Fejlesztési terület eladó Nagytétényben

Eladásra kínálunk Budapest XXII. kerületében, Nagytétényben egy kiváló elhelyezkedésű, 60 295 m²-es fejlesztési területet.

A telek könnyen megközelíthető a 6-os és 7-es főutakról, az M0 és M6 autópályákról, valamint az M6–M0 csomópont felől. Elhelyezkedésének és új övezeti besorolásának köszönhetően a terület gazdasági, kereskedelmi, szolgáltatási és logisztikai célú fejlesztések megvalósítására is alkalmas.

A terület új övezeti besorolása: GKSZ-2/NT/5 – gazdasági, kereskedelmi és szolgáltató terület.

Lehetséges hasznosítási módok

Önálló gazdasági és logisztikai telephelyek

A terület több, egymástól független telephelyre osztható. A beépítési koncepció alapján legfeljebb 9 önálló egység alakítható ki, amelyek kereskedelmi, szolgáltatási, raktározási vagy logisztikai tevékenységet végző vállalkozások számára biztosíthatnak helyet.

Az egyes telephelyeken várhatóan 500–2000 m²-es raktár- vagy üzemi épületek, valamint 200–1000 m²-es iroda- és szolgáltatóterületek hozhatók létre, a beruházói vagy bérlői igényeknek megfelelően.

Egységes logisztikai, kereskedelmi és szolgáltató központ

A telken egy nagyobb, egységes épületegyüttes is kialakítható, akár több beruházási ütemben. A koncepció egy nagyvállalat központi telephelyeként, illetve több bérlőt kiszolgáló gazdasági és logisztikai parkként is megvalósítható.

A terv három csarnoképület elhelyezésével számol. A két nagyobb épület összevonásával akár 16 000 m²-es egybefüggő csarnokterület is létrehozható. Emellett központi iroda-, bemutatótermi, kereskedelmi és kiszolgálófunkciók is kialakíthatók.

Az irodaterületek szintenként várhatóan 1000–2000 m² között alakíthatók ki. A csarnokok 8–10 méteres belmagassága galériák és osztófödémek létesítését is lehetővé teszi.

Rugalmas gazdasági és szolgáltató park

A kombinált koncepció kisebb, egységes megjelenésű épületek és épülettömbök kialakítását teszi lehetővé. A csarnokok összekapcsolhatók, így akár 8000 m²-es egybefüggő terület is létrehozható.

A kialakítás 360–3600 m² közötti raktár-, kereskedelmi, szolgáltató- vagy üzemi egységek elhelyezésére is alkalmas, ezért különböző méretű vállalkozások számára egyaránt rugalmas megoldást kínál.

Főbb szabályozási és területi adatok

Helyszín: Budapest XXII. kerület, Nagytétény
Telekterület: 60 295 m²
Övezeti besorolás: GKSZ-2/NT/5
Területhasználat: gazdasági, kereskedelmi, szolgáltatási és logisztikai funkciók
Beépítési mód: szabadon álló
Legkisebb kialakítható telekterület: 4000 m²
Legkisebb telekszélesség: 40 méter
Legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 35%
Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 50%
Legkisebb zöldfelület: 35%
Szintterületi mutató: 2,4 m²/m²
Megengedett legnagyobb építménymagasság: 15 méter

A terület mérete, kedvező közlekedési kapcsolatai, új övezeti besorolása és sokoldalú hasznosíthatósága miatt kiváló lehetőséget kínál gazdasági, kereskedelmi, szolgáltatási, logisztikai vagy raktározási célú beruházások számára.