Maximális kényelem, egyedülálló kertvárosi családi ház Óbudai zöldövezetben.

Budapest III. kerületében, közkedvelt, nyugodt, ÚJSZERŰ lakókörnyezetben, exkluzív megoldásokkal, háromszintes, nappali plusz hét szobás, konyha-étkezős családi ház, gyönyörű beltéri sós vizes úszómedencével és hozzátartozó wellness részleggel, háztartási helyiséggel, tárolókkal, tágas konditeremmel, valamint hatalmas terasszal, 6-7 férőhelyes garázzsal, gondozott kerttel rendelkezik, tehermentesen eladó.
Az ingatlan Budapest észak-nyugati részén, a hegyekkel szegélyezett budai oldalon található, sík telken, zöld övezetben. A ház készen áll arra, hogy új lakója álmai otthonára leljen benne, vagy befektetésének tökéletes ingatlanát megtalálja.
A ház elosztása jól átgondolt. Ha a főbejáraton át lépünk a házba, a kényelmes fogadótérbe érkezünk, -ahonnan kényelmes lépcsőkön közvetlenül elérjük a pinceszintet, illetve a tetőteret - feltárul előttünk a különleges faboltozatos, tágas, világos nappali, melyből közvetlenül elérjük a kényelmes konyha-étkezőt, valamint a hatalmas üvegablakon átsejlő úszómedencét. Az előszoba tágasságát a hatalmas tükrök tovább fokozzák, melyek mögött gardróbszekrények rejtőznek. A különleges építészeti kialakítású, impozáns méretű nappali-konyha-étkező lehetőséget nyújt a pihentető kikapcsolódásra és családi, baráti összejövetelekre. A pihenést és az élvezetet tovább fokozhatjuk a nagyméretű teraszon, esetleg az öntözött pázsiton, vagy a télen-nyáron fűtött, sós vizes, feszített víztükrű úszómedence. A nappaliból és a medencetérből közvetlenül kijuthatunk a tágas teraszra, ahonnan gyönyörködhetünk a gondozott kerten kívül a hegy mögé lebukó nap fényeiben, vagy kényelmes napozóágyakon napozhatunk családunkkal, barátainkkal együtt. Rendezhetünk itt grillpartyt, impozáns körülmények között fogadhatjuk barátainkat. Az ellenáramoltatóval is ellátott úszómedence mellett található a finn szauna, melynek használata egész évben hangulatos családi-baráti program lehet.
A földszinti három tágas, világos, franciaágyas hálószoba megnyugtató oázisként pompás pihenést nyújt, a méretes, duplamosdós, kádas fürdőszoba pedig biztosítja a kényelmet és a felfrissülést. A tágas gardróbszekrények a reggeli készülődés lendületét támogatják. Mindezek a bejárat és a lépcsőház közelében vannak, de egy ajtóval leválasztva, így intimmé téve ezt a teret, biztosítva a privát pihenés lehetőségét.
A bejárattól közvetlenül jobbra található egy nagy méretű szoba, - mely jelenleg dolgozószoba - ahol elvonultan olvasgathatunk, netezhetünk, vagy intézhetjük üzleti ügyeinket, de berendezhető vendégszobának, vagy rendelőnek is. A szoba szomszédságában található egy WC kézmosóval, valamint a háztartási helyiség, melyben kényelmesen elfér a mosógép vagy akár egy szárítógép, és minden további kellék, a ruhák és a ház ápolásához.
A lépcsőházi galériáról rálátni az úszómedence vizére és a nappalira, miközben itt tartózkodunk, lehetőségünk van egy kissé félrevonultan egy finom ital társaságában olvasásra, relaxálásra.
A tetőtérben további három méretes, egész nap fényárban úszó szoba található, egy fürdőszoba és egy közlekedő beépített gardróbszekrényekkel, melyek biztosítják a nyugodt pihenést, elvonulást.
A pinceszinten egy ablakos, hatalmas szoba található, mely jelenleg fitnesz terem, de berendezhető dolgozószobának, játszószobának, vagy házimozi szobának, klubszobának. Ezen a szinten található még egy WC kézmosóval és egy tároló, valamint a gépészeti helyiség. A pinceszintről érhető el az épület kategóriájában egyedülálló, lenyűgöző méretű, ablakos, kényelmes, gépkocsitároló, mely hat-hét gépkocsi tárolására alkalmas, egymás zavarása nélkül. A garázsból egy kisméretű csomaglift további kényelmet biztosít a ház lakóinak a megérkezést követően a csomagok földszintre való szállításához.
A földszint helységei: Előszoba 21.9 m2, nappali 46.8 m2, konyha-étkező 22.9 m2, uszoda 98 m2, szauna 4.3 m2, zuhanyzó 3 m2, WC 1.7 m2, tároló 1.2 m2, szoba 17.8 m2, szoba 19 m2, szoba 17.8 m2, fürdőszoba 12.6 m2, gardrób 10.7 m2, dolgozó szoba 19.4 m2, WC 2.8 m2, háztartási helyiség 8.9 m2, kamra 6.3 m2. A földszint összesen 315.3 m2.
A tetőtérben található: galéria a lépcsőházzal 16.4 m2, szoba 17.8 m2, szoba 19.8 m2, szoba 18.8 m2, fürdőszoba 12.6 m2, gardrób 10.3 m2. A tetőtér összesen 95.7 m2.
A pinceszinten a következő helyiségek találhatóak: közlekedő 9 m2, kazánház 11 m2, WC 2.3 m2, tároló 5.3 m2, konditerem 30 m2, gépészeti helyiség 5.3 m2, uszoda gépészet 3.9 m2, fatároló 3.3 m2, csomaglift 0.8 m2. A pinceszint összesen a garázs nélkül 71 .2 m2. A garázs 206.8 m2.
