Generation X (scroll for English)

Nagykovácsi központi részén egyedi tervezésű családi ház eladó.

A ház a buszvégállomástól mindössze nyolc perc sétára található. Közel van az óvoda és az iskola is. Az utca végén a Budai Tájvédelmi Körzet gyalogösvényén találjuk magunkat. Az utcában kondi- és jógaterem, pár perces sétára játszótér van. Gazdag növényzet jellemzi a környezetet.
A 702 m2-es telken álló lakóház két szintjén összesen hét szoba található, melyek közül kettő nappaliként öt pedig hálószobaként van kialakítva. A két önálló lakásként használt ház, egyetlen ajtó nyitásával összenyitható melynek eredménye egy tágas otthon, közös helyiségekkel és szülői lakrésszel a földszinten, melyet természetes anyagokkal befejezett gyerekbirodalom egészít ki az emeleten.
A jól tájolt ablakok elhelyezésnek köszönhetően egész nap napfényben fürdik a ház.
A külső homlokzat extra hőszigeteléssel, háromrétegű üvegezésű ablakokkal éri el a mai előírások szerint elvárt hőszigetelési értéket. Az átfogó energetikai felújítás eredményeként az épület fűtési rezsiköltsége rendkívül kedvező kb. 30000Ft/hó.
Az épületben a huszadik század masszív anyaghasználata és napjaink korszerű technológiai megoldásai ötvöződnek. A ház teljes felújításon esett át, minden szerkezetig vissza lett bontva. Új burkolatok, gépészeti szerelés és elektromos vezetékezés készült. Az alsó szinten a burkolatok, belső ajtók, fürdőszoba, Bosch konyhai gépek újak.
Bónusz: A kertben egy tégla melléképület található. Az épület csatorna bekötéssel rendelkezik, a víz és elektromos hálózat egy szaunás fürdőház megvalósításához lett előkészítve, melyet akár egy kerti medence tehet teljessé. Műteremként szinte azonnal birtokba vehető, kilátással a körben védett privát kertre és a tájra.
A ház remek adottságokkal rendelkezik nagycsaládosok számára, vagy két család együttélésére, és befektetésnek is kiváló, mivel az Amerikai Iskola közelsége miatt könnyen kiadható.
Földszint:
•előszoba - 5,18 m²
•wc - 1,27 m²
•konyha-étkező - 26,69 m²
•nappali - 24,33 m²
•szoba - 13,54 m²
•fürdő - 8,12 m²
•gardrób - 5,13 m²
•szoba - 13,52 m²
•gépészet - 1,32 m²
•fedett terasz - 8,07 m²
Fűtés, melegvíz: 9 kW Panasonic monoblokk hőszivattyú
Emelet:
•előszoba - 6,50 m²
•wc - 1,51 m²
•fürdő - 6,06 m²
•konyha-étkező - 18,17 m²
•nappali - 18,17 m²
•szoba - 8,72 m²
•szoba - 16,79m²
•szoba - 10,0 m²
•fürdő - 6,06 m²
•tároló - 1,61 m²
•terasz 6,47 m²
Műszaki paraméterek:
Tégla falazatok, vasbeton födémek
20cm külső hőszigetelés
Három rétegű üvegezésű ablakok
Napelem előkészítés engedéllyel
Riasztó rendszer távfelügyelettel
Okosotthon funkciók (fűtés, kaputelefon)
Rejtett halogén világítás
Fürdőszobában Wellis, Laufen, Teka design termékek

Pinceszint:
Gépkocsi tároló, és a belőle nyíló tároló (17.25+7.31 m²)
Alacsony belmagasságú tároló 14,63 m²
Melléképület:
Fürdőház, műterem 12,47 m²

Az udvaron további két gépkocsi számára adott beállási lehetőség.

Generation X

An elegant, uniquely designed family home is for sale in the central part of Nagykovácsi.
The surroundings are characterized by rich vegetation. The bus terminal is just an 8-minute walk away, the kindergarten and school similarly close. Down the street is a walking path leading into the Buda Landscape Protection Area, and there’s also a gym and yoga studio on the same street and playground in walking distance.
The house sits on a 702 m² plot and has two levels with a total of seven rooms. Currently, two rooms are used as living rooms and five as bedrooms. While the building has recently functioned as two separate apartments, a single doorway can reconnect them into one spacious home. The result is an elegant residence with shared living spaces and a master suite on the ground floor, complemented by a well-separated, "healthy home" style children's area upstairs.
Large windows ensure ample natural light throughout the house. The living rooms feature unique “picture frame windows”. Thanks to carefully considered orientation and window placement, the house is bathed in sunlight all day.

The exterior facade meets the current insulation standards with 20 cm of thermal insulation and triple-glazed windows. As a result of the comprehensive energy renovation, the building's heating utility costs are extremely favourable.

On the ground floor, the flooring, interior doors, bathroom, and Bosch kitchen appliances are new.

Bonus:
In the garden, there is an outbuilding with a fully renovated exterior. Water and electrical connections are ready for converting it into a sauna and bathhouse, potentially complemented by a garden pool. Alternatively this small gem can be used almost immediately as a garden studio, surrounded by the privacy of the enclosed garden.
The home is ideal for large families, multigenerational living, two families as well or as an investment—thanks to the two separate units and proximity to the American International School, both apartments are easily rentable.


Technical Specifications:
Brick walls, reinforced concrete floors
Graphite exterior insulation
Triple-glazed window.
Alarm system with remote monitoring
Smart home features (heating, door camera)

Area:
First Floor :
•Entry hall – 6.50 m²
•WC – 1.51 m²
•Bathroom – 6.06 m²
•Kitchen–dining area – 18.53 m²
•Living room – 18.81 m²
•Room – 8.72 m²
•Room – 17,02 m²
•Room – 12,67 m²
•Bathroom – 6.06 m²
•Storage – 1.61 m²
•Terrace – 6.47 m²
•Heating & hot water: Bosch condensing boiler

Basement Level:
Garage + adjoining storage room: 18,08 m² + 7.32 m²
Low-ceiling storage room: 14.63 m²


Outdoor Parking:
Space for two additional vehicles.