Ingatlan leírása:

III. kerület Kossuth Lajos üdülőpartján található 2262 négyzetméteren elhelyezkedő kivett panzió és udvar besorolású ingatlan képezi az eladás tárgyát. Az ingatlan két bejárattal rendelkezik, egyik a Királyok útja felől, a másik az üdülőparti bejárat.
A terület már a rendszerváltás előtt is szálláshelyként funkcionált.
A jelenlegi tulajdonosok családja több mint húsz éve üzemelteti panzióként. A panzió 10 kétágyas szobával rendelkezik, melyek zuhanyzóval, mosdóval, mellékhelyiséggel és légkondícionálóval ellátottak. Minden szobában található televízió, hűtőszekrény, valamint internet. A vendégszobák összesen 142,92 négyzetméter hasznos alapterületet foglalnak el, a kiszolgáló rész 103,87 négyzetméter, így az összes nettó szintterület 246,79 négyzetméter. Fontos, hogy a csatolt alaprajzon nincs feltüntetve a kazánház, illetve a hátsó műhely, mely hivatalosan csónak tárolóként van feltüntetve a térképmásolaton.
Adott esetben melegétkeztetésre is van lehetőség, hiszen a szálláshely ezzel az engedéllyel is rendelkezik. A recepció helyiségébe belépve a gyönyörű asztalosmunkának köszönhetően minőségi faburkolatok fogadják az oda érkezőt. A konyha teljes mértékben HACCP kompatibilis. A lakhatás is megoldott akár az új tulajdonosok számára, hiszen a recepció mögötti részben kialakítható hálószoba, illetve a fürdőszoba és a konyha, valamint az étkező már ki van alakítva.
Az ingatlan állapotát tekintve közepes, de hatalmas potenciállal rendelkezik, mert adott esetben a kínálati paletta bővítésére is van lehetőség az üdülőpart felé.
A biztonságot kamerarendszer segíti, ezáltal belátható a vendégek által használt kültéri helyek, illetve a parkoló rész.
A félreértések elkerülése okán szeretném tisztázni, hogy eladása mellett azért döntöttek a tulajdonosok mert szeretnék befejezni ezen szektorban a tevékenységüket, más irányba szeretnének orientálódni. Már nem fókuszálnak rá úgy, ahogyan szeretnének. A panzió kihasználtsága egy megújulás esetén növelhető, ezért ajánlom az elszánt, kitartó szálláshely és vendéglátásba szerelmes vállalkozók számára.

Helyszín/lokáció:

A Római-part Budapest III. kerületének városrésze a Duna jobb partján, Budakalász és az Újpesti vasúti híd között. Kelet felől a Duna, délről az Aranyhegyi - patak, nyugatról pedig a Nánási út-Királyok útja határolja.
A Duna partján 4,7 km hosszban húzódó sétány hivatalosan két szakaszra tagolódik: a déli neve Római-part az Aranyhegyi-patak Pók utcai torkolata és a Kalászi utca között, a Rómaifürdő nevű városrészben, 1,2 km hosszúságban.
A Kalászi utca és a Barátpatak utca között tartó északi szakasz neve a Kossuth Lajos üdülőpart.
Tömegközlekedéssel a Szentendrei HÉV, vagy a MÁV esztergomi vonalának megállójától kb 10-15 perc séta. A Békásmegyer felé tartó 34-es busszal, ami a párhuzamos Királyok útján közlekedik. A 106-os busz is alkalmas a part megközelítésére.


Felszerelés/berendezés:

Kamerarendszer, HACCP kompatibilis konyha, légkondicionáló, a kiszolgáló helyiségek minőségi kivitelezésben.

Egyéb:

Óbuda kijelenthető, hogy mázlista, hiszen van egy öt kilométer hosszú üdülőpartja, ami mindenki óriási kedvence. Van akinek erről a halsütödék, van akinek a homokos partszakasz, van akinek a csónakházak, illetve a pezsgő nyári esték jutnak eszébe. Futók, kutyások, sportolók, kikapcsolódni vágyók kedvelt helyszíne. Említésre méltó az elmúlt 10 évben felépült lakóparkok száma. Mindenesetre az kijelenthető, hogy hatalmas potenciál rejlik a területben. Most adott a lehetőség, hogy ennek az ingatlannak a megvásárlásával Te is a részese legyél.

Tovább olvasom