Árcsökkenés!

Eladó felújított, energiatakarékos, 3 szintes családi ház Szemeretelepen, 585 m²-es telken – dupla garázs, rendezett kert, kitűnő közlekedés

Budapest XVIII. kerület közkedvelt, családias részén, Szemeretelepen egy önálló, körbejárható, 3 szintes, 220 m²-es családi ház, 585 m²-es telken. A ház 2005-ben épült, az elmúlt években számos felújítást kapott, műszakilag és esztétikailag is kiváló állapotú, energiatakarékos, alacsony fenntartású.

Lokáció – minden gyalogtávra

• Üllői út: 150–200 m
• Szemeretelepi vasútállomás: 800 m → Nyugati pu. 23 perc
• Több óvoda, iskola, bölcsőde, bevásárlási lehetőség gyalogosan elérhető
Csendes, rendezett utcák – ideális családoknak.

A ház elosztása (összesen ~220 m²)

Alagsor – 75 m²
• Dupla garázs (40 m²)
• Mosókonyha (12 m²)
• Hobby/edzőszoba (12 m²)
• Közlekedő (11 m²)

Földszint – 75 m²
• Tágas nappali (30 m²) kandallóval
• Külön konyha (14 m²)
• Előszoba (11 m²)
• Szoba (10 m²)
• Zuhanyzós fürdő (5 m²)
• Külön WC (2 m²)

Emelet – 65 m²
• Nagy szoba (21 m²)
• Két kisebb szoba (10 és 9 m²)
• Gardrób
• Kádas fürdő (10 m²)
• Közlekedő

Műszaki tartalom
• Modern kondenzációs gázkazán
• Padlófűtés + radiátoros fűtés
• Indirekt tárolós HMV, cirkulációs körrel
• 4 db új klíma
• Kandalló
• 3×16A elektromos ellátás (bővíthető)
• Fúrt kút + Pedrollo mélykút szivattyú
• Automata öntözőrendszer
• Kiépített riasztó
• Felújított műanyag nyílászárók

Felújítások az elmúlt 4 évben
• Tetőhéjazat csere (Tondach Synus – 50 év garancia)
• Tetőablakok, ereszcsatorna csere
• Teljes homlokzatfelújítás, festés
• Műkő ablakpárkányok
• Csapadékvíz-elvezetés átalakítása
• Beltéri ajtók felújítása
• Zuhanykabin csere
• 4 új klíma
• Riasztóérzékelők cseréje
• Kapu- és garázskapu motor csere
• Nyílászárók felújítása
• Fűtésvezérlés optimalizálása, átalakítása

Telek és parkolás
• 585 m² gondozott kert, virágokkal, gyümölcsfákkal
• Automata öntözőrendszer
• Telken belül min. 4 autó fér el
• Utcán további 2–3 parkolóhely

Fenntartási költségek
• Gáz átalány: 15 000–17 000 Ft/hó
• Villany: 7 000–8 000 Ft/hó
• Víz + csatorna: 7 000–8 000 Ft/hó
• Szemétdíj: 3 000 Ft/hó

A ház CSOK-képes és tehermentes.

Az ingatlant magánszemélyként kívánjuk értékesíteni. Ingatlanosok és ingatlan eladással foglalkozó egyéb cégek, vállalkozók segítségét nem akarjuk igénybe venni. Kérem, hogy emiatt ne is keressenek.