Nagykovácsi, Kálváriadomb Kiadó családi ház

For English description plase scroll down

A közkedvelt Nagykovácsiban, az AISB Amerikai Iskolától autóval 3 percre, AZONNAL KIADÓ csodálatos, modern, minden igényt kielégítő, kiváló minőségű, teljesen bútorozott és gépesített, újépítésű, MEDENCÉS, TEREMGARÁZSOS családi ház 3 hálószobával és 2 fürdőszobával.

Az INGATLANRÓL:
A 2022-ben elkészült, 798 m2-es, sík telken található családi ház bruttó alapterülete 323 m2. A nettó hasznos alapterület 220 m2, melyből a nettó lakóterület 191 m2.

Földszint:
-nettó 125 m2 + 27 m2 terasz
-amerikai konyhás nappali dupla belmagassággal és teraszkapcsolattal
-2 db jó méretű, 15 m2-es hálószoba
-1 db fürdőszoba káddal, zuhannyal és mosórésszel
-külön vendég WC
-konyhai kamra
-közlekedők
Emelet:
-nettó 53 m2 + 45 m2 tetőterasz, ahová jacuzzi is elhelyezhető (kiállások megvannak)
-itt található a szülői lakrész egy 15 m2-es hálószobával, gardróbbal és zuhanyzós fürdővel
Garázs szint:
-96 m2
-65 m2-es autóbeálló, ahol egymás mellett 2 nagyobb autó, illetve egymás mögött akár 4 db kisebb méretű autó is elfér
-gépészeti- és tárolóhelyiség
-közlekedő és egyben tárolóhelyiség

MŰSZAKI JELLEMZŐK és EXTRÁK:
-háromrétegű, körülbelül 55 cm vastag téglafalrendszerrel épült a ház, a rétegek között nagy sűrűségű kőzetgyapot szigeteléssel – ezáltal kiváló hő- és hangszigetelést biztosít, télen meleg, nyáron pedig hűvös
-hőszivattyúval fűthető medence
-jacuzzinak kiállások a tetőteraszon
-OKOSOTTHON rendszer – okostelefonról vezérelhető hőmérsékletszabályozás, világítás, árnyékolás, riasztórendszer, locsolórendszer, medencefűtés
-3 rétegű, fokozott hő- és hangszigetelt nyílászárók
-energiatakarékos hőszivattyús fűtés és hűtés – fűtés a padlón keresztül, hűtés a plafonon keresztül működik
-automatikus locsoló- és csepegtető rendszer
-2 db motoros kapu és szekcionált garázskapu
-elektromos alumínium redőnyök
-riasztórendszer
-kamerarendszer
- szúnyoghálók

BÚTOROK, GÉPESÍTETTSÉG:
-teljesen bútorozott, rendkívül sok tárolási lehetőséggel, igény szerint további bútorok is megbeszélés tárgyát képezhetik
- 2 db TV készülék
-konyha teljesen gépesített BOSCH konyhai gépekkel, 2 db hűtőgéppel, pultba épített elszívós főzőlappal, elektromos felsőszekrényekkel
-mosógép rendelkezésre áll, szárítógép is kérhető

PARKOLÁS:
-garázsban 2-4 autó részére
-kertben 1 autó részére
-kültéren 2 autó részére

KÖLTSÉGEK:
-bérleti díj: 4000 EUR/hó
-villany és víz: kb. 40 000 Ft/hó,
-internet és televízió: körülbelül 15 000 Ft/hó (a bérlő saját maga szerződik és fizeti)
-szemétszállítás: kb. 7 000 Ft félévente
-kertgondozás: 60 000 Ft/hó - TAVASZTÓL ŐSZIG KÖTELEZŐ TÉTEL!
-medence karbantartása: 80 000 Ft/hó - BEÜZEMELÉSTŐL TÉLIESÍTÉSIG KÖTELEZŐ TÉTEL!

