Eladás tárgya:
Nagymaros 2626 hrsz.: 184, 185/1 szomszédos telkek 2db házzal.
185/1 hrsz. telek: üres, közművesítetlen ~622m2
184 hrsz. telek 2db épülettel. ~ 1247m2

A telkek összevonására jelenleg lehetőség nincs, a megfelelő telekhatár rendezéssel a meglévő épületek lehetőségei és a további beépíthetőség optimalizálható.

Épületek jellemzői:

Épület I.
Vendégház, 2 szobás 30m2-es (15cm)hőszigetelt, (30cm)tégla falazatú összkomfortos téglaház.
Részben felújított, lakható, gépesített.

Épület II.
Újépítésű 5 szobás 3 szintes 137m2- családi ház. (ebből 11m2 pince / gépésztér)
Tájolás: DDK
Falazat: Beton 30cm zsalukő, Tégla 30cm pth., acél gerenda váz: 120x120x5 zártszelvény hegesztett szerk.
Az emeleti acélgerenda szerkezeteket a homlokzat plasztikussága igényelte.
Födémek: monolit / E gerendás, beton.
Tető: poliamid bevonatos, 0,7mm vtg. korcolt alu lemezfedés. 3rtg. kriptongázos, felnyíló tetőablakok, a tetőre 10év garancia.
Szigetelés: 15cm eps a tégla szerkezeteken, 12cm xps a beton szerkezeteken (föld alatt).
Gépészet: Monolit szerkezetben villany előkészítés, elektromos bekötés előkészítés, szennyvíz gerinc, padlófűtés a vasbeton lépcsőszerkezetben. Víz, villany telken belül, jelenleg emésztő, szennyvíz bekötési lehetőség.

Az ingatlan koncepciója:
A hegyoldali fekvés lehetővé tette, hogy az ingatlan(ok) mindhárom(4) szintje valójában földszint, mivel minden szint saját privát kertkapcsolattal rendelkezik, így a 185hrsz. telken 4db egymástól független teljesértékű lakás/apartman, vagy egy többgenerációs családi komplexum is kialakítható.
Minden szoba 0cm parapetes kialakítású nyílászárókkal került kialakításra a panoráma folyamatos élvezhetősége végett.
Az ingatlant a hegyoldali fekvés, a modern építészet lehetőségei és az izgalmas, tördelt tömegillesztés inspirálta.
A tördeltségnek és fekvésnek köszönhetően a legtöbb tér több irányból benapozott így egésznap világos.

Megközelíthetőség, közlekedés:
Tömeg közl.: vasút, jó, 7p séta Nagymaros megálló
Gépjármű: jó, 12-es úttól 1p, szilárd burkolatú úton.
Kerékpár: jó kerékpárút 2p

Hobbi: dunai strand 10p sétára, a telkek É-i oldala túrista úttal határos.

Egyéb:
Kivételes elhelyezkedésű (budapesti, Pest megyei) [többlakásos] ház építésére alkalmas telek, bontandó/bontásra érdemes ház cserealapot képezhet.
További kivitelezési feladatok egyéb megállapodás szerint.
Tulajdonostól.

Tovább olvasom