Nagymaroson, páratlan örökpanorámával, csendes, erdei környezetben eladó egy háromszintes, egész évben lakható nyaraló, gondozott, nagy telekkel!

Az ingatlan Nagymaros és Kismaros között, egy csendes, forgalomtól védett városrészben található, mégis kiváló megközelítéssel. A nagy méretű, parkosított telek rengeteg lehetőséget rejt magában, miközben a szomszédok kellő távolságban vannak – oldalról mindössze egy szomszéd határos.
A telek mögött már a természet veszi át a főszerepet: közvetlen kijárás nyílik a Börzsöny erdeibe és a Duna-parti kirándulóhelyekhez. A közelben túraútvonalak, kerékpárutak és szabad strandok várják az aktív pihenésre vágyókat. A Duna-part akár biciklivel is pár perc alatt elérhető (kb. 2,4 km).

Az ingatlan a 12-es főútról mindössze 950 méterre található, jól járható, szórt köves és aszfaltozott úton vegyesen közelíthető meg. Parkolás több autóval is kényelmesen megoldható a telken belül. Tömegközlekedéssel is elérhető: a legközelebbi buszmegálló (Kismaros felől) kb. 1700 méterre található, gyalogosan körülbelül 22 perc. A Nagymaros–Visegrád vasútállomás 3,5 km-re fekszik (gyalog 47 perc), ahol nemcsak a Nyugati pályaudvar felé induló vonatokat érhetjük el, hanem lehetőség van vásárlásra, ügyintézésre is a városban.

Különleges adottságokkal rendelkező óriási telek – erdő, panoráma, medence!
Az ingatlan összesen 5 helyrajzi számon helyezkedik el, együttesen 7391 m²-es területen. A telek átlagosan 48 méter széles és 144 méter hosszú, alakja enyhén háromszög formájú. A terület lejtős, azonban több, gondosan kialakított vízszintes terasz biztosítja a kényelmes használatot. A ház a telek középső részén helyezkedik el, a nagyobbik rész erdő, ami biztosítja a természet közelségét és az intimitást. A délkeleti tájolás miatt az ingatlant reggeltől délutánig napfény éri. A telek alsó részén parkosított terület, több autó számára kialakított parkoló és egy nagyméretű (45 m³-es) vízforgatós medence található. A felső részen, közvetlenül a ház mellett szintén több gépkocsi elhelyezésére van lehetőség, valamint egy garázs is helyet kapott az épület alatt.
A területet kerítésoszlopokkal jelképesen körbehatárolták, teljes bekerítés nem történt meg – ennek ellenére a gondosan karbantartott szomszédos telkek rendezett környezetet biztosítanak, így kerítésre nincs is igazán szükség. A telken háromfázisú villamosenergia-ellátás biztosított, a vízellátás egy bő hozamú fúrt kúton keresztül, hidroforos rendszerrel történik, ez a rendszer közös a szomszéddal. A szennyvízkezelés emésztővel megoldott, ami szintén az állandó lakhatás feltételeit támogatja. Az ingatlan örökpanorámás – a kilátást sem a már meglévő szomszédos épületek, sem a telken vagy környezetében található növényzet nem zavarja. A fák már elérték végleges magasságuk nagy részét, így a kilátás hosszú távon is élvezhető marad.


Jogi helyzet, övezeti besorolás:
Az ingatlan zártkerti besorolású, de művelési ágból kivett, így azonnal birtokba vehető, kifüggesztési kötelezettség nincs. A tulajdoni lapon az épület „kivett, zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület” megnevezéssel szerepel, míg a további négy helyrajzi szám alatti területek is „kivett, művelés alól kivett terület” megnevezésűek, aranykorona érték nélkül, így nem minősülnek mezőgazdasági művelésű földnek.
Az ingatlan a helyi építési szabályzat szerint Mk-A4-es övezetbe esik, ami további lehetőségeket nyithat a jövőben.

Műszaki leírás:
Az épület eredetileg 1980-ban épült hagyományos technológiával, földszinti kialakítással, majd a későbbi évek során folyamatosan bővült. Végleges, jelenlegi formáját 2020-ban nyerte el.
A ház négyszintes: szuterén, földszint, emelet és tetőtér.
•A szuterén vasalt, kibetonozott alappal és szigetelt zsalukő falazattal épült, monolit vasbeton födémmel.
•A földszinti szint falazata tégla, külső hőszigeteléssel ellátva.
•A tetőszerkezet fa, héjazata cserép.
A nyílászárók műanyag szerkezetűek, hőszigetelt üvegezéssel ellátva, a padlóburkolatok járólapból és laminált parkettából állnak. A fűtésről hagyományos kemence gondoskodik, amit egy fűtő-hűtő klíma egészít ki, így az ingatlan egész évben lakható.

Az épület belső kialakítása:
Az ingatlan több bejáraton keresztül is megközelíthető:
•alulról, a garázson keresztül,
•oldalról a főbejáraton át,
•valamint közvetlenül a terasz felől is.
Az alsó szint egy teljes értékű garázsnak és egy sokoldalúan használható helyiségnek ad helyet, amely jelenleg raktárként vagy edzőteremként funkcionál. Innen indul a ház belső, zárt lépcsőháza, amely összeköti az alsó szintet a lakószintekkel. A földszinten egy tágas, világos nappali kapott helyet, amelyhez konyha, kamra és közvetlen teraszkapcsolat is tartozik. Innen jutunk fel az emeleti szintre, ahol több hálószoba és a fürdőszoba található. A tetőtérben egy nagy, erkélyes szoba került kialakításra, melyből szintén lenyűgöző kilátás nyílik. A nappaliból, a szobákból és a teraszokról egyaránt csodálatos panoráma tárul elénk, valamint élvezhetjük a gondozott kert látványát is. Az épület nettó alapterülete összesen 206 m², amely tartalmazza a szuterént és a teraszokat is, redukált módon számolva. A pontos helyiséglista és méretek az alaprajzon találhatók.

Az ingatlant ajánlom azoknak a kedves ügyfeleknek, akik természet közeli környezetben keresnek lakóingatlant, vagy sok időt töltenének a nyaralóban, élveznék a nagy kert adta lehetőségeket bármelyik évszakban.

Megtekinthető előre egyeztetett időpontban.

Tovább olvasom