BEFEKTETŐI AJÁNLAT: Projektértékű fejlesztési terület Jászberény szívében

Kiváló lokáció, 6 lakásos társasházra optimalizált paraméterek, előkészített fejlesztési terület.

Ez a 1048 m²-es, ritka adottságú ingatlan Jászberény egyik legkeresettebb részén, a Kőkép és a Kossuth Lajos út találkozásánál helyezkedik el.
A telek nem csupán egy földterület, hanem egy kész projekt alapja, ahol a tulajdonos vállalja az előkészítési fázis legnehezebb részét.

1. Műszaki paraméterek és beépíthetőség
A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) és az övezeti besorolás alapján az ingatlan az alábbi lehetőségeket kínálja:
Övezeti jel: Vt (Általános településközponti vegyes övezet)
Telekterület: 1048 m²
Beépítési mód: Zárt sorú, utcavonalon álló (maximális helykihasználás az utcafronton)
Beépíthetőség: Max. 40% (~419 m² szintenkénti bruttó terület)
Építménymagasság: Max. 6,5 m (lehetővé teszi a földszint + emelet + tetőtér/vagy penthouse jellegű kialakítást)
Zöldfelületi mutató: Min. 30% (~314 m² pihenőkert, közösségi tér számára)
Szintterületi mutató: Kedvező mutatók, amelyek támogatják a többlakásos struktúrát.

Közművek: Víz, villany, gáz és csatorna a telken belül/közvetlen teleken belül rendelkezésre áll.

2. A fejlesztés menete: "Tehermentesített" indulás
A beruházó számára óriási előny, hogy az ingatlanfejlesztés kezdeti kockázatait és időigényes folyamatait az eladó kezeli:
Jelenlegi állapot: Az ingatlan 3 külön helyrajzi számon szerepel, melyeken régebbi épületek találhatók.
Tulajdonosi vállalás: Az eladó igény szerint vállalja az épületek teljes körű elbontását, a terület takarítását és a 3 telek egyesítését (telekalakítás).
Eredmény: Ön egy jogilag tiszta, fizikailag üres, építésre kész, egybefüggő 1048 m²-es építési telket kap kézhez.

3. Lokáció és Gazdasági környezet
A Kossuth Lajos út közvetlen elérést biztosít a városközponthoz. Iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek és egészségügyi intézmények 5-10 perces sétatávolságon belül találhatók.
Célcsoport: A tervezett 6 lakás ideális célközönsége a fiatal párok (CSOK+ igénybevétele), a városba érkező középvezetők, vagy a minőségi új építésű otthont kereső helyi családok.

4. Beruházói előnyök és megtérülés
Optimális egységszám: A 6 lakásos méret még a "barátságosabb" lakóparki kategóriába tartozik, ami könnyebben értékesíthető, mint a nagy tömbtársasházak.
Kertkapcsolat: A 30%-os zöldfelületi előírás lehetővé teszi, hogy minden földszinti lakás saját kertrésszel, az emeleti lakások pedig tágas erkélyekkel rendelkezzenek.
Értéknövekedés: Jászberény belterületi fejlesztési telkei végesek; a Vt övezeti besorolás pedig rugalmasságot ad (akár üzlethelyiség is kialakítható a földszinten).

Pénzügyi összegzés
A teljes projekt (3 telek összevonva, tisztítva) ára: 59.900.000 Ft
Fajlagos telekár: ~57.150 Ft/m²
Telekhányad / lakás: ~10.000.000 Ft (kiemelkedően jó arány a várható új építésű m² árakhoz képest a környéken).

Ne maradjon le erről a kivételes befektetési lehetőségről! Igény esetén segítünk a helyi építési hatóságokkal való kapcsolatfelvételben és a tervezési folyamat elindításában is.

Kapcsolattartó:
Bóta Gábor

Tovább olvasom