English description down below

Elegáns, nívós ingatlan a Gellért-hegy lábánál!
Befektetők figyelmébe (is) ajánlom!
Panorámás orvosi rendelő közvetlenül a Gellért Szálló mellett.
Érvényes ÁNTSZ engedéllyel, bejáratott praxissal!

1. INGATLAN HELYSZÍNE, LOKÁCIÓ
A lokáció mind befektetés, mind magáncélú használat esetén kiemelkedően értékálló választás.
Az ingatlan a Gellért hegy lábánál található, kiváló közlekedési kapcsolatokkal.
A környék kitűnően megközelíthető mind tömegközlekedéssel, mind autóval.
Ez a terület egyaránt kedvelt lakóövezet és üzleti célpont.
Gyorsan elérhetők a belvárosi, valamint a Duna-parti helyszínek.
Az elhelyezkedés ideális praxis, magánklinika vagy akár exkluzív lakás céljára.
Közeli boltok és üzletek szolgálják a kényelmet.
Kulturális programok, parkosított terek, sétányok, éttermek és kávézók színesítik a mindennapokat.

A dinamikusan fejlődő XI. kerület kiváló infrastruktúrát, széles szolgáltatási palettát kínál.
A közelben több egyetem, egészségügyi intézmény, munkahely és üzlet található.
Csendes, zöldövezeti utcák és hangulatos sétányok övezik a környéket.
Akár családok, akár vállalkozók számára remek lehetőségeket rejt a lokáció.
A Gellért hegy és a Duna-part közelsége kiemeli a terület egyediségét.
Biztonságos és kulturált környezet várja az új tulajdonost.
Kiemelten keresett környék befektetés, praktizálás vagy lakhatás céljára.

2. ÉPÜLET JELLEMZŐI KÍVÜLRŐL
Az ingatlan egy 1884-ben épült, masszív téglaépületben helyezkedik el, melynek komoly történelmi múltja van.
Az épület klasszikus, eklektikus stílusban épült, patinás megjelenésével kiemelkedik a környezetből.
A négyemeletes épület magán viseli a korabeli stílus elegáns jegyeit.
Folyamatosan karbantartott homlokzat, rendezett közös terek jellemzik.
A harmadik emeleten helyezkedik el, így csendes, és a forgalom zaja szinte alig hallatszik fel.
Stabil, igényes lakóközösségnek örvend az épület.

3. AZ INGATLAN JELLEMZŐI BELÜLRŐL
Az alapterület tulajdoni lap(ok) szerint összesen 138 nm (2 különálló HRSZ-on /70 + 68 nm/ található lakás egybenyitva), négy tágas szobával, folyosókkal, 2 fürdőszobával, plusz egy vendég mosdóval ellátott.
Minőségileg felújított állapotban várja leendő tulajdonosát.
A keleti tájolásnak köszönhetően egész nap világos, napfényes terek jellemzik.
Panorámás kilátás fokozza az exkluzív hangulatot.
Gáz cirkó fűtés (2 db, külön-külön lakásonként) biztosítja a hatékony és gazdaságos hőellátást.
A lakásban jelenleg jól bejáratott, 30 éve zavartalanul működő orvosi vizsgáló és teljesen felszerelt műtő található.
A műtőhelyiség működő, rendelkezik érvényes ÁNTSZ engedéllyel, így azonnal használatba vehető orvosi vagy egészségügyi tevékenységre, mely tovább növeli a befektetési értéket.
A lakásban minden helyiségben külön légkondicionáló áll rendelkezésre.
Riasztó és kamerarendszer egyaránt fokozza a biztonság érzését.
Tökéletes választás egészségügyi szolgáltatók, vagy befektetők részére, akik üzemeltetni szeretnének egy ilyen helyet.

