KIZÁRÓLAGOS SZERZŐDÉS!

Eladásra kínálok egy kiválóan megépített, újszerű állapotú, kívül-belül jól karbantartott, műszaki problémáktól mentes, nappali + 5 szobás, örökpanorámás, duplagarázsos családi házat a közkedvelt Telkiben.

AZ INGATLANRÓL:

A 2007-ben saját használatra épült ház 2 szintes, a bruttó alapterület 297nm, a nettó lakóterület a 2 szinten a garázs és a teraszok nélkül 205 nm. A telek területe összesen 1256 nm.

Helyiségek:
Földszint 164 nm + terasz:
- Nappali (33,5 nm)
- Amerikai konyhás étkező (23 nm)
- Kamra (3,6 nm)
- Fürdőszoba káddal és zuhannyal (6,3 nm)
- Vendég WC (2 nm)
- Előszoba (3,6 nm)
- Háztartási helyiség (7,6 nm)
- Dolgozó (11,9 nm)
- Télikert szauna kiépítéssel (10,8 nm)
- Közlekedő (10,2 nm)
- Duplagarázs plusz tárolóval (43,5 nm)
- Tároló külső bejárattal a terasz felől (8 nm)
- Terasz (kb. 65 nm) - ez a terven 58,4 nm, de nagyobbra lett építve

Emelet 93 nm:
- Felső nappali/közlekedő (16,3 nm)
- Kert felőli szoba 1. (17,5 nm)
- Kert felőli szoba 2. (16,5 nm)
- Utca fronti szoba (19,1 nm)
- Gardrób (7,4 nm)
- Fürdőszoba káddal, zuhanyzóval, wc+bidet-vel, infraszauna csatlakozó kiépítéssel (16,1 nm)
- Terasz (14,8 nm)

A garázs felett padlástér került kialakításra tárolási célból, valamint van egy 8 nm-es pince is a ház alatt, melyet borospincének is lehet használni.

A konyha irányából és a nappaliból is megközelíthető déli fekvésű intim terasz óriási, kb. 65 nm-es, melyről a kertbe egy kis lépcső vezet le.

A ház D-NY-i tájolású, melynek köszönhetően egész nap világos minden évszakban.

A nappali nagyon tágas, térérzetünket növeli a 3,3 méteres belmagasság. A földszint többi részén a belmagasság 2,65 méter, az emeleten pedig 2,35 méter. A tetőtérben a parapetmagasság 1,47 méternél kezdődik, emiatt a tető dőlésszöge egyáltalán nem zavaró.

A ház tervezésénél a tulajdonosok a praktikumra törekedtek, mindennek és mindenkinek jutott hely és elég privát szféra, de nagyobb családi vagy baráti összejövetelek esetén is tökéletesen vizsgázott az étkező, a nappali és a terasz is.
A ház tehát az elmúlt 18 évben tökéletesen kiszolgálta őket, mostanra viszont megüresedtek a szobák, kirepültek a gyerekek, így túl naggyá vált számukra.

Az ingatlan tehermentes, a szerződéskötéstől számított 3-6 hónapon belül lehet birtokba venni KIÜRÍTETT állapotban, de amennyiben az új tulajdonosnak szüksége lenne néhány bútordarabra, úgy az megegyezés tárgyát képezi.

MŰSZAKI TARTALOM és EXTRÁK:

A házat a tulajdonosok saját használatra építették kifejezetten minőségi alapanyagokból:
-38 cm-es Porotherm téglafalak
-5 cm-es szigetelés
-betoncserepes tetőszerkezet
-fából készült hőszigetelt külső nyílászárók
-fa belső nyílászárók
-alumíniumredőnyök – elektromosan vezérehetőek a nagyobb nyílászárókon
-szúnyoghálók
-a melegvíz ellátást és a fűtést Vaillant kombi gázkazán biztosítja
-a lapradiátorok mellett a földszinti helyiségekben és a fenti fürdőszobában a fűtés padlófűtéssel lett kiegészítve
-padlófűtés és szaunakiállás a télikertben
-klíma a nappaliban és az emeleti nappali-közlekedőben
-minden közműcsatlakozás
-optikai kábeles internet
-központi porszívórendszer
-vízlágyító berendezés
-távirányítású elektromos kapu és szekcionált garázskapu
-fatüzelésű kandalló
-riasztó
-saját fúrt kút, erről működik az automata öntöző- és csepegtetőrendszer

A KERT:

A parkosított, rendszeresen gondozott kertben veteményes is lett kialakítva. A gyümölcsfák mellett egy praktikus fa kerti tároló, egy tűzrakóhely és egy kerti csap is kialakításra került. A locsolásról automatizált kerti öntözőrendszer gondoskodik.

AZ INGATLAN ELHELYEZKEDÉSE:

Az ingatlan fantasztikus elhelyezkedésű, csendes családias hangulatú utcában, csodálatos örökpanorámával. Az ingatlan alatti telkek sosem lesznek beépítve, így a hátsó szomszéd gyakorlatilag a természet.

A telek elhelyezkedésének köszönhetően a kert felé csodálatos a kilátás a szemközti dombra és mezőgazdasági területekre, amely végtelen tágas tér érzetét biztosítja, és így a kilátás mind ez emelet szobákból és a teraszról egyaránt egyedülálló.

A buszmegálló és a főút mindössze 3 perc sétával, a faluközpotban található élelmiszerbolt, játszótér, iskola és óvoda 10-15 perc sétával gyalogosan is elérhető.

A bejárás Telkiből nem bonyolultabb, mint a hasonló Budapest környéki településekről. Az M1 autópálya pátyi leágazása 13p alatt elérhető.

Telki a budai agglomeráció egyik legkeresettebb települése, gyönyörű természeti környezetben, remek infrastruktúrával és közösségi élettel, csak ajánlani tudom.


Megtekintéssel és további információval kapcsolatban várom szíves megkeresését bármikor! WhatsAppon és Viberen is elérhető vagyok!

Tovább olvasom