KIVÉTELES BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG SOPRON SZÍVÉBEN: ÜZLETHÁZ PROJEKT JOGERŐS ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL ÉS KIEGÉSZÍTŐ TELKEKKEL!

Helyszín: Sopron, Belterület – A város legdinamikusabban fejlődő kereskedelmi csomópontja, az OBI áruház közvetlen szomszédságában!

Sopron egyik legforgalmasabb és legkeresettebb kereskedelmi övezetében kínálunk eladásra egy egyedülálló fejlesztési csomagot, amely egy fő projekttelekből és a hozzá kapcsolódó kiszolgáló telkekből áll. Az ingatlanegyüttes jogerős építési engedéllyel rendelkezik egy modern üzletház megvalósítására, kiemelkedő lokációval és hatalmas potenciállal az osztrák határ közelsége miatt.

A CSOMAG FŐBB PARAMÉTEREI:

-Teljes Terület: 16.716 m²
⠀-Projekttelek (Üzletház):
⠀⠀-Helyrajzi szám: Sopron, belterület 15607/3
⠀⠀-Méret: 7.085 m²
⠀⠀-Besorolás: Kivett beépítetlen terület, Kereskedelmi és Szolgáltató Terület (Gksz-2)
⠀-Kiszolgáló Telkek:
⠀⠀-Helyrajzi számok: 15639/5 (9.231 m²), 15642 (257 m²), 15643 (143 m²)
⠀⠀-Összesen: 9.631 m²
⠀⠀-Besorolás: Szintén Gksz-2 (ideális raktározásra, parkolásra, telephelyi háttérfunkciókra)

⠀-JOGERŐS ÉPÍTÉSI ENGEDÉLY (2024):

⠀⠀-Egy kétszintes üzletház létesítésére, szintenként 1.806,25 m², összesen 3.612,50 m² bruttó alapterülettel.

⠀-ÖVEZETI BESOROLÁS (Gksz-2):

⠀⠀-Beépítési mód: Szabadonálló (SZ)
⠀⠀-Maximális beépíthetőség: 45% (a projekttelek kb. 3.188 m²-es beépítést tesz lehetővé)
⠀⠀-Maximális szintterületi mutató: 2,0 m²/m²
⠀⠀-Megengedett legnagyobb építménymagasság: 12,0 m
⠀⠀-Minimális zöldfelületi arány: 30%
⠀⠀-Minimális telekosztás (projekttelekre vonatkozóan): 1.000 m²
⠀⠀-Minimális utcafronti telekszélesség: 25 m (teljesül)

⠀-KÖZMŰVEK:

⠀⠀-Minden lényeges közmű (víz, villany, gáz, csatorna, távközlés) az ingatlanon vagy közvetlenül a telekhatáron elérhető.

⠀-MEGKÖZELÍTHETŐSÉG:

⠀⠀-A területet két oldalról aszfaltozott út határolja, kiváló közúti kapcsolatokkal, közvetlen kapcsolódás a 84-es főúthoz.

⠀-TULAJDONVISZONYOK:

⠀⠀-Tulajdonos: AQUADIAMOND Ingatlanfejlesztő Kft. (1/1 arányú, tehermentes a főbb beépítést akadályozó terhektől – a meglévő szolgalmi jogok (gáz, bánya, vezeték) a tervezés során figyelembe vételre kerültek). E-hiteles tulajdoni lap kelte: 2023.05.22.

KIEMELKEDŐ LOKÁCIÓS ELŐNYÖK:

⠀-Frekventált Kereskedelmi Zóna: Közvetlenül az OBI mellett, az Alpha Park, Tesco, Aldi, Lidl, Decathlon, Euronics, Burger King és számos más nagy vonzerővel bíró egység szomszédságában.
⠀-Kiváló Láthatóság és Elérhetőség: Nagy átmenő forgalom a 84-es főúton, folyamatos, jól látható reklámfelület az osztrák határ felől és felé közlekedőknek.
⠀-Osztrák Határ Közelsége: Mindössze 7 km-re az osztrák határtól, Bécsig terjedő vásárlóerővel. Ideális bevásárlóturizmus, szolgáltatás és logisztikai célokra.
⠀-Vonzáskörzet: Sopron hivatalos lakónépessége 62.000 fő, de a tényleges agglomerációs vonzáskörzete meghaladja a 100.000 főt, biztosítva a stabil vásárlóerőt.

FEJLESZTÉSI POTENCIÁL ÉS MEGLÉVŐ TERVEK:

Bár a jogerős építési engedély egy 3.612,50 m²-es üzletházra szól, az ingatlanhoz előrehaladott állapotú tervek is tartoznak egy modern, kétszintes (földszint + alagsor/részleges emelet) kereskedelmi épület megvalósítására (kb. 2.410,8 m² bruttó beépített terület, 34,03%-os beépítettséggel).

⠀-Az Üzletház Tervezett Funkciói: Üzlettér/bemutatóterem, irodák, raktárak, mélygarázs/alagsori parkoló.
⠀-Tervezett Parkolók (Üzletház koncepció): Kb. 80 db (ebből 4 akadálymentes, 3 elektromos töltős), 7 kerékpártároló.
⠀-Design (Üzletház koncepció): Modern, sötét tónusú homlokzat, nagyméretű üvegfelületek.
⠀-Rendelkezésre Álló Tervdokumentáció: Helyszínrajz, alaprajzok, metszetek, homlokzatok, látványtervek, geodéziai felmérés (DWG és PDF formátumban átadható).

Fontos: A meglévő üzletház tervek kiváló kiindulási alapot jelentenek, de a jogerős építési engedély egy nagyobb volumenű fejlesztést tesz lehetővé. A tervek a vevő igényei szerint módosíthatók, vagy akár teljesen új koncepció is megvalósítható az övezeti előírások és a jogerős engedély keretein belül. A kiszolgáló telkek további rugalmasságot és bővítési lehetőséget biztosítanak.

IDEÁLIS CÉLCSOPORT:

⠀-Élelmiszer-áruházak, diszkontláncok
⠀-Barkács- vagy bútoráruházak
⠀-Autószalonok, műszaki áruházak
⠀-Logisztikai központok, városi depók
⠀-Sport- és szabadidőközpontok
⠀-Bármely kereskedelmi vagy szolgáltató tevékenység, amely profitálni tud a kiemelt lokációból és a nagy forgalomból.

KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG:

Ez a fejlesztési terület egyedülálló lehetőség Sopronban! A környéken üzletház-rendeltetésre engedélyezett, ekkora méretű és ilyen adottságokkal rendelkező ingatlanok rendkívül korlátozott számban érhetők el. A kedvező lokáció, a jogerős építési engedély, a jelentős osztrák vásárlóerő és a kiegészítő telkek által nyújtott potenciál révén ez egy rövid időn belül megtérülő befektetés.

IRÁNYÁR (a teljes 16.716 m²-es területre, a jogerős építési engedéllyel és a meglévő tervekkel együtt):

Nettó 880.000.000 Ft

KAPCSOLAT:

Amennyiben ajánlatunk felkeltette érdeklődését, és további információra van szüksége, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant és a teljes tervdokumentációt, kérjük, lépjen kapcsolatba velünk a megadott telefonszámon!

- tеlеfоn: plusz hаrminchаt hаrminc kilеncszázötvеnkilеnc еzеrkilеncszázеgy
- еmаil: аquаdiаmоndkft kukаc gmаil pоnt cоm

Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget, hogy Sopron egyik legjobb kereskedelmi lokációjában valósítsa meg üzleti elképzeléseit! Várjuk hívását!

Tovább olvasom