Kecskeméten a Homokbányán a Smaragd Lakóparkban új építésű liftes társasházban, 56,82 m2-es, 13,06 és 15,82 m2 teraszos lakást kínálunk eladásra, közvetlenül a kivitelezőtől.

Rozsdaövezeti besorolás miatt a vételárból 5% visszaigényelhető, amely további 1.5-3M Ft árelőnyt jelent!

Kiváló befektetési lehetőség! Garantáltan visszabéreljük!

Várható éves hozam a befektetésére
9-12%

SMARAGD LAKÓPARK

2025. áprilisában kezdődő új építésű társasház mely a „SMARAGD LAKÓPARK” beruházás

keretein belül kerül kialakításra, átadása várhatóan 2026.szeptember. Jelenlegi ütem V. ütem.

Egyedi lakásaink 30 nm-es garzontól a 78 nm-es nagy lakásig, akár kertkapcsolattal is,

többféle méretben választhatóak. A zöldre néző erkélyek, a nagyméretű ablakfelületek, a

lakások több irányból történő benapozottsága, az épületek által közrefogott nagy légtérarányú,

kertépítészetileg megformált belső udvar mindenki számára kellemes élhető teret biztosít. Zárt

udvarban kialakításra kerülnek sorszámozott felszíni, lakáshoz tartozó térburkolattal ellátott

parkolók. Igény esetén elektromos autók töltésére alkalmas állomások kiépítésére van

lehetőség.

Az ingatlanokat sok zöld felület veszi körül, fákkal, cserjékkel, parkosított kerttel, automata

öntöző rendszerrel. A zárt udvarban egy EU szabványoknak megfelelő játszótér is kialakításra

kerül. A parkolók, megvilágításáról napelemes közvilágítás gondoskodik.

Korszerű megoldásoknak köszönhetően, jól élhető, energia hatékony és környezettudatos

otthonok kialakítása, valósul meg.

ÉPÜLETEK JELLEMZŐ

A lakópark épületeire jellemző:

• Fsz.+4 emelet kialakítású épületek

• mindegyik lakás nagyméretű erkéllyel rendelkezik.

• nagyméretű műanyag ablakok 3 rétegű üvegezéssel

• kiváló hő- és hangszigetelés

• személyfelvonó kialakítása

• házközponti fűtés, egyedi mérőkkel

Lakáskínálat:

• 30 m2-es garzonlakás.

• 36-46 m2 közötti másfél szobás lakás.

• 57-78 m2 közötti nappali + 2 hálószobás lakások

Lépcsőházankénti lakáskiosztás:

• Földszint: 4 db lakás

• I. emelet: 5 db lakás

• II. emelet 5 db lakás

• III. emelet 5 db lakás

• IV. emelet 2 db lakásÉPÜLETSZERKEZET, ÉPÜLET FŐBB JELLEMZŐI

Alapozás:

• Cölöpalapozás, épület fő falazatai alatt körbefutó talpgerenda ráccsal.

Falazatok:

• Külső határoló falak 30 cm vtg. Porotherm N+F falazat

• Belső lakás elválasztó falak hangszigetelt falazatok

• Belső válaszfalak 10 cm vtg. Porotherm válaszfal tégla

Épületszerkezet és födém:

• pillérvázas épületszerkezet monolit vasbeton födémmel.

• szintek között lépés hangátló szigetelés.

Homlokzat:

• 15 cm vastag Austrotherm Grafit reflex homlokzati hőszigetelő rendszer

• 15 cm vtg. Rockwool kőzetgyapot sávok tűzoltó előírása szerint

• Felület képzés 1,5mm-es gördülőszemcsés vékonyvakolattal kerül kialakításra

terven feltüntetett tagolásokkal, színekkel.

Tetőszerkezet:

• Lapos tető, 30 cm vtg. hőszigeteléssel, belső zárt rendszerű esővíz elvezetéssel.

