Nagymaroson, a Nagyhencz-dűlőben, gyönyörű panorámával, erdei környezetben, lakható nyaraló eladó.

Az ingatlan a természet közvetlen közelében, szép, nyugodt környezetben helyezkedik el, Nagymaros csendes, forgalomtól mentes részén. Bár a környék békés, az autós közlekedés továbbra is kiváló. Elhelyezkedését tekintve Nagymaros és Kismaros között, félúton található. Az erdő mindössze néhány perc sétával elérhető, így ideális kiindulópont a Börzsöny felfedezéséhez. A Duna-part csupán 1,8 km-re van, ahol szabadstrand, valamint a kerékpárút nyújt kiváló kikapcsolódási lehetőségeket.

Az ingatlan megközelítése a főútról mintegy 850 méteren keresztül lehet, aszfaltozott majd szórt köves úton. Parkolás a telken és az utcán megoldott. Tömegközlekedéssel Kismaros felől busszal érhető el, a legközelebbi buszmegálló körülbelül 1800 méterre található, amely gyalogosan nagyjából 25 perc sétát jelent. A Nagymaros–Visegrád vasútállomás 3,3 kilométerre fekszik (kb. 45 perc gyalog), ahonnan kényelmesen eljuthatunk Budapestre, a Nyugati pályaudvarra. A vasútállomás környékén bevásárlási és ügyintézési lehetőségek is rendelkezésre állnak.

A 800 m²-es, téglalap alakú (ún. nadrágszíj formájú) telek átlagosan 14 méter széles és 60 méter hosszú. A terület enyhén lejtős, több kialakított, sík terasz teszi jól kihasználhatóvá. Az épület a telek felső részén helyezkedik el, a teljes ingatlan körbekerített.
A kert rendezett, részben parkosított, több nagyobb díszfa is található rajta, így természetes árnyékot és kellemes hangulatot nyújt. A telek elhelyezkedése ideális: tágas, jól szeparált, a szomszédos ingatlanok megfelelő távolságban vannak. A kilátás páratlan – gyönyörű, zavartalan örökpanoráma nyílik a környező tájra, melyet a jövőben sem fog semmi kitakarni.
A telek délkeleti tájolása ideális benapozottságot biztosít.

A telken jelenleg nincs vezetékes víz, azonban rendelkezésre áll egy zárt esővízgyűjtő ciszterna, melyhez hidroforos vízellátó rendszer van kiépítve. Emellett az ingatlan használatához egy emésztő is kiépítésre került. A villamos hálózat kiépített, a villany be van vezetve az épületbe, továbbá egy riasztórendszer is telepítésre került.

Az ingatlan zártkerti besorolású, a tulajdoni lapon „kivett gazdasági épület, udvar” megnevezéssel szerepel. Nem kell kifüggeszteni. Az ingatlan szerepel mind a tulajdoni lapon, mind a hivatalos helyszínrajzon.
A helyi építési szabályzat (HÉSZ) alapján az Mk-A4-es övezetbe tartozik, így az épület jelenleg már nem bővíthető, azonban felújítása, korszerűsítése engedélyezett. A beépíthetőség korlátozásainak köszönhetően a szomszédos telkeken további építkezés nem lehetséges, ezáltal hosszú távon is megmarad a természetközeli, nyugodt környezet. A részletes övezeti előírások az önkormányzat hivatalos honlapján találhatók.

Az ingatlan kétszintes, tetőtér-beépítéses kialakítású, hagyományos építési móddal készült: beton alapokra épült, tégla falazattal. A ház igényes kivitelezésű, esztétikailag és műszakilag is kiváló állapotban van.
A három szintet egy belső lépcsőház köti össze, így az épület minden része kényelmesen, fedett módon megközelíthető. Az alsó szinten kapott helyet a tágas, jól felszerelt konyha, egy hangulatos étkező, valamint egy kamra, ahol a vízellátást biztosító szivattyú is elhelyezésre került.
A középső szinten található a fürdőszoba, a különálló WC, valamint egy világos, nagy méretű nappali – ez a szint akár kívülről is megközelíthető.
A tetőtérben egy kis előtér beépített szekrényekkel, illetve egy hálószoba került kialakításra.
Mindhárom szinthez tartozik egy-egy nagy terasz, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik a környező tájra.
A fűtést két hangulatos kályha biztosítja.
Az ingatlan nettó alapterülete 89 m², amelybe a teraszok méretének a fele is beleszámít. A helyiségek részletes méretezése az alaprajzon található, amely tájékoztató jellegű.

Ezt az ingatlant mindazoknak ajánlom, akik csendes, szép környezetben keresnek nyaralót, és azonnal birtokba vennék. A jelenlegi állapot lehetőséget ad arra, hogy egy otthonos, hangulatos kis birtokot hozzanak létre maguknak – akár hétvégi pihenőhelyként, akár állandó tartózkodásra.
Az ingatlan vendégházként is kiválóan hasznosítható, így befektetésként is remek lehetőséget kínál.

Megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges.

Tovább olvasom