I do speak English, if you need further information about this property, feel free to contact me.
LEÍRÁS:
Az ingatlan csak a Selyemút Ingatlanirodám kínálatában található meg!
Kérlek NE csengess be az összes szomszédnak, mert a kulcsos mutatástól az adásvételig teljes ÜGYVÉDI meghatalmazásom van!

INGATLAN HELYSZÍNE:
Budán a XXII. kerület dinamikus fejlődés utáni területén, ahol már szinte új házak, vagy szépen felújított ingatlanok sorakoznak, na itt lehet Ön az új tulajdonos.
Hihetetlen CSEND, nem egymás szájában vannak.
Budatétény azon részén van, ahol nagyon jó a lokáció.
Kiváló az infrastruktúra!

Tömegközlekedés szempontjából ideális, hiszen sétatávolságra található több buszmegálló is. (133E, amely a főváros leghosszabb útvonalán közlekedik, 33-as, 114-es, 213-as, 214-es buszok, de még az éjszakai 973-as busz is a közelben, ámde nem hallható tavolságban közlekedik.) Személygépjárművel megközelíthető: a közeli régi 70-es, Egérút, M1,M7,M6 -os autópálya. Kelenföld metrójának végállomás csomópont érintésével Újbuda központba és a Ferenciek terén keresztül a pesti belvárosba is könnyedén közlekedhetünk. A közelben több bevásárlóközpont és bolt közül is válogathatunk bevásárlási lehetőséggel, sportolási lehetőséggel.(tenisz, lovaglás, úszás, foci, mind a közelben) Kiváló lokáció minden szempontból.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A családi ház a mai kor igényeinek megfelelően igényes kivitelezésben, modern stílusban került megépítésre .
Szerkezetek: fő falazata 30 cm-es és 38-as Phorotherm klíma, fekvéstől függően, amely 15 cm dryvitos szigetelést kapott. Födém monolit vasbetonból készült, így variálhatóságot biztosít.
Nyílászárók: Műanyag 7 légkamrás thermoplan, 3-as üvegezéssel, rolózattal, az emeleten tolóajtóval. Az ablakpárkányok vörös márványból készültek.
Monolit betonfödém, amely a variálhatóságot biztosítja.
A tetőcserép TERRAN GENERON NAPELEMES, energiát hasznosító!

Itt a beépíthetőség 30 %, az épület magassága 6,5 méter.
A 567 m2-es telken úgy került elhelyezésre az épület, hogy teljesen körbe lehet járni, egy földszint és emelet elosztással. A ház kialakítása úgy került megépítésre, hogy egyetlen lépcsőház lezárással teljesen külön bejárattal, akár 2 önálló lakószint, avagy 2 szintesként egyetlen család élhessen.
Az önálló családi ház építése 2024-ben kezdődött, jelenleg még a külső szigetelés minimális része hiányzik, valamint a meglévő mellvédek behelyezése, az emeleti szint befejezése. Használatbavételi engedély még NINCS meg a leírtak miatt, melyre megvan a költségvetés. (Nem egy nagy összeg!) Azonban a tulajdonosnak már NINCS IDEJE befejezni, mert az élet külföldre szólította. Ezért az eladó nagyon szomorú, mert mindent olyan szépen megtervezett, no meg elképzelte itt a jövőjét.
Az emeleti rész a képeken látható állapotban van, melyhez minden már meg lett vásárolva. (ajtók, hideg-melegburkolatok, szigetelő, amerikai dió padlólapok, stb.)
Természetesen az alsó szint még csinosítási feladatokat igényel, azonban ez már lakott.
A házat körülvevő kertben még nincs öntözőrendszer.

FŰTÉS- HŰTÉS : hőszivattyú, (AIRMEC INVERTER) napelem (5,9 KW). Padlófűtés van minden vizesblokkban. FAN -COIL klímaberendezések a forró napokra felszerelve.