4. BERENDEZÉSEK, ORVOSI ESZKÖZÖK
Az ingatlan vételára, tartalmazza a teljes berendezést is.
Teljeskörű leltár áll rendelkezésre, mely a személyes tárgyalások során rendelkezésre bocsátható.
Az ingatlan és az eszközök megvásárlását követően, akár másnaptól, üzemkészen folytathatóak az egészségügyi vizsgálatok és műtétek.
A beépített műszaki tartalmak, berendezések, jelenlegi elrendezés, ami az ambuláns, kisebb sebészeti eljárásokhoz
szükségesek és nélkülözhetetlenek, mely dolgok kiépítése, megvásárlása az aktuális gazdasági, piaci környezetben jóval nagyobb költségszerkezetet emésztene fel.

Néhány kiemelkedő tulajdonság, eszköz:
- fotocellás, önműködő műtőajtó ( érintés nélküli bejutáshoz-higiéniai meghatározó ) - padlóban érzékelővel
- reflektor + teljes műtői felszereltség
- statikus elektromosság elleni védelem van a kiépítve a műtőasztal alatt
- ionizált levegőtisztító
- szünetmentes áram biztosítására külön készülék áll rendelkezésre
- fertőtlenítő készülékek
- váró és pihenőszoba, öltözővel a hozzátartozók és páciensek részére egyaránt
- teakonyha

Keressen bizalommal, győződjön meg saját szemével az ingatlanban rejlő lehetőségekről.

********************
Elegant, sophisticated property at the foot of Gellért Hill!
I (also) recommend it to investors!
Panoramic medical practice right next to the Gellért Hotel.
Valid ÁNTSZ license, with an established practice!

1. PROPERTY LOCATION, LOCATION
The location is an excellent choice for both investment and private use.
The property is located at the foot of the Gellért Hill with excellent transport connections.
The area is easily accessible by public transport and by car.
The area is a popular residential and business destination.
It is within easy reach of the city centre as well as the Danube waterfront.
The location is ideal for a medical practice, a private clinic or even an exclusive apartment.
Nearby shops and businesses provide convenience.
Cultural programmes, landscaped squares, promenades, restaurants and cafés enrich everyday life.

2. PROPERTIES OF THE BUILDING
The property is located in a solid brick building built in 1884, with a strong historical past.
The building is built in a classic eclectic style, with a patina that makes it stand out from its surroundings.
The four-storey building bears the elegant hallmarks of the period style.
It has a well-maintained façade and well-ordered common spaces.
Situated on the third floor, it is quiet and traffic noise is almost inaudible.
The building enjoys a stable and demanding residential community.

3. FEATURES OF THE PROPERTY FROM THE INSIDE
It awaits its future owner in a quality renovated condition.
Thanks to the east orientation, it is bright and sunny all day long.
Panoramic views enhance the exclusive atmosphere.
Gas circulator heating (2 separate per apartment) ensures efficient and economical heating.
The apartment currently houses a well-established medical examination room and a fully equipped operating theatre, which has been in smooth operation for 30 years.
The operating theatre is operational and has a valid Health and Safety Licence, so it can be used immediately for medical or healthcare activities, which further increases the investment value.
The apartment has separate air conditioning in each room

4. INVENTORIES, ORVES
The purchase price of the property includes all furnishings.
A complete inventory is available and can be provided during personal negotiations.
After the purchase of the property and equipment, medical examinations and operations can be carried out ready for operation, even from the next day.
The technical contents, equipment, current layout, which are necessary and indispensable for outpatient, minor surgical procedures, are built in, the purchase of which would consume a much larger cost structure in the current economic and market environment.
Some outstanding features and devices:
- photoelectric, self-operating operating room door ( for contactless entry - hygiene determinant ) - with floor sensor
- spotlight + full operating theatre equipment
- static electricity installed under the operating table
- ionized air purifier
- separate equipment for uninterruptible power supply
- disinfection equipment
- waiting and rest room with changing rooms for both relatives and patients
- kitchenette

Please contact us to see for yourself the potential of the property.

Tovább olvasom