Váci utcánál, luxus szinten kialakított gépesített étterem, csőtörés okozta káresemény után, felújítandó állapotban eladó!

Budapesti belváros és az 5. kerület legszínvonalasabb részén, a Váci utcát és az Eötvös Loránd Tudományegyetemet, összekötő sétálóutcában, a Nyáry Pál utcában, Budapest és a belváros egyik legexkluzívabb és legjobban frekventált részén, a 3-as és a 4-es metró közelében, pár perc sétára Ferenciek terétől, a Fővám tértől, a Kálvin tértől, a Duna parttól a Szabadság és Erzsébet hídtól, valamint az egyetemektől, Budapest első számú sétálóutcája (Váci utca) szomszédságában, patinás exkluzív környezetben eladó, egy teljes körűen, az akkori legmagasabb színvonalon és legjobb minőségben kialakított, gépesített, minden igényt kielégítően felszerelt és luxus szinten berendezett, valamint bútorozott, 2022-ben még sikeresen üzemelő, de a COVID idején bezárt, és csőtörés okozta káresemény után felújítandóvá vált luxus étterem, pub és szórakozóhely.

Közelmúltban egy csőtörés és az átemelő szivattyú meghibásodása okán víz árasztotta el az étterem alsó szuterén szintjét.
Mivel nem üzemelt ezen szerencsétlen káreseménykor, így a káresemény hetekig nem lett észre véve.
Azóta megtörtént a vízmentesítés, az állapot stabilizálás, a kárfelmérés, és az új átemelő szivattyú is beszerzésre került.
Viszont a felújítással a tulajdonosi kör már nem szeretne foglalkozni.
Ezért jóval a piaci ár alatt kerül eladásra, az új tulajdonosra bízva újjáépítést és a saját, tervezett arculatára való kialakítást.
Ehhez minden szükséges segítséget, tájékoztatást és támogatást megadunk.

A hirdetéshez feltöltött első 15 kép az étterem fénykorában készült. A második 15 képen a jelenlegi állapot látható.

A vendéglátóegység összterülete 556 nm + igényelhető sétálóutcai terasz (50-60 nm). Ebből 330 nm saját terület (magántulajdon), 226 nm pedig a társasháztól bérelt terület. A bérlemény szerződése a házzal 20 év időtartamra szól. És tavaly került megújításra.
A társasháztól ez a terület előnyös áron meg megvásárolható, ami jelentősen megnöveli az ingatlan befektetési értékét.
A társasháztól a bérleti díj havi 230 ezer Ft. Ez az összeg csak abban az esetben fizetendő ha az étterem nyitva van és üzemel.
Az előtte lévő sétálóutca frontján a teraszt az Önkormányzattól lehet egy rutineljárás keretében szezonálisan bérelni. (Ez bevett szokás, néhány munkanap alatt elintézhető.)
Étteremként, pubként ,szórakozóhelyként üzemeltethető. Jelenleg 2 éve nem üzemel. Utoljára Budapest legexkluzívabb indiai éttermeként működött. (Rajkot Palace)

Az ingatlan teljes berendezéssel, minden igényt és a legprofibb színvonalat kielégítő gépesítéssel, konyhával, pultokkal és teljes felszereléssel került kialakításra és kerül átadásra, melyet a vételár tartalmaz. Az új tulajdonosnak a kulcsra kész megnyitáshoz 100-120 millió Ft-os felújításban érdemes gondolkodnia.
Ez egy alaposan és konkrét tervre becsült és kalkulált beruházási és felújítási összeg, a jelenlegi állapot minden részletét felmérve és értékbecsülve.

A konyha és gépészet szintén olyan magas minőségben került megvalósításra, mint maga az étterem. Hatalmas hűtőkamrákkal, hőlégpárolós (BERTOS) sütővel, magas színvonalú gépekkel, elszívókkal, tésztafőzővel, lapsütőkkel, professzionális 4 és 2 égőfejes ipari gáztűzhelyekkel és sütővel, saláta hűtővel, hűtőpultokkal, tányérmelegítősorral, étellifttel (mind a három szinten) étel melegentartó sorral, 3 mm-es rozsdamentes acélból készült konyhai berendezésekkel, bútorokkal, cukrászatnak kialakított külön egységgel, stb. Maga a gépészet is a legmagasabb színvonalú, Buderus kazánokkal, és 30 M forint értékű légtechnikával, légcserélő rendszerrel és légkondicionálással.
Az előzetes felmérések alapján a káresemény okán nem károsodtak, újra beüzemelhetőek, egy alapos nagytakarítás és fertőtlenítés után.

Ezen felül két utcafrontos bejárati ajtó, hátsó személyzeti bejárat, hőszigetelt fatokozású óriási üvegfelületekkel rendelkező utcaportál, bőr és fa bútorzat és berendezés, egyedi csillárok és hangulatvilágítás-rendszer, kovácsoltvas galéria és lépcső, hangtechnika, egyedi kerámia és nemesfa burkolatok, beltéri ajtók, mindkét szinten kialakított profi bárpult, igényesen felszerelt szenzoros mellékhelységek, hangulatos dekoráció (szobrok, lámpák, festmények függönyök, díszek, tükrök, tálalók, szekrények, polcok, stb. stb.), külön helységben kialakított iroda, személyzeti öltözők, mosdók, raktárak, stb. jellemzik.
A jelenlegi 5. kerületi rendezésiterv szerint, közvetlenül az étteremmel szemben a közeljövőben szálloda épül.

Különleges központi elhelyezkedése, a környék fejlesztései, az ingatlan kiváló adottságai, az egyetemek közelsége, a környék exkluzív mivolta, valamint a 226 nm plusz terület kedvezményes megvásárlási lehetősége és az ingatlan ár-érték aránya okán befektetésnek is kitűnő.
A beruházás tényleges könyvek szerinti értéke a jelenlegi vételár közel kétszerese volt anno 2008-ban.
Kérésre további képeket és alaprajzokat küldök e-mailben.

Irány ár: 390 M.Ft.
KÉRNÉM, HOGY INGATLANOSOK NE KERESSENEK!!! :)

Tovább olvasom