BÉRLÉSI FELTÉTELEK:
-minimum 12 hónapra bérelhető
-KÖZJEGYZŐI KIKÖLTÖZÉSI ÉS KÖTELEZETTSÉGVÁLLLALÁSI NYILATKOZAT SZÜKSÉGES
-2 havi kaució szükséges
-dohányzás az ingatanban nem megengedett
-kisállat hozható előzetes egyeztetés alapján

Jöjjön el, nézze meg, mindenki ilyen ingatlanra vágyik! Rugalmasan tudom mutatni.

További információ vagy megtekintés esetén keressen bármikor! WhatsAppon és Viberen is elérhető vagyok!

* * *

In the popular Nagykovácsi, 3 minutes by car from the AISB American School, FOR RENT IMMEDIATELY, a wonderful, modern, high quality, fully furnished and mechanized, newly built villa WITH POOL, huge GARAGE, 3 bedrooms and 2 bathrooms.

ABOUT THE PROPERTY:
The villa, completed in 2022, located on a flat plot of 798 sqm, has a gross floor area of 323 sqm. The net usable floor area is 220 sqm, of which the net living area is 191 m2.

Ground floor:
- net 125 sqm + 27 sqm terrace
- double-height living room with open air kitchen and dining area and terrace connection
- 2 good-sized, 15 sqm bedrooms
- 1 bathroom with bathtub, shower and laundry space
- separate guest toilet
- kitchen pantry
- corridors

First floor:
- net 53 sqm + 45 sqm roof terrace, where a jacuzzi can be placed as well (there are the necessary outlets)
- here is the master suite with a 15 sqm bedroom, wardrobe and bathroom with shower

Garage level:
- 96 sqm
- 65 sqm parking space, where 2 larger cars can fit next to each other, or up to 4 smaller cars behind each other
- mechanical and storage room
- passage with storage opportunities

TECHNICAL FEATURES and EXTRAS:
- the house was built using a three-layer brick wall system, approximately 55 cm thick, with high-density mineral wool insulation between the layers, which ensures excellent thermal and sound insulation, it is warm in winter and cool in summer
- pool heated by heat pump
- outlets for a Jacuzzi on the roof terrace
- SMART HOME SYSTEM - temperature, lighting, shading, alarm system, sprinkler system, pool heating controllable by smartphone
- 3-layer, enhanced heat and sound insulated windows and doors
- energy-saving heat pump heating and cooling – heating through the floor, cooling through the ceiling
- automatic sprinkler and dripping system
- 2 motorized gates and sectional garage door
- electric aluminum shutters
- alarm system
- CCTV system
- mosquito nets

FURNITURE, MECHANIZATION:
- fully furnished, with a lot of storage space, additional furniture can be discussed upon request
- two TVs
- fully mechanized kitchen with BOSCH kitchen appliances, 2 refrigerators, built-in extractor hob, electric upper cabinets
- washing machine available, dryer available on request

PARKING:
- in the garage for 2-4 cars
- in the garden for 1 car
- outside for 2 cars

COSTS:
- rent: 4000 EUR/month
- electricity and water: approx. 40,000 HUF/month,
- internet and television: approx. 15,000 HUF/month - Tenant makes the contract and pays for it.
- garbage collection: approx. 7,000 HUF per half year
- garden maintenance: 60,000 HUF/month - MANDTORY FROM SPRING TO AUTUMN!)
- pool maintenance: 80,000 HUF/month - MANDATORY FROM INSTALLATION TO WINTERIZATION!

RENTAL CONDITIONS:
- can be rented for a minimum of 12 months
- MOVING OUT DECLARATION made at NOTARY is REQUIRED
- 2 months deposit required
- smoking is not allowed in the house
- pets are allowed by prior arrangement

Come and see, everyone wants a property like this! I can show it flexibly.

For further information or viewing, please contact me anytime! I am also available on WhatsApp and Viber!