EGY TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT CSALÁDI HÁZ ELADÓ, ÉRD ÚJTELEPEN – VÁROSKÖZPONTHOZ KÖZEL, KERTVÁROSIAS KÖRNYEZETBEN, FŐÚT MELLETT, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ ÁLLAPOTBAN, AKÁR BERENDEZVE!

Érd, Újtelep városrészén, frekventált, mégis nyugodt, kertvárosias lakóövezetben kínálok megvételre egy teljesen felújított, 70 m² hasznos alapterületű családi házat, amely 743 m²-es telekre épült. Az ingatlan ideális választás azok számára, akik egyből költözhető, modern otthont keresnek kiváló infrastruktúrával ellátott környezetben, a városközponthoz közel, mely közvetlen főút mellett található

Az ingatlan főbb jellemzői:

-Hasznos alapterület: 70 m²
-Fedett terasz: 40 m² – ideális helyszín nyári pihenéshez vagy vendégfogadáshoz
-Pince: 6 m², ahol elhelyezésre került az elektromos kazán és a bojler
-Telek: 743 m² – napfényes, körbejárható, jól kihasználható és körbekerített kert

Műszaki jellemzők:

-Új betoncseréppel fedett tető
-10 cm homlokzati hőszigetelés (dryvit)
-3 kamrás műanyag nyílászárók – bukó-nyíló kivitel, redőnnyel és szúnyoghálóval
-Teljesen új burkolatok minden helyiségben
-Amerikai konyhás nappali, modern konyhabútorral, páraelszívóval, elektromos tűzhellyel
-2 külön nyíló hálószoba, laminált parkettával
-LED világítás minden helyiségben, a nappaliban alul körben hangulatvilágítással
-Fűtés: elektromos kazán, meleg vízért villanybojler felel
-32 A elektromos kapacitás (alanyi jogon járó legmagasabb, ami kérhető)

Közművek:

-Víz
-Villany
-Csatorna
-Gáz (földgáz szolgáltatás jelenleg nincs használatban)

Elhelyezkedés, infrastruktúra:

A ház Érd frekventált részén, a Fehérvári úthoz közel, családi házas övezetben, főút mentén található. A környék attól függetlenül, hogy főút mellett van, csendes, biztonságos, barátságos, összetartó lakóközösséggel és rendezett szomszédsággal – ideális családoknak is. Figyelnek egymásra a szomszédok. Napos fekvésű ingatlan, egyszerűen körbejárható és körbekerített telek.

Fontos információ a telek területi elhelyezkedését illetően, tekintettel arra, hogy főút mellett helyezkedik el az ingatlan, így Vt-1 besorolás alá tartozik, ami legfeljebb 3 lakóingatlan építését teszi lehetővé a későbbiekben, ami 50 %-os beépíthetőséget jelent a gyakorlatban. Jelenpillanatban a helyi építési szabályzat ezt egyelőre korlátozza úgy, hogy egy telekre csak egy lakóingatlan építhető, ám ezen a szabályzaton konkrétan 2025 őszétől várható változás az illetékes építési hatóság szerint. Amennyiben kedvezően változik a HÉSZ, akkor albetétesített módon, külön helyrajzi számon lévő családi ház vagy sorház jellegű társasházi lakások alakíthatók ki a jövőben, ami társasház alapító okirat létrehozásával kivitelezhető lesz.

Közlekedés, elérhetőség:

-Buszmegálló: gyalogosan, karnyújtásnyira
-Érd Városközpont: néhány perc autóval
-Közvetlen közelben:
-Élelmiszerbolt (6–22 óráig nyitva)
-Orvosi rendelő
-Gyógyszertár
-Iskola, óvoda
-Vasútállomás – Érd, nagyállomás
-M6, M7, M0 autópályák gyors elérhetősége
-Érd Aréna, uszoda, Jégcsarnok
-Bevásárlási lehetőségek, benzinkút


Ez az otthon tökéletes választás azoknak, akik kompromisszumok nélküli minőségre, remek közlekedésre és kiváló elhelyezkedésre vágynak!

Ne hagyja ki – kérjen időpontot a megtekintéshez még ma!

Azonosító szám: RC183

Az ingatlan megtekintése rugalmasan, előre egyeztetett időpont alapján hétvégén vagy ünnepnapokon is lehetséges. Amennyiben kérdése merülne fel, forduljon hozzám bizalommal! Állok rendelkezésére a hét minden napján! Ügyvéd, földhivatali ügyintézés, energetikai tanúsítvány, villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv, lakásbiztosítás, kivitelező, banksemleges pénzintézeti lakáskölcsön hiteles szakértőktől is megoldható az Ön igényeihez igazodva, díjmentesen!

Tovább olvasom