI-2/16-Z intézményi övezetbe tartozik.)

Mivel az igatlan további beépítésre is alkalmas, és a jelenlegi épület is felújítandó, ezért a menetközbeni teljes körű területi és műszaki bővítés és a szinteknek a totális kettéválasztása már nem jelenthet túl sok plusz nehézséget, mert annó eleve ennek a későbbi lehetőségeknek a figyelembe vételével is épült az ingatlan.

A 2 az 1-ben lehetőségből adódóan, esetleg akár a 3%-os lakástámogatásra vagy/és akár a kisvállalkozókat támogató 3%-os kedvezményes kölcsönökre is lehetne pályázni?

A Budapest XVI. kerület, Sashalom – Veres Péter út, Budapestnek az egyik legdinamikusabban fejlődő városrésze, ahol közvetlenül a Veres Péter főútvonalon kínáljuk eladásra ezt a kivételes adottságokkal rendelkező, önálló telken álló, akár a 2 az 1-ben kétfunkciós, BŐVÍTHETŐ(!) ingatlant.

- A földszintje ideális egészségügyi, szolgáltatói vagy egyéb vállalkozási kialakítására;
- Az emeleti részen pedig egy leszeparált, teljesen önálló lakás is kialakítható maximum 20%-ig, de maximum csak 2 db lakásnak a kialakítása engedélyezett;
- Viszont, további beépíthetőségből adódóan (max. 45%) a lakásoknak az alapterületei is tovább növelhetőek 107 m2-ig, a maximum 2 db lakásszám előírásának a betartásával;

Tulajdonképpen nem csak egy üzlethelyiséget, hanem egy teljesen önálló ingatlant vesz meg a Vevő, tokkal vonóval együtt!
Ezért a Vevő, az egész ingatlanon, teljes mértékben a tetszése szerint bármilyen változtatást végre tud hajtani, a szükséges hatósági engedélyeknek a megkapása után.

E többféle lehetőség alapján:
- a földszintet továbbra is vállalkozásként működtetheti;
- vagy akár ki is adhatja egy vagy több vállalkozónak;
- az emeleten pedig egy teljesen leszeparált, különbajáratú maximum 20%-ig, és maximum csak 2 db lakást is, akár a saját maga számára, de akár esetleg tovább értékesítésként is építheti a befektető;

Főbb paraméterek:

- Telek méret: 597 m²

- Épület: kétszintes, összesen jelenleg bruttó 360 m² (2×180 m²), de átalakítható és akár tovább is bővíthető 536 m2-re;

- Parkolás: világítással kiépített, udvari parkoló motoros kapukkal + 2 db ingyenes utcai parkoló;

- Kis kert a telek déli részén;

- Akadálymentesség: földszint széles, küszöbmentes ajtókkal (lift nincs);

Helyiségek:

- földszint – 10 helyiség (köztük 2 WC és konyha-étkező);

- emelet – 9 helyiség (köztük 1 WC és 1 fürdőszoba);

- Műszaki adottságok: víz, csatorna, gáz, villany, + 380 V ipari áram, riasztó, telefonközpont, TV-hálózat, hangtechnika;

Előnyök:

- Az ingatlan földszintje korábban gyógycentrumként és orvosi rendelőként működött, így kifejezetten alkalmas fogászati, orvosi vagy egyéb egészségügyi szolgáltatásokra;

- Természetes fény minden helyiségben, könnyen átalakítható belső terek a monolit födémnek köszönhetően;

- Az épület 3 bejárattal rendelkezik, és mindegyik biztonsági acélrolóval védve;

- Kiváló közlekedési kapcsolatok: Őrs vezér tere (3 HÉV viszonylattal + 5 buszjárattal megközelíthető);

- Az M0 autóút két kijárata is könnyen elérhető;

Lehetséges hasznosítások:

- További terület beépíthetősége + bruttó 176 m2-rel;
- A földszintre egy vagy több vállalkozás települhetne;
- Az emeleten pedig egy teljesen külön álló, teljesen leszeparált vagy 1 db akár 107 m2 lakás, vagy ezen a nagyságon maximum 2 db lakás is kialakítható;

AKÁR TÖBB VÁLLALKOZÁS RÉSZÉRE IS!

- Egészségügyi centrum, fogászati központ;
- Cégközpont vagy cégképviselet;
- Oktatási vagy tréning központ;
- Egészség karbantartó és megőrzése: jóga, torna, tánc, fitness (tükrös terem rendelkezésre áll);
- Bemutatóterem vagy irodaközpont;
- Üzletközpont kialakítása több kisebb üzlethelyiséggel;
- Esetleg könnyűipari, ipari áramot igénylő tevékenység / vagy szerviz;

Irányár

225 M Ft

Tovább olvasom