Az ingatlan csak kizárólag a Selyemút Ingatlanirodám kínálatában található meg! Teljes meghatalmazással.

NINCS MÁSIK ILYEN ADOTTSÁGÚ, REMEK ELHELYEZKEDÉSŰ TELEK a XI.-XXII. kerület határán a RINGLÓ úttól 100 méterre. (egyetlen percre)
(KELENVÖLGY másik déli oldala, RÓZSAVÖLGY LEGSZEBB RÉSZE!

IKERHÁZ ÉPÍTÉSÉRE KIVÁLÓAN ALKALMAS.
Nincs gombapince, nincs mini Eiffel torony, nincs rendezetlen szomszédos telek, nincs felújítandó ház, és nem elhanyagolandó az sem, hogy nem egy szakadék és 3-4 lépcsós telek. Rendkívül jó telekkiosztás, nem egy nadrágszíj.

INGATLAN HELYSZÍNE:

Budán a XXII. kerület Rózsavölgy csendes részen, annak is a déli lejtőjén családi házas környezetben található, előkertes elrendezéssel. Itt már csak 15 %-os beépíthetőség van, ezért szellős, családias, szomszédokat ismerő környezeti előnyökkel.
Kiváló a lokáció és az infrastruktúra.

KIHAGYHATATLAN VÉTEL A PIACON !

A környéken jó a tömegközlekedés: a közelben közlekedik 41-es villamos, a 150-es, 250-es, 251-es busz, amelyekkel akár Újbuda központja, is, akár a Kelenföldi pályaudvar közvetlenül megközelíthető, gyors átszállási lehetőséget biztosítva számtalan villamos- és buszjárathoz, valamint a 4-es metróhoz. Éjszakai buszjárattal is majdnem hazáig közlekedhetünk a Móricz Zsigmond körtérről. Mind az Allee, mind a Savoya Park bevásárlóközpont hamar elérhető, de Budaörs bevásárlóközpontjai (Auchan, Tesco, Praktiker, Kika, IKEA) sincsenek messze. Autóval mind a belvárost, mind az M1-M7 autópályát könnyen és gyorsan elérhetjük. A közelben a Sport 11, valamint a Kamaraerdei Ifjúsági Park nyújthat kikapcsolódási lehetőséget.

ÉPÍTÉSI ÖVEZET SZABÁLYOZÁSI HATÁRÉRTÉKEI:
- LKE-2/BF/2 az építési övezet besorolása
- 15 % terepszint feletti legnagyobb beépíthetőség
(162,75m2 x2=325,5 m2) két lakószint esetén
- 25% terepszint alatti legnagyobb beépíthetőség
- 70 % zöldterületi mutató
- szintterületi mutató 0,4 (összesen 434 m2 garázzsal együtt)
- legnagyobb homlokzati építmény magassága: 6 méter

ÖSSZKÖZMŰVES, minden be van kötve a házba.
Semmilyen szolgalom nem terheli a telket.

HÁZ JELLEMZŐI:
Csak az emeletről panorámás családi ház alapterülete bruttó: 76 m2, nettó: 66 m2. Továbbá egy 19,41 m2 terasz
1 lakószintes, nem teljes galériával, valamint egy felszini fedett gépkocsi beállóval került kialakításra. A falazata Ytong 38 cm, + fagyálló klinker tégla, mely 12 cm. Tehát 52 cm a falvastagsága a főfalaknak. A belső válaszfalak 12 cm tégla felhúzásával készültek el.
A nyílászárók fából készültek, 3-as loyer a külső szárny, a belső szárnya thermoplan üvegezésű, valamint betörés elleni fóliával védett.

Az ingatlanhoz 16 A villanyóra, továbbá külön gázóra lett kiépítvee. Így a jelenleg hatályban lévő limitet sehol nem lépik át, sőt alatta vannak.
A ház 2008-ban épült, majd tervbe lett véve a bővítés, melyre nem került sor.
A ház 1.085 m2-es telken épült meg úgy, hogy nagyrészt dél-nyugati, dél-keleti, észak-keleti és észak-nyugati fekvésűek. A hálószobák szép halszálkában lerakott parkettával, a terasz és egyéb helyiségek padlólappal és alatta padlófűtéssel növelik a komfortot. Pazar látvány tárul elénk, ha kitekintünk az ablakokon, vagy a teraszról. Állapotát tekintve jó állapotú.
MÉRETEK:
Telek mérete: 1.085 m2, mely MINIMÁLIS lejtésű.

Ház teljes bruttó mérete: 76 m2, nettó alapterület: 66 m2.
Az alaprajzon látszik jól az elrendezés és a méretek.
A leírt TOVÁBBI BŐVÍTÉS ENGEDÉLYEZETT, avagy akár ennek az épületnek az elbontása esetén egy IKERHÁZ, két külön teljesen elszeparált kerttel építhető rá.

Belmagasság:
fszt.: 326 cm, a legnagyobb belmagasság a nappalinál 523 cm.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Riasztó, KAMERA, távirányítós kapu, gépesített konyha.

FŰTÉS:
A ház radiátoros és padlófűtéses kombinációját egy Viessmann turbó kondenzációs fali gázcirkó látja el. Fatüzeléses cserépkályha nagyon szép, és olykor az egész házat kifűti. Mindezeket még egy Daikin hűtő-fűtő klíma is kiegészíti szükség esetén. A fűtés és vízrendszer rézből készült, és ha rákattintanak látható a profi munka. Egy 100 literes tartály tárolja a meleg vizet.

KÖLTSÉGEK:
Minden fogyasztás órával mérhető.

TÁROLÓ:
Nincs.

PARKOLÁS:
A házhoz tartozik egy utcai bejárattal rendelkező felszíni fedett gépkocsi beálló, további parkolók könnyen kialakíthatóak . A távirányítós, kényelmes kapun keresztül lehetséges a parkolás.


Csiszterna és fúrt kút is van, de fontos infó, hogy a búvárszivattyú nemrég meghibásodott. Vélhetőleg cserélni kell.

Az ingatlan 1/1-es tulajdon, sem per, sem teher nincs rajta.
A vételár megfizetése után 30 napon belül költözhető.

Hétvégén is dolgozom. Kulcs nálam, ezért rugalmasan tudom mutatni a házat.
További kérdése esetén 07:00 és 22:00 óra közötti időpontban bátran hívhat.

Hitelre van szüksége a vásárláshoz? Forduljon hozzám! Hívjon bizalommal, mert térítésmentesen banksemleges ajánlattal tudjuk meggyorsítani a vásárlását! Profi ingatlanos ügyvéddel és hitelessel rendelkezem.
A-tól Z-ig foglalkozom az ingatlan értékesítésével, minden nyűgöt leveszek a válláról.
Higgye el, nem mindegy kire bízza ingatlanát! Amennyiben csak egyedül foglalkozom az ingatlan értékesítésével, úgy bruttó 2 % a jutalékom mértéke.

Tovább olvasom