Hosszú távú, hozamtermelő befektetési lehetőség Esztergom városközpontjában.

Esztergom egyedülálló történelmi jelentőséggel bíró város, a Magyar Katolikus Egyház központja és a Dunakanyar kapuja. A város Budapesttől 50 km-re található, és az elmúlt években egyre jelentősebb gazdasági, turisztikai és infrastrukturális fejlődésen ment keresztül.

Az ingatlan a belváros egyik legfrekventáltabb pontján helyezkedik el, kiváló gyalogos és gépjárműforgalmi adottságokkal. A közvetlen környezetben bankfiókok, üzletek, éttermek, közintézmények és turisztikai látványosságok találhatók.

Eladásra kínálunk egy kiváló adottságokkal rendelkező, 245 m²-es, üzlethelyiséget Esztergom belvárosában, amelyet egy országos lefedettséggel rendelkező pénzintézet bérel hosszú távon.

A bérlő több mint egy évtizede jelen van az ingatlanban, a bérleti szerződés legutóbbi meghosszabbítására június 2025-ban került sor, amikor újabb 5+5 éves periódus kezdődött el.

Főbb jellemzők:

- Összterület: 245 m²
- Utcafronti megjelenés: 20 méteres üvegportál
- Stabil, országos banki bérlő
- Bérleti szerződés időtartama: 5+5 év (június 2025-as indulással)
- Éves bérleti díjindexálás: fix 2,5%
- A bérlő viseli az építményadót, közös költséget és az üzemeltetéssel kapcsolatos díjakat
- Jelenlegi bérleti díj alapján számított éves hozam: 7%
- A szerződés nem felmondható – az ingatlan kizárólag a meglévő bérleti jogviszonnyal együtt eladó

Közműellátottság:

Elektromos áram: 3x100 A (69 kVA – bővítés lehetséges)
Víz: 4 m³/h
Fűtés-hűtés: hőmennyiségmérővel ellátva

Ez az ingatlan ideális választás olyan befektetők számára, akik:

- stabil, intézményi bérlővel rendelkező portfóliót keresnek,
- hosszú távú, nem felmondható bérleti szerződéssel biztosított hozamot preferálnak,
- olyan ingatlant keresnek, ahol a teljes üzemeltetési költséget a bérlő viseli, és a bérleti díj évente automatikusan indexálódik.

A bérleti szerződés és a pénzügyi dokumentáció kizárólag előzetes egyeztetés és komoly érdeklődés esetén kerül megosztásra.

Fontos megjegyzés:

A bérlő bank biztonsági előírásai miatt az ingatlan teljes területe nem látogatható. Megtekintés kizárólag a bank nyitvatartási idejében, az ügyfélforgalmi térig lehetséges.

Tovább olvasom