Nagymaroson, a Nagyhencz-dűlőben, festői erdei környezetben nyaraló eladó.

Az ingatlan a természet közvetlen közelében, szép, nyugodt környezetben helyezkedik el, Nagymaros csendes, forgalomtól mentes részén. Bár a környék békés, az autós közlekedés továbbra is kiváló. Elhelyezkedését tekintve Nagymaros és Kismaros között, félúton található. Az erdő mindössze néhány perc sétával elérhető, így ideális kiindulópont a Börzsöny felfedezéséhez. A Duna-part csupán 1,8 km-re van, ahol szabadstrand, valamint a kerékpárút nyújt kiváló kikapcsolódási lehetőségeket.

Az ingatlan megközelítése a főútról mintegy 850 méteren keresztül lehet, aszfaltozott majd szórt köves úton. Parkolni a telken és az utcán megoldott. Tömegközlekedéssel Kismaros felől busszal érhető el, a legközelebbi buszmegálló körülbelül 1800 méterre található, amely gyalogosan nagyjából 25 perc sétát jelent. A Nagymaros–Visegrád vasútállomás 3,3 kilométerre fekszik (kb. 45 perc gyalog), ahonnan kényelmesen eljuthatunk Budapestre, a Nyugati pályaudvarra. A vasútállomás környékén bevásárlási és ügyintézési lehetőségek is rendelkezésre állnak.

A telek 830 négyzetméteres, átlagosan 12 méter széles és 72 méter hosszú, téglalap alakú, úgynevezett nadrágszíj formájú. A terület enyhén lejtős, több kialakított sík terasszal tagolt, az épület a telek felső részén helyezkedik el, teljesen körbekerített. A kert részben parkosított, többek között nagyobb díszfák, termő gyümölcsfák és egy impozáns fügebokor is megtalálható rajta. A panoráma szép, de részben a növényzet betakar. A telek a Duna felé néző része délkeleti tájolású.

A telken jelenleg nincs vezetékes víz, azonban rendelkezésre áll egy zárt esővízgyűjtő ciszterna, melyhez hidroforos vízellátó rendszer lett előkészítve, de annak teljes kiépítése még nem történt meg. Emellett az ingatlan használatához egy emésztő kialakítása is szükséges. A villamos hálózat kiépített, a villany be van vezetve az épületbe, továbbá egy riasztórendszer is telepítésre került.

Az ingatlan zártkerti besorolású, a tulajdoni lapon „kert és gazdasági épület” megnevezéssel szerepel. Fontos tudni, hogy a terület nincs kivonva művelési ágból, ezért a földtörvény előírásai szerint kifüggesztés köteles. Az ingatlan szerepel mind a tulajdoni lapon, mind a hivatalos helyszínrajzon.
A helyi építési szabályzat (HÉSZ) alapján az Mk-A4-es övezetbe tartozik, így az épület jelenleg már nem bővíthető, azonban felújítása, korszerűsítése engedélyezett. A beépíthetőség korlátozásainak köszönhetően a szomszédos telkeken további építkezés nem lehetséges, ezáltal hosszú távon is megmarad a természetközeli, nyugodt környezet. A részletes övezeti előírások az önkormányzat hivatalos honlapján találhatók.

Az épület egy földszintes, beton alapon nyugvó faház, melyhez egy tágas, fedett terasz is tartozik. Innen közvetlenül az otthonos nappaliba léphetünk be, ahonnan egy hálószoba és egy különálló konyha nyílik. Az épület hátsó részében található egy tárolóhelyiség, amely igény szerint fürdőszobává alakítható.
A kisház szépen karbantartott és részben felújított: a szerkezete és alapozása jó állapotban van. A konyha kiépítése megtörtént, azonban a vízellátást még be kell vezetni a ciszternából, valamint a fürdőhelyiség kialakítása is a leendő tulajdonosra vár. Jelenleg az ingatlanban nincs fűtés.
Az ingatlan nettó alapterülete 28 m², amelybe a fedett terasz felének területe is beleszámít. A helyiségek részletes méretezése az alaprajzon található, amely tájékoztató jellegű.

Ezt az ingatlant mindazoknak ajánlom, akik csendes, szép környezetben keresnek nyaralót, és örömmel alakítanák saját ízlésükre a házat. A jelenlegi állapot lehetőséget ad arra, hogy egy otthonos, hangulatos kis birtokot hozzanak létre maguknak – akár hétvégi pihenőhelyként, akár állandó tartózkodásra.
Az ingatlan vendégházként is kiválóan hasznosítható, így befektetésként is remek lehetőséget kínál.

Megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges.

Tovább olvasom