Balaton-felvidék egyik legszebb vidékén Várvölgy szőlőhegyén egyedi panorámás birtok eladó 2 szintes 100m2-ig bővíthető présházzal.

A ház teraszáról és az egész telekről fantasztikus, zavartalan kilátás nyílik a környék hegyeire, a Rezi várra, Tátikára és a völgyre.

A telek alapterülete : 2691 m2
Besorolása Várvölgy zártkert (kertes mezőgazdasági övezet) Mk1, szőlő, rét és gazdasági épület
A feltüntetett gazdasági épület 2 szintes, alul 26m2, lakószint 28 m2 = nettó 54 m2
Bruttó szintterület 34,14 m2

A két szintes ház jó állapotú, masszív falazattal, tégla és beton, jó alappal.
Száraz, beázásmentes, kint lehet aludni akár télen is, és kisebb felújítás, buroklatok, festés után teljesen lakhatóvá tehető. Elfogadott terv áll rendelkezésre bővítéshez, az építkezés megkezdésére még van 3 év.

Előnyök:
- Szomszédmentes, csendes, zavartalan környezet
- Ideális méretű, könnyen karbantartható telek
- Gyönyörű panoráma
- Több irányból is megközelíthető
- Nyugati tájolás, különösen szép naplementék a teraszról
- Per- és tehermentes ingatlan

A telken
- új telepítésű 3. éves szőlő, hamarosan termőre fodrul
- árnyas diófák
- pompás tölgyek állnak

Az elmúlt évek során az ingatlanon számos fejlesztés és előkészítő munka történt, mivel jó állapotban van és nyaraló célú bővítést terveztek:
• A terület határai földmérő által ki lettek mérve.
• A területre benőtt növényzet ki lett tisztítva. Veszélyes, vagy útban lévő fák ki lettek vágva.
• Talajvédelmi laborvizsgálat és terv is készült.
• Szőlőtelepítés engedélyeztetése megtörtént, ennek megfelelően igazolható származással:
o Italia
o Pannónia Kincse
o Dunav
o Moldova szőlőoltványok kerültek telepítésre
A terület 80% szőlő, kb 500 tő, amelyek hamarosan termőre fordulnak.

- A jelenlegi gazdasági épület feltüntetésre került a földhivatali térképen.
- 400 m2 terület művelésből ki lett vonva, engedélyeztetése megtörtént.
- Bővítési tervek elfogadásra kerültek, építési engedély rendelkezésre áll az épület bővítésére
- 2028. január 31-ig bármikor azonnal megkezdhető az építkezés, mely eredményeként összesen nettó 123 m2 alapterület jöhet létre a két szinten, a ház bruttó alapterülete 81 m2-re növelhető.
• Az építési tevékenység megkezdésétől még 6 év van befejezni.
• Rendelkezésre állnak: építészeti tervek, statikai tervek, tartószerkezeti, villamossági, gépészeti műszaki leírás és ácsszerkezeti kiviteli terv.
• Lakberendező készítette el a belső terek berendezési és látványtervet

Közművek:
• Áram bekötésére a hozzájárulás befizetve. Az E.ON vállalása szerint 2025 végéig megtörténik a csatlakoztatás
• Víz: Kitisztításra és felújításra került a víztároló beton ciszterna, ez kb. 1.5 m3 tiszta esővizet tárol.
Kútfúrás is lehetséges, 40-60m mélységben van jó minőségű víz a környéken.

Az ngatlan ideális választás nyaraló, hétvégi ház vagy akár kisebb borászat kialakításához.

A telek művelésben van, ezért kifüggesztésre szükség van, viszont így később is alakítható az építmény

Irányára: 21 M Ft, mely természetesen tartalmazza a teljes tervdokumentációt, engedélyeket és fejlesztéseket is.

Komoly érdeklődés esetén emailban teljes dokumentációt küldök, tulajdoni lapot, térképet, látványtervet, áttekintó térképekkel, útleírással.

Az idevezető út út jól járható, a falu központja kb 1.5 km.

Várvölgy folyamatosan fejlődő település, a Balatontól pár percre.
Keszthely és Tapolca 15 perc alatt elérhető, Hévízi tó 20 percre.

Ritka lehetőség. Amennyiben panorámás nyaralót szeretne jó ár érték arényban a Balaton-felvidék panorámás részén és szereti a természetet, gyümölcsöt, várom megkeresését!

Rugalmasan megtekinthető.

Tovább olvasom