Eladásra kínálunk Debrecen és Balmazújváros között a Látóképi tófürdő közelében, egy összesen 5371 nm területű, két helyrajzi számon nyilvántartott, - egymás szomszédságában lévő és együtt megvásárolható - külterületi ingatlant, komplex gazdasági hasznosításra.

Az ingatlan utcafrontja megközelítőleg 65 méter széles. A közlekedési kapcsolatok kedvezőek, a terület közúton jól megközelíthető, valamint vasúti nyomvonal közelében helyezkedik el.

Az ingatlan irányára: 68 500 000 Ft

Az ingatlan egyik része 2773 nm nagyságú, „kivett lakóház, udvar, gazdasági épület” megnevezésű terület, amely a hatályos szabályozás szerint: Kmü – Mezőgazdasági üzemi különleges terület övezetbe tartozik.
Az övezetben a hatályos helyi építési szabályzat alapján elhelyezhetők többek között:
• mezőgazdasági és mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó gazdasági építmények,
• mezőgazdasági üzem működéséhez kapcsolódó iroda, oktatási, egészségügyi és szociális célú épületek,
• a tulajdonos, használó vagy személyzet számára szolgáló lakások.
Az övezet főbb paraméterei:
• maximális beépíthetőség: 40%
• minimális zöldfelület: 40%
• maximális épületmagasság: 9 méter

A területen található egy 66,9 nm nettó alapterületű felújítandó épület,
továbbá egy 23,8 nm-es melléképület és egy 6 nm-es tároló hasonló állapotban.

A másik helyrajzi számú, 2598 nm nagyságú ingatlanrész: Ev – Védelmi erdő övezeti besorolású, jelenleg jelentős részben fákkal és cserjékkel borított terület. Az Ev – Védelmi erdő besorolású terület, amely. földforgalmi szabályozás hatálya alá esik, ezért az adásvételi folyamat és a birtokbaadás időtartama az általános ügyletekhez képest hosszabb lehet.

Az ingatlan elhelyezkedése miatt érdekes lehet olyan vásárlók számára, akik mezőgazdasági üzemi, tárolási vagy a helyi építési szabályzat által megengedett gazdasági célú hasznosításban gondolkodnak.

Az épület energetikai besorolása H.
Az övezeti jellemzők forrása: Balmazújváros hatályos HÉSZ és településrendezési terve alapján m1_SZ1_Szabalyozas_kulterulet_2025_XI_Balmazujvaros_jh_A.pdf alapján kerültek feltüntetésre.

További információért vagy megtekintés egyeztetéséhez kérem, keressen bizalommal.