Budapest XXII. kerület, Zsoldos forduló Eladó lakóövezeti telek

XXII. KERÜLET, RÓZSAVÖLGY – 1799 M²-ES, ÖRÖK PANORÁMÁS ÉPÍTÉSI TELEK ZSÁKUTCÁBAN

Kivételes adottságú, 1799 m²-es építési telek Budapest XXII. kerületének egyik legszebb részén, Rózsavölgy csendes, forgalommentes zsákutcájában.

A Zsoldos fordulóban található ingatlan különleges értéke a lenyűgöző, elvehetetlen panoráma, amely a Gellért-hegyre, a Budai Várra, a Sas-hegyre és a Széchenyi-hegyre nyílik.

A közel 1800 m²-es telekméret, a nyugodt és intim környezet, valamint a kivételes panoráma egyaránt alkalmassá teszi az ingatlant egy reprezentatív önálló családi ház vagy luxusvilla kialakítására, illetve a hatályos övezeti előírásoknak megfelelő, több lakóegységes fejlesztésre.

Építési lehetőségek

Az ingatlan övezeti besorolása Lke-3/BF/2.

Telekterület: 1799 m²
Beépíthetőség: 20% – 360 m²
Felszín alatti beépíthetőség: 25% – 450 m²
Zöldterületi mutató: 70%
Szintterületi mutató: 0,4
Megengedett homlokzatmagasság: 6 m
A jelenlegi szabályozás alapján legfeljebb 2 épület / 3 lakóegység + egy (max. 50m2) kereskedelmi egység alakítható ki.
A telek felső részén egy bontandó faház található.
Különleges meglévő adottság – boltíves pince

A telken egy mintegy 40 m²-es, boltíves pince is található, amely megfelelő építészeti koncepcióval egy újonnan épülő villa vagy családi ház különleges és karakteres része lehet.

2026-ban elkészített geotechnikai vizsgálat rendelkezésre áll; érdeklődők számára megtekinthető.
Kedvező, átlagosnál jobb talajviszonyok.

Közművek

A telken belül rendelkezésre áll:

víz
villany
csatorna

A vezetékes gáz a telek előtt található.

Ritka lehetőség Rózsavölgyben

Ez a telek azok számára lehet különösen vonzó, akik Budapest budai oldalán keresnek nagy méretű, panorámás, csendes és privát építési lehetőséget, miközben fontos számukra a város közelsége is.

A forgalommentes zsákutcai elhelyezkedés, az elvehetetlen budai panoráma, a közel 1800 m²-es telekméret, a meglévő boltíves pince és a rendelkezésre álló részletes geotechnikai dokumentáció együtt olyan adottságokat jelentenek, amelyek ritkán jelennek meg egyetlen ingatlanban.

Ideális választás lehet egy nagyszabású magánvilla, exkluzív családi otthon vagy – a szabályozási keretek között – magas színvonalú lakóprojekt megvalósítására.

Érdeklődés és további információ telefonon a délelőtti órákban, illetve üzenetben.

Irányár.