Ingatlan irodánk eladásra kínálja ezt a szegedi viszonylatban egyedülálló lehetőségeket magában rejtő ipari/kereskedelmi ingatlant! A rendkívüli adottságokkal rendelkező 15.998 m2 telekterületű ingatlanon jelenleg egy összesen nettó 2.650 m2 hasznos alapterületű, fém vázszerkezetű, hőszigetelt szendvicspanel külső falazattal épült (az utóbbi 2 évben szinte teljeskörű műszaki felújításon/modernizáción átesett) kéthajós csarnok épület áll melyben jelenleg a tulajdonos cég raktározási és nagykereskedelmi tevékenységet folytat és amelynek parkoló felőli 1200 m2-es csarnok részében a közelmúltig C+C áruházát is üzemeltette! Így az ingatlan akár kereskedelmi áruház üzemeltetésére is minden szükséges engedéllyel rendelkezik. Ilyen formán ezt a területet szinte azonnal birtokba lehetne venni és áruház céljára akár a jelenlegi kialakításával is, minimális ráfordítással rövid időn belül meg lehetne újra nyitni.
Igény esetén természetesen szóba jöhet az épület másik felének az üzlethez kapcsolása is, akár egészben, akár részben, akár eladótérként, akár raktárként. Itt jelenleg nagykereskedelmi raktározás folyik, valamint itt találhatók az üzemeltetéshez szükséges, magas minőségű irodák is.
Az épület előtt és mellett található nagyméretű szabad (aszfaltozott) terület jelenleg döntően parkolás céljára hasznosított, valamint a raktár és az áruház megközelítését szolgálja. Lévén, hogy magánterületről beszélünk így a mindenkori tulajdonos döntésétől függ, hogy ezzel a rendkívül értékes területtel mihez kezd.
A jelenlegi tulajdonos a terület vonatkozásában két különböző konkrét tervvel is rendelkezik, melyekkel a területben rejlő lehetőségek maximális kiaknázásában is segítséget tud nyújtani!
Az egyik elképzelés szerint a területet kisebb, önálló egységekre lehetne osztani, amely eredményeképpen a jelenlegi épület egy szabályos, közel 10.000 m2-es önálló telket kapna, két külön irányból történő megközelítéssel, valamint kialakítható lenne 3 db, egyenként 2.000 m2-es önálló fejlesztési terület, melyek a Szilánk közről közvetlenül nyílnának és melyek 60%-os beépíthetőségüknek és a 12,5-15 méteres megengedett építménymagasságuknak köszönhetően rendkívüli értéket képviselnének önmagukban is. Ezek ábrázolására a hirdetés fotói közt egy megosztási tervet is bemutatok.
Egy másik, talán még komolyabb terv, - melyről már a kiviteli terveket készítteti - hogy a nagy méretű szabad telekterületen a jelenlegi épületet 2 ütemben, további több mint 4.000 m2 alapterületű, 9 méter homlokzat magasságú, raktárcsarnokot és 3 szintes irodai épületrészt is magában foglaló épületekkel bővíti, így létrehozva egy minden létező igényt kielégítő ipari ingatlan együttest.
Ezen tervekből egy kis ízelítőt szintén találnak a hirdetés fotói közt, de igény esetén irodánkban részleteiben is megismerheti!
Természetesen, ha valaki nem ipari ingatlan fejlesztésben gondolkodik, hanem kereskedelmi egység létrehozásában (amire a terület elhelyezkedése szintén kiválóan alkalmassá teszi), akkor itt erre is lehetősége van, ugyanis a terület beépíthetősége, alakja és tájolása akár egy nagyobb alapterületű kereskedelmi egység építését is lehetővé teszi, mérete okán pedig a szükséges gazdasági bejáró és parkolóhelyek kialakításával sem lenne probléma!
Amennyiben bármelyik lehetőség felkeltette érdeklődését, vagy egyéb elképzeléssel rendelkezik - melyekre alkalmas lehet az ingatlan - ne habozzon keresni!

Tovább olvasom