Az ingatlan összesen 689 m2. Ebből a földszint 315.3 m2, a tetőtér 95.7 m2 és a pinceszint a garázzsal 278 m2.
Alaprajz a képek között található az ingatlanról.
Ez a ház egy igazi főnyeremény! Befektetési potenciálja is kimagasló! Ilyen egyedülálló lehetőség nincs még egy a piacon! Nem csak lakóháznak, hanem gyógycentrumnak, orvosi központnak, cégközpontnak is kiválóan alkalmas.
A ház egyedülálló műszaki megoldásokkal rendelkezik.
A háromszintes épület egy 1109 m2-es telken helyezkedik el, mely automata öntözőrendszerrel öntözött, gondozott kertben található, ahol zöldellő pázsit, virágos növények, díszfák, gyümölcsfák találhatók.
Távirányítós kertkapu és garázskapu, valamint automata világítás fokozza a távozás és a megérkezés kényelmét.
Az épület falazata Ytong tégla, kívül mészhomoktégla burkolattal, a teljes falvastagság 48 cm.
A fa nyílászárók három rétegű üvegezéssel és hővédő, valamint biztonsági fóliával rendelkeznek. A nappali és úszómedence tere egy-egy nagyméretű tolóajtóval kapcsolódik a teraszhoz, hogy jó idő esetén az a tér részévé válik. A konyha-étkező két darab biztonsági, matt üveges, falban futó tolóajtóval választható el a nappalitól, mely igény esetén biztosítja a konyhai munkák intimitását, más esetben pedig a konyha-étkező a nappali szerve részét képezi. Az épületben magasfényű gránit burkolatok találhatók, a lépcsők bükkfával burkoltak, míg a szobákban tölgyfa keményfa parketta fokozza a kényelmet. A vizesblokkok fényes kerámialapokkal burkoltak. Az épületben mindenhol LED világítás biztosítja az általános világítást, az uszodában, a nappaliban és a konyha-étkezőben gipszpárkányok mögé rejtett hangulatvilágítás is fokozza az exkluzivitást. Ezenkívül számtalan klasszikus építészeti elem található a házban, gipszstukkók, rejtett világítás, párkányok, karnistakarók, pillérek.
Az épület villamosenergia szükségletét egy 24 kW teljesítményű ad-vesz mérővel ellátott, éves szaldó elszámolású ÚJ NAPELEMES RENDSZER, a használati melegvíz ellátást és az úszómedence felfűtését nyáron teljes egészében NAPKOLLEKTOROS RENDSZER biztosítja. A ház fűtéséről a VADONATÚJ víz-víz HŐSZIVATTYÚ gondoskodik, míg tartalékfűtésként kondenzációs gázkazán áll rendelkezésre, valamint egy -a nappaliban található- klasszikus vízteres kandallóval is lehet az egész házat fűteni, mely praktikussága mellett meghitt hangulatot nyújt a nappaliban az ott tartózkodók számára. A parkettás szobákban radiátor, a többi helyiségben a kellemes egyenletes meleget adó, és a vadonatúj központi vezérléssel ellátott PADLÓFŰTÉS biztosítja a legnagyobb kényelmet. A teljes hőszabályozásról és a ház friss levegővel való ellátásáról a pollenszűrős, ANTIALLERGÉN HŐVISSZANYERŐS SZELLŐZTETŐBERENDEZÉS, valamint a nyári hőségben a PASSZÍV HŰTÉS gondoskodik. Ezen kívül minden szobában splitklíma is rendelkezésre áll a még nagyobb kényelem és egyedi igények kielégítése érdekében.
A rezsi rendkívül alacsony, havi elszámolásban a víz 6.600 Ft, csatorna 11.300 Ft, szemétdíj 3.300 Ft a villany és a gáz nulla forint. Az elektromos művek és a gázművek felé éves leolvasásban és elszámolásban van az ingatlan jelenlegi tulajdonosa, és évente egy számlát kap. A tavalyi villanyszámla csak a 2.400 Ft volt, az éves alapdíjat számlázták ki, és volt 3.300 kW túltermelés.
 Az épület külső kamerákkal, kaputelefonnal, riasztórendszerrel, WIFI-hálózattal felszerelt, a garázs rámpája fűthető és a ház takarítását központi porszívó könnyíti meg. A pince és a földszint között, a kandalló mellett egy CSOMAGLIFT üzemel, mely a garázsba érkező autóból szállítja kényelmesen a bevásárlást a földszintre, vagy a téli időszakban a tűzifa földszintre juttatásával és tárolásával teszi még kényelmesebbé a kandalló használatát.
A ház Budapest észak-nyugati részén, a budai oldalon található, a város legtisztább levegőjű régiójában, karnyújtásra a belvárostól, de mégis nyugodt, természetközeli helyen. Az utca aszfaltozott, csendes zsákutca, a nyugalom és a béke szigete. A környéken néhány kilométeren belül találhatók bevásárló- és szórakoztató központok, hypermarketek, kirándulóhelyek, sétatávolságra található étterem, óvoda, iskola, elérhető távolságban van nemzetközi iskola. A környék jó infrastruktúrával rendelkezik, a kertvárosias környezetben igényes házak találhatók, melyek már kivétel nélkül befejezésre kerültek.

Várom a megtisztelő hívását!

Tovább olvasom