Nyílászárók:

• Homlokzati nyílászárók, bukó-nyiló kialakítású, 6 kamrás, tokszerkezetű, hő

visszaverő bevonatos (Low-E), 3 rétegű, extra hőszigetelésű üvegezéssel,

szúnyoghálóval. Az ablakszerkezet hő átbocsátási paraméterei: Uüveg=0,6W/m2K;

Uablak=0,9 W/m2K.

• Rejtett redőnytokok beépítése, redőnnyel.

• Lakás bejárati ajtók: 5 ponton záródó, műanyag szerkezetű, hőszigetelt ajtó.

• Belső ajtók: CPL fóliás beltéri ajtók.

Fűtés, hűtés:

• Az épületben valamennyi lakás részére központi tömbfűtést biztosítunk kondenzációs

gázkazán beépítésével.(Kazánház az épület legfelső szintjén található)

• Lakáson belül padlófűtés biztosítja a hő leadást.

• Lakásokban a lakóegység hűtésére oldalfali hűtő-fűtő klímák kerülnek telepítésre.

Minden helységben 1 db

Légtechnika:

• A belső terű mellékhelységek (WC, fürdő), amennyiben a helyiség ablakkal nem

rendelkezik, mesterséges elszívás kerül kiépítésre helységenként működtethető

ventillátorokkal, beépített visszacsapókkal.Közművek:

• Minden lakás külön villanyórával rendelkezik.

Elektromos ellátás:

Az elektromos hálózat 230 V.

Gázellátás:

A földgáz-csatlakozás csak a hő termelő berendezéseknél kerül kiépítésre, a lakásokban

gázfogyasztók nem telepíthetők (a konyhában elektromos üzemű sütő és főzőlap építhető

be).

Vízellátás,csatornázás:

A létesítmény vízellátása az utcai közcsőről, új bekötővezetékről lesz biztosítva.

Az új fővízmérő elhelyezése az udvaron, erre a célra kialakított aknában történik.

A vezeték lakáson belül padlóba, falhoronyba kerül, illetve a gerincvezeték a folyosón

eldobozolva, szekrényben lesz szerelve.

Lift:

Az épületekben kialakításra kerül személyfelvonó.

LAKÁSOK MŰSZAKI TARTALMA

Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy az építész alaprajz szerinti méretek a lakást határoló falak

belső oldalának vakolatlan falai közötti távolságot jelentik.

A helyiségméretek falsíkoktól számítandók.

Nyílászárók - ablakok, beltéri- és erkélyajtók:

Beltéri ajtó: szabvány CPL fóliázott ajtók teli kivitelben, építész tervek szerinti méretben

utólag szerelt tokkal, réz vagy krómszínű vasalattal és kilinccsel.

Ablakok: hő hídmentes, ütésálló PVC profil, 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel.

Padlóburkolatok:

Fürdőszobákban, WC-ben: kerámia burkolatok az építész tervek szerint, mely több színből

választható.

Hálószobák, nappali: laminált parketta szín harmonikus szegélyléccel, mely több színből

választható, alátét habfóliával, (31-es vagy 32-es kopás állóságú).

Az előszobákban: kialakítástól függően laminált parketta vagy kerámia burkolat.

Falburkolatok:

Mázas fali csempe a következő helyeken:

Fürdőszobákban, tusolókban. A vizes helyiségekben ajtótok magasságig burkolva..

WC-ben: 2.10m magasságig burkolva.

Konyhákban a kerámia burkolat az alsó és felső elem között 60 cm-es sávban nem

alaptartozék. Egyedi konyhabútorok függvénye.

Felületképzések:

A falak glettelve, fehér diszperziós festéssel készülnek, kivéve a burkolt helyeken.

Lehetőség van felár ellenében színes festés igénylésére.

Vizes helyiségek, szaniterek:

Fürdőszobában, épített zuhanytálca kerül kialakításra. A zuhanytálca ill. fürdőkád a tervekenszereplő méretben kerül beépítésre. Zuhany felszereltsége krómozott egykaros csaptelep,

és zuhanyszett. A kád csaptelephez tartozik kézi zuhany szett fali tartóval.

