Eladó sorba kerül 4 hálószobás családi házunk, Budafokon, csendes, családi házas környezetben. Gyerekek felnőttek, mindenki menne a saját útjára.

A felújított ház, kétszintes (korábban kétgenerációs)+szuterén, napfényes és klimatizált, tágas, nagycsaládosoknak is megfelelő élettérrel rendelkezik. A kerítés kutyabiztos, a kert csendes, rendezett, kívülről sövény védi. Rezsihatáron belüli földgáz fogyasztás, rezsihatár környéki villany fogyasztás!

Képeket szívesen küldök.

Részletes leírás:

BKV-val Kelenföld 10-15 perc, több busz is megáll a közelben. Autóval is gyorsan elérhető minden, Campona, Savoya Park, Kelenföld, MO, M1-M7 bevezető, Városház tér, Móricz-Allee stb.

A nettó 224 m2 alapterületű, 163 m2 redukált alapterületű ház jelenleg 2 lakószinttel, 5 szobával (amelyből kettő is 30 m2-es), hatalmas amerikai konyhás nappalival, 2 fürdővel és 3 WC-vel rendelkezik, ezen felül nagy, földbe sülyesztett garázzsal, jelenleg tárolóként használt szuterénnel, amelyek a lakótér alatt helyezkednek el (víz, csatorna, melegvíz be van vezetve a szuterénbe is). A ház korábban két generációs házként funkcionált, igény szerint visszaalakítható így is, miközben mind a két szinten megmaradna 1-1 déli fekvésű nappali, villamos hálózat külön kialakítva a két szintre. A házhoz 2db ~10m2-es félig fedett déli erkély is tartozik, a lenti akár grillezésre, a fenti napozásra is különösen alkalmas, szomszédok nem látnak rá.

2004-ben átfogó korszerűsítésen esett át, kapott többek között külső, tető és pincefödém szigetelést is, a fürdőkben és a konyhában gépi elszívást. Nyílászárók jellemzően fakeretes, hőszigetelt, dupla üvegezésű ablakok, de a felső szinten a napsugárzással legjobban érintett ablakot 2020-ban műanyag keretes, alu rolós, szúnyoghálós nyílászáróra cseréltettük.
A melegenergia ellátásért kondenzációs gázkazán és egy tetőre szerelt napkollektor rendszer hibrid üzemben felel, így a kazánt csak a fűtési szezonban kell bekapcsolni.

2024-25-ben földszint hidegburkolatú részein (előszoba, konyha, étkező, fürdő) padlófűtés került bevezetésre, amely szintén képes időszakosan a napkollektor által fűtött indirekt puffertárolóról üzemelni, de fűtési szezonban jellemzően a kondenzációs kazánról üzemel. A puffertárolóba egy későbbi napelemes bővülés, és redundancia miatt elektromos fűtőpatron is beszerelésre került.
A felső szinten egy 2020-ban telepített 3,5 kW-os inverteres, wifis, Fujitsu hűtő-fűtő klíma, az alső szinten egy 2025-ben telepített 3,5 kW-os inverteres, wifis, Polar hűtő-fűtő klíma felel a nyári klimatizálásért, valamint az átmeneti időszakban akár a fűtésre is rá tud segíteni, így a ház termosztatikus radiátorszeleppel szerelt radiátorait nem is kell használni ilyenkor (automatán zárnak).

A parketta 2023-ban lett felújítva, friss lakkot is kapott. A földszinti fürdő felújításon esett át, komplett vízvezeték hálózat 5 rétegű csőre lett cserélve, szerelvényekkel, kialakításra került a felső és az alsó szint hideg-melegvíz ellátásának szakaszolhatósága.
A garázson kívül betonozott kocsibeálló is található a kertben és az utcán is van hely autóknak.

A kertben örökzöld fák és gyümölcsfák is találhatóak, a ház déli oldalán 1 nagy lombhullató fa biztosítja a nyári nagy melegben a hűs árnyékot, de még így is fényesek a belső terek. 1 további fa telepítésre került, hogy a délnyugati napsütést is redukálja nyáron.