Eladó 220 m²-es ikerház, 145 m² lakótérrel, 75 m² pincével, 450 m² saját, teljesen körbekerített, privát kerttel

Budapest XXIII. kerületében – 3 szintes, 5 szobás, 2 autónak fedett garázzsal, +1 felszini autóbeállóval, ipari árammal, kerttel, kiváló infrastruktúrával.

Az ingatlan rendelkezik érvényes energetikai tanúsítvánnyal (energetikai besorolás: E - CO2 kibocsátás: B), és érintésvédelmi jegyzőkönyvvel.

Ár: 119 000 000 Ft

541.000 Ft/m² – kifejezetten kedvező ár Soroksáron ilyen adottságok mellett.

Az ingatlan 1985-ben épült, masszív beton alapra, beton födémmel és tégla falazattal, és azóta részleges felújításon esett át.

Az ingatlan az eredeti tervek szerint, szakszerűen épült, építészeti és statikai szempontból is jó állapotban van. Nincsenek utólagos, kétes értékű hozzáépítések vagy "tákolások", így a ház stabil, biztonságos és megbízható szerkezetet kínál.

____________________
Főbb jellemzők:
• 145 m² lakótér 2 szinten
• 5 szoba, 2 fürdőszoba, 1 külön WC
• Tágas nappali – 32 m²
• 75 m² pince-szuterén, benne kétállásos garázs + 1 szerelő akna
• a pincében háromfázisú (ipari) áram kiépítve, így nagy teljesítményű berendezések is használhatók
• a burkolatok: járólap, parketta, laminált parketta, csempe
• 450 m²-es körbekerített, privát kert, 3 db magaságyással, ebből 2 db önöntözős magaságyás
• Fúrt kút
• Részben felújított téglaépület, 5 cm hőszigeteléssel
• Műanyag hőszigetelt nyílászárók, NIVO biztonsági bejárati ajtó
• Vegyestüzelésű kazán, gáz is bevezetve (jelenleg fatüzeléssel üzemelünk)
• Víz, villany, gáz, csatorna mind rendelkezésre áll
• Tulajdoni viszonyok rendezettek
A mellékelt alaprajz kizárólag tájékoztató jellegű, nem minősül műszaki dokumentációnak!
____________________
Belső elrendezés – jól tagolt, családbarát kialakítás

Szuterén (75 m²):
• Kétállásos garázs (egymás mögött, +1 szerelő akna)
• Tárolók, kazánház
• A pincében háromfázisú áram biztosított, ideális műhelynek vagy nagyobb gépek üzemeltetéséhez
• Extra helyiség akár műhely, hobbitér vagy kondiszoba céljára


Földszint:
• Világos konyha és étkező 12 m²– 4 fő részére kényelmes
• 32 m²-es világos, tágas nappali – a család központi helye
• Hatalmas előszoba 18 m², amely jól bútorozható, és bőséges helyet biztosít cipőknek, kabátoknak és egyéb kiegészítőknek
• Fürdőszoba 6 m² + külön WC 1.6 m²

Emelet:
• 4 hálószoba, melyből 2 egymásba nyílik, ahol a tetőszerkezet miatt változó belmagasság van, (a fotókon látható)– ideális gyerekszobának, dolgozónak vagy gardróbnak

• Az emeleti szobák mérete:
1 szoba 12,3 m²
2 szoba 11,9 m²
3 szoba 18,5 m² (190 cm magasság felett: 11,4 m²)
4 szoba 13,9 m² (190 cm magasság felett: 8,5 m²)

• Második fürdőszoba 4 m²
• Nagy erkély, ami két emeleti szobából megközelíthető 9,6 m²

____________________

Kert és külső lehetőségek

• 450 m²-es telek, jól kihasználható
• Minőségi ponyvával ellátott 16 m2- szaletli
• KK Lisszabon Kerti sütő
• 3 darab magaságyás, ebből 2 önöntözős rendszerrel (az egyik magaságyás Leier durisol magaságyás)
• Fúrt kút
• 2 db termő sárgabarack fa, pár tőke szőlő, ribizli, málna

____________________
Környék és elhelyezkedés – minden karnyújtásnyira
• Lidl – 300 m, Aldi – 250 m
• Közel a Dunapart a Molnár sziget és a molnár szigeti Tündérkert
• Buszmegálló: 135 busz, 655 és 654 Volán busz– kb. 50 méter, HÉV-megálló – kb. 10 perc séta
• Kertvárosi utca, jól megközelíthető, aszfaltozott út
• Közelben iskola, óvoda, bölcsőde, gyógyszertár, játszótér, orvosi rendelő – ideális családok számára
• Soroksár rendezett, fejlődő részén, kiváló közlekedéssel

____________________
⚖️ Jogilag rendezett
• Tulajdonviszonyai egyértelműek és tisztázottak
• Jelenleg lakott, a költözés egyeztetés kérdése

____________________
Kinek ajánljuk ezt az ingatlant?
Ez a ház kiváló választás lehet:
• nagycsaládosoknak, akár több generáció együttélésére
• tágas terekre vágyó pároknak
• otthoni vállalkozók, hobbiterek, műhely vagy irodai funkciót is keresők számára

____________________
Ár: 119 000 000 Ft

Időpont egyeztetéssel az ingatlan hétvégenként megtekinthető!

Kérésre további képeket, videókat küldök.

Kérem, ingatlanosok NE keressenek!

Tisztelettel
Nagy-Légó Ildikó

Tovább olvasom