BELVÁROSBAN KERT A TETŐK FELETT

TULAJDONOSTÓL eladó két szintes (4. és 5. emelet), napos lakás Budapest VI. kerületében, közel a Lövölde térhez. Az alsó szint lakótér, a felső szint főleg terasz és télikert, de egy szoba és egy WC is kialakításra került itt. Ily módon összesen három WC és egy fürdőszoba van a lakásban.

Az ingatlan egy eredetileg kétemeletes századfordulós házban található, amelyre további 3 szintet ráépítettek. Az emeletráhúzás során egy teljesen új liftet is kapott a ház.

A környék rendkívül jó infrastruktúrával rendelkezik: a közelben számos élelmiszerbolt, LIDL, PENNY, SPAR, Hunyadi téri piac, óvoda, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár található. Néhány perces sétatávolságon belül a Városligetbe vagy a belvárosba érünk, a Nagykörút 5 percnyi sétaútra található.
Kitűnő elhelyezkedésének köszönhetően tömegközlekedéssel (autóbusz, trolibusz, villamos, metró) a város bármely pontja könnyedén elérhető.

Mivel a ház az emeletráhúzás során teljes renováláson esett át, ezért minden része felújított, ami nemcsak a homlokzatra, tetőre, hanem a teljes közüzemi részekre is vonatkozik. A totálfelújítás miatt az ingatlan méretéhez képest igen alacsony a közösköltség, mert a házban nincs aktuális felújítási igény.
A közös költség 23.240 Ft. A közüzemi számlák egyedi mérőórák alapján kerülnek elszámolásra. A fűtést a legmodernebb kondenzációs kazán biztosítja, amely minimális költségű a külső falszigetelésnek köszönhetően.

A VI. kerületben Airbnb nem engedélyezett egy kerületi népszavazás után, emiatt nincs is sürgés- forgás a házban, de hosszútávú lakásbérbeadás lehetséges, amelyre van igény, főleg a lakás kivételes terasz kialakítása miatt, ami a belvárosban ritka.

Más kétszintes új lakásokhoz képest nagy előnye az ingatlannak, hogy itt az alsó szinten nemcsak a nappali található, hanem mellette két szoba is helyett kapott, és fent is van egy szoba. A konyhabútort egy designer céggel közösen terveztük meg, de a kivitelezést ők végezték, amely egyedi, pozdorjamentes, és fából készült.

A felső szinten a korábbi homogén terasz megosztásra került, és 12 nm télikertet építettünk be, amely télen a fagyérzékeny növényeknek ad helyet, nyáron főleg videó szobaként működik. A télikert igény szerint teljesen nyithatóvá, és a terasszal egy térré válik. A nappali plafonjára nyitható mennyezeti ablak került, amely a terasz felől növeli a természetes bevilágítást.

Méretek:
Alsó szint:
Nappali+konyha - 31.3 nm, Szoba1 - 15.3 nm, Szoba2 - 8 nm, Fürdő+WC - 5.9 nm, WC+mosókonyha+tároló - 4.1 nm, Folyosó - 10.9 nm, Előszoba - 6.5 nm, Lépcső - 1.9 nm. Összesen: 83 nm.

Felső szint:
Terasz – 71 nm, melyből 12 nm télikert, Szoba3 - 10 nm, WC – 1.21 nm, Tároló – 1,1 nm, Lépcső – 2.3 nm. Összesen: 85.5 nm

Lakrész: 97.5 nm. Lakrész télikerttel együtt 109.5 nm. Fedetlen terasz: 59 nm.
Az alaprajz az utolsó képen látható.

A lakás használatbavételi engedélye folyamatban van, ami rövid időre megállt az építtető cég vezetőjének az elhalálozása miatt, de azóta az engedélyek beadásra kerültek. Ettől függetlenül a lakás saját természetes címmel és lakcímkártyával rendelkezik (utca, házszám, emelet, ajtó), az ingatlan közüzemi számlái is (gáz, villany, víz, csatorna, TV, Internet, telefon) erre a címre érkeznek. Egyetlen hátránya van a jelen helyzetnek, hogy a vásárláskor lakáshitelt bankból nem lehet felvenni az ingatlanra, tehát csak készpénzzel vásárolható meg a lakás.

Amennyiben hirdetésem felkeltette az érdeklődését, és szeretné megtekinteni a lakást, kérem, hívjon bizalommal!