JELENTŐS ÁRCSÖKKENTÉS

ELADÓ Sopronbánfalván szakrális környezetben, a Bánfalvi kolostortól 100 m- re családi ház, a városban igazán egyedi, lenyűgöző panorámával az erdővel borított hegyoldalra, és Ausztria fele.
A földrajzi elhelyezkedésből adódóan garantáltan örökpanorámás!
Tulajdonostól vásárolható!
Azonnal költözhető!

LOKÁCIÓ: Sopron nyugati részén, a telek az erdőbe nyúlik. 8 perc séta a buszmegálló, háziorvosi rendelő, könyvtár, gyalog 10 percnyire Parola, kocsival 6-8 percre Aldi, Lidl, Spar, DM, Rossmann, csomagpontok, hentes, csarnok piaccal, szolgáltatások (fodrász, bank, vendéglátóhelyek) általános iskola, gyalog 10 percnyire óvoda van.
Ausztria fele az M85-ös elkerülő, a Sopron - nyugat lehajtónál a kertvároson keresztül gyorsan elérhető.

Irányár: 142 000 000 Ft

A ház 1972- ben épült, 2018- ban történt a felújítása. A homlokzati szigetelés 2020- ban készült. Az udvar rendezésére, térkövezésére 2022- ben, a kerti tároló újraépítésére 2023- ban került sor.
A lakótér 104,5 m2+ alsószint (gépház, pince, műhely vagy hobbyhelyiség) 27,5 m2 alapterületű. Plusz beépíthető a padlás 94 m2.
A telek 1260 m2 .
A ház eredeti falazata lyukacsos tégla.
A felújításkor az új belső terek kialakításakor a falak hőszigetelt gipszkartonból, mennyezet függesztett gipszkartonból készültek.
Egyedi kivitelezésű borovi fenyő külső nyílászárók 3 rétegű üveggel készültek.
Távirányítós hőszigetelt alumínium redőnnyel és a legtöbb ablakon integrált szúnyoghálóval szereltek.
A belső natúr faajtók között egyedi kivitelezésű és széria termékek is vannak.
Az otthon melegét Ferroli Leb típusú elektromos kazán (200 l bojler+ radiátorok) és a nappaliban elhelyezkedő cserépkályha biztosítja. Hőszivattyú számára előkészített rész van a ház mögött.
A használati melegvíz a bojlerből biztosított.
A felújítás során 32A nappali és 32A kedvezményes áram betáplálása, elosztók, vezetékek korszerűsítése megtörtént. Réz vezetékek vannak.
Klíma beszerelése nem vált szükségessé a házat körülvevő természetes mikroklíma és az épület kiváló hőháztartása miatt.
A padozat a konyhablokkban járólap, fürdőszobákban járólap, alatta padlófűtéssel, a többi helyiségben szalagparketta, egy szoba padlószőnyeges.
A lakótér 1. szinten elhelyezkedő helységei:
Előszoba- közlekedő
Konyha- étkező csodálatos panorámával. Konyhablokkban konyhaszekrény, beépített villanysütővel, palackos gázról működő főzőlappal. Beépíthető hűtő, korszerű vasalattal szerelt bútorzat.
Nappali, 2 szoba (egyikben beépített gardróbszekrény) 1 vendégszoba, 2 fürdőszoba (WC, mosdókagyló mindkettőben van, egyik zuhanyfülkés, másik sarokkáddal szerelt)
Az alsó szint a lakás felől és az udvar felől is megközelíthető, 2 helységre osztott. A kisebben gépészet+ kamra-tároló, a nagyobb műhelynek, hobbyszobának, irodának, konditeremnek is alkalmas. Bőséges természetes fényt az udvar fele nyíló nagy ablakos műanyag ajtó biztosít.
A házat zöldövezet veszi körül, a kellemes klímát, természetes csendet és nyugalmat biztosítva minden napszakban. Nyári időszakban kivételesen kellemes a 4-5 fokkal alacsonyabb hőmérséklet a városhoz képest. A nap körbejárja a házat, ami a belső tereket változó irányból látja el természetes fénnyel.
Az udvar 2 személykocsi beállásához lett kialakítva.
A domborzat teraszok kialakítását tette lehetővé, a hátsó szobából nyíló terasz pergolával fedett.
A ház előtti területen tágas, gondozott kert van, ahol haszonnövények, magaságyások, gyümölcsfák is vannak.
Alkalmas pihenésre, kerti főzésre- sütésre, összejöveteleknek különösen kellemes.
A ház mögötti domboldal alkalmas teraszos művelésre, de lehetséges a fejlesztés, akár napelemek elhelyezése is.

Irányár: 142 000 000 Ft

Tovább olvasom