HÁZ JELLEMZŐI:
A zsákutcáról bejövet egyetlen lépcsőt sem kell megtennie az utcai parkolótól a lakásig, a nappaliból a teraszra sincsen lépcsőfok. Az utcán mindig van szabad parkolási lehetőség és ingyenes, így ebben az esetben főnyeremény lehet, mely ritkaság a piacon.
A lakás bejárata a zárt, fűthető kényelmes folyosóról nyílik. A lakás fekvésének köszönhetően világos, napsütötte. Szépen körbebenapozott. A biztonsági ajtón belépve az előtérbe érkezünk. A pontos alaprajz a képeken látható! A szobákban szép és drága padlólap, a többi helyiségben gyönyörűen lerakott járólap burkolatok teszik meleggé az otthont.

LAKÁS MÉRETEI:
Bruttó alapterület: 227 m2
Nettó hasznos alapterület: 177 m2

Földszint: (1. lakószint: )
- Társalgó-hall : 15,81 m2
– Szoba 1: 17,67 m2
– Szoba előtérrel: 13,41 m2
– Fürdőszoba I: káddal és zuhanyzóval : 8,49 m2
– Fürdőszoba II. zuhanyzóval és toalettel : 5,2 m2
– Konyha: 14,58 m2 (eredetileg gk. -nak garázs lenne)
– Tároló: 11,47 m2
- Közlekedő: 3,41 m2
- Lépcsőház: 4,28 m2
- Nyitott terasz: 19,11 m2
- Nyitott terasz: 6 m2
Nettó emeleti szint: 94,32 m2 + 21,11m2 a teraszok
Bruttó: 115,,43 m2

Emelet: (2. lakószint)
- Nappali-étkező: 40,86 m2
- Szoba: 7,56 m2
- Konyha: 8,66 m2
– Fürdőszoba I: káddal és zuhanyzóval és toalettel: 6,6 m2
– Fürdőszoba II. zuhanyzóval és toalettel : 2,9 m2
- Előtér-bejárat: 4,34 m2
- Könyvtár a közlekedőnél: 2,4 m2
- Lépcsőház: 4,28 m2
- Nyitott terasz: 16,82 m2
- Fedett terasz: 17,6 m2
Nettó emeleti szint: 77,6 m2 + 34,42 m2 a teraszok
Bruttó: 112,02 m2

2 szint bruttó: 231,45 m2
2 szint nettó: 172,42 m2
teraszok és erkélyek összesen: 55,53 m2

A 25. képen láthatóan van egy 9,5 m2 -es tároló.
Lásd az alaprajzokat a képeknél!
– Belmagasság: 2,76 m

PARKOLÁS: az utcán számtalan autóval lehetséges.
Kerítés kialakítása úgy történt meg, hogy két külön kapun, 2 gépkocsi beállóhely is van. Az épületben is egy zárt garázs.

TÁROLÓ:
Az épületen belül.
Házban vízóra felszerelve.
GÁZ NINCS bevezetve!
Ipari áram van.
3x15 Amper bekötve, visszatáplálási szerződéssel.

1/1 tulajdonos, nincs per alatt!

Birtokbaadás megegyezés szerint lehetséges.

Hétvégén is dolgozom. Kulcs nálam, ezért rugalmasan tudom mutatni a házat.
További kérdése esetén 07:00 és 22:00 óra közötti időpontban BÁTRAN hívhat.

Hitelre van szüksége a vásárláshoz? Forduljon hozzám! Hívjon bizalommal, mert térítésmentesen banksemleges ajánlattal tudjuk meggyorsítani az ingatlana megvásárlását! Budapest egyik legjobb ingatlanos ügyvédje és hitelese segíti Önt ebben.

A-tól Z-ig foglalkozom az ingatlan értékesítésével, minden nyűgöt leveszek a válláról.
Higgye el, nem mindegy kire bízza ingatlanát! Amennyiben csak egyedül foglalkozom az ingatlan értékesítésével, úgy bruttó 2 % a jutalékom mértéke.

Tovább olvasom