XVI. kerületben, Mátyásföldön, átmenő forgalomtól mentes, csendes, családi házas övezetben eladó egy 3 szintes, önálló családi ház.

Az 1980-as években épült ingatlan 539 nm-es telken helyezkedik el, önálló helyrajzi számmal rendelkezik. Masszív alapra épült, 30 cm-es tégla falakkal, melyeken 5 cm-es szigetelés van. Állapota korának megfelelő, korszerűsítése a mai igényeknek megfelelően időszerű lenne. Hosszú évek óta hangstúdióként volt hasznosítva, ezért a jelenlegi elrendezés a vállalkozás igényei szerint lett kialakítva.

Földszinti elrendezése: teraszról nyíló bejárat az előtérbe, tágas hall, konyha, tároló/szoba, WC kézmosóval, közel 19 nm-es garázs, kazánház. A konyha melletti közlekedőből ajtó nyílik a hátsó kertre.

Emelet: eredetileg két szoba összenyitásából jött létre egy tágas, 44 nm-es szoba, melyből két ajtón lehet kijutni a ház teljes oldalán végig futó erkélyre. Ezen a szinten található még egy utcára néző szoba, gardrób, WC kézmosóval, fürdőszoba, lépcső a legfelső szintre.

Tetőtér: a lépcsőn feljutva előtér, melyből egy kisebb és egy tágas, 44 nm-es szoba nyílik. Ezen a szinten a nyílászárók és radiátorok cseréje megtörtént, itt nagyobb felújítás nem szükséges.

A kert hátsó részében található még egy kb. 30 nm-es, téglából épült és alápincézett kis ház, amely teljes felújításra szorul.

Az ingatlan tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető, buszmegálló rövid sétára, az Örs vezér tere 15-20 perc alatt elérhető. A közelben található vásárlási lehetőség, éttermek, az Erzsébetligeti uszoda, színház, BGE. Autóval pár perc alatt elérhető több nagyobb élelmiszerbolt, orvosi rendelők, gyógyszertár, drogéria, óvodák, iskolák.
*************
Az eladó ház tulajdonosa Kft., melynek hitele, egyéb tartozása nincs. Az ingatlan a céggel együtt eladó, üzletrészt lehet megvásárolni. Ezáltal a vevő mentesül a vagyonszerzési illeték megfizetése alól.
*************
Ez az ingatlan több szempontból is kiváló lehetőség lehet vállalkozások számára, különösen azoknak, akik tágas helyet keresnek egy csendes, mégis jól megközelíthető környezetben. Miért lehet jó vétel vállalkozás számára?

- Nagy alapterület, több szint – Az ingatlan háromszintes kialakítása lehetőséget ad arra, hogy külön munkaterületek, ügyfélfogadó helyiségek és tárolók is kialakíthatók legyenek.
- Különálló kis ház a telken – A 30 nm-es épület akár külön irodaként, műhelyként vagy vendégfogadóként is hasznosítható.
- Csendes környék, de jó megközelíthetőség – A környék nyugodt, nem zavaró a forgalom, mégis könnyen elérhető tömegközlekedéssel és autóval egyaránt.
- Parkolási lehetőség – A saját garázs mellett az utcán is van lehetőség díjmentes parkolásra, ami ügyfelek, munkatársak számára előnyös.
- Egyedi hangstúdiós múlt – A ház már bizonyítottan alkalmas volt egy speciális vállalkozás működtetésére, így további üzleti célokra is könnyen átalakítható.
- Téglaépület, stabil szerkezet – Az ingatlan masszív alapja és falai miatt akár kisebb átalakításokkal is üzleti célra optimalizálható.

Milyen vállalkozásoknak lehet ideális?

Hangstúdió, zenekari próbahely – Az ingatlan már korábban is hangstúdióként működött, így hangszigetelés szempontjából jó alap lehet zenei vagy audiovizuális munkára.

Fotó- és videóstúdió – A tágas terek és a külön bejáratok lehetőséget adnak műterem és ügyfélfogadó kialakítására.

Magániskola, képzési központ – A több szint és a külön helyiségek miatt kiválóan alkalmas lehet nyelviskolának, művészeti iskolának, tréningek, szemináriumok helyszínéül.

Coaching, pszichológiai központ – A csendes környék ideális környezetet biztosít terápiás és tanácsadási tevékenységekhez.

Jógastúdió, mozgásközpont – A nagy, összenyitott terek tökéletesek lehetnek jóga-, pilates- vagy táncórák számára.

Masszázs- és szépségszalon – Az elkülöníthető helyiségek lehetőséget adnak különböző szépségipari szolgáltatásokra (kozmetika, fodrászat, masszázs).

Fogászat, egészségügyi rendelő – Az ingatlan kialakítása és megközelíthetősége miatt alkalmas lehet egészségügyi szolgáltatásokhoz is.

Könyvelőiroda, adótanácsadó cég – Az ügyfelek fogadására külön tárgyaló alakítható ki, a felső szinteken pedig a könyvelők dolgozhatnak nyugodtan.

Ügyvédi iroda, közjegyzői iroda – Az ügyvédek számára fontos a diszkréció és a tárgyalók megléte, amit az ingatlan könnyedén biztosítani tud.

Az ingatlan rugalmasan, a hét minden napján, bármely napszakban megtekinthető.

Irányár: 219 M Ft

Tovább olvasom