A zuhanykabin nem része a műszaki tartalomnak.(Opcionálisan választható beruházó által

javasolt termékből) Fürdőszobai bútor (mosdókagyló és csaptelep) beruházó által ajánlott

termékből opcionálisan választható, igény szerint. Alapesetben nem tartozéka

fürdőszobának.

Mosógép csatlakozó: falba szerelt szennyvíz csatlakozási és hidegvíz vételi lehetőséggel,

alaprajz szerinti helyen a fürdőszobában, illetve azon helyiségben ahol alaprajzon külön

jelölve van.

A WC geberit rendszerű porcelán, fehér, mélyöblítésű és rejtett öblítőtartállyal szerelt

kivitelben. Külön WC-kben: kézmosó kerül beépítésre, Alföldi porcelán ill. minőségben

hasonló (eladó által kiválasztott) egyéb típusú fehér porcelán mosdókagylóval, krómozott

csapteleppel.

Konyha:

A konyhabútor és konyhagépek nem részei a műszaki tartalomnak.

Mosogatógép csatlakozó: a konyhai mosogató kombi szelepén keresztül vízvételi

lehetőséggel és a mosogató kombi szifonján keresztül szennyvízelvezetési lehetőséggel a

terveken feltüntetett helyen.

A lakásokban gázkiállás, csatlakozás nem épül.

Fűtés, hűtés:

Lakásonként hőmennyiségméréssel ellátott lépcsőház központi fűtés kerül kialakításra,

padlófűtéssel, rejtett gépészeti vezetékekkel. A lakások hőmérsékletének szabályozásáról

helységenként digitális szobatermosztát szabályozó gondoskodik.

Fürdőszobai törölköző szárító radiátor elektromos működésű.

A meleg víz biztosítására központi gázkazán és hőtároló tartály kerül kialakításra, a lakások

meleg víz fogyasztását egyedi mérőkkel mérik.

Eladó minden lakásban helységenként (szobánként) telepit hűtő-fűtő klímát, megfelelve a

korszerű energetikai követelményeknek.

Erősáramú elektromos hálózat:

Mérőórák: Az ELMŰ által elfogadott típusú fogyasztásmérők Földszinten csoportosan, az

elektromos mérőhelyiségben kerülnek elhelyezésre.

Teljesítmény, kiépítés: lakásonként 1x32 A elektromos teljesítményt tartalmaz a vételár.

A későbbi bővítés/hálózatfejlesztés a vevő feladata és vevő költségére történik,

bővíthetősége biztosított.

Elektromos kapcsolók, konnektorok: Legrand Niloé (vagy műszakilag megegyező) típusú,

fehér színű szerelvény – az elektromos kiviteli tervek szerinti mennyiségben.

Többlet szerelvényes villanykiállás: Eladói ajánlat alapján.

Az elektromos szerelvények elhelyezése az elektromos terv szerint történik, műszaki

konzultáción lehetőség van az áttekintésére.

A világítótestek nem tartozékai a lakásnak, azokat a vételár nem tartalmazza.

Vizesblokkokban beépítésre kerül 1-1db IP44 típusú opálburás mennyezeti lámpa.

Gyengeáramú rendszerek:

Kábeltévé hálózat (kábeltévé belépés és előfizetés nélkül) szobánként 1 db csatlakozóval.

Informatikai kiállás: nappaliban és hálószobákban 1-1 db utp kiállás.

Kaputelefon rendszer: A kaputelefon rendszer digitális, ajtónyitó funkcióval ellátott. (Az egyes

lakások standard kialakítása audió rendszerű lakáson belüli egységet tartalmaz).

Lakások hideg-meleg víz fogyasztásának mérését, valamint a lakáson belüli fűtés energia

felhasználást a lakáshoz tartozó egyedi almérők biztosítják. Elszámolásuk tényleges

fogyasztás alapján történik.
Képek illusztrációk

Tovább olvasom