Tulajdonostól Eladó (saját lakásunk), a III. kerület, jelenleg legkedveltebb hegyvidéki részén, a TESTVÉRHEGYEN, egy 4 erkélyes, hihetetlen 360 fokos panorámával rendelkező, belső 2 szintes, 5 szobás, 2 fürdőszobás, 157 nm-es (az erkélyek felével számolva) nettó 133nm-es lakás.

I speak english, please call me for more information.

A III. ker. Testvérhegy egyik csendes, átmenő forgalomtól mentes utcájában, Buda kiemelt körzetében eladó, egy 2011-ben épült, de csak 2016-tól lakott, kiváló elosztású, napfényes, alacsony rezsijű (havi kb. 10-15 ezer Ft rezsi van, mert az áramot napelem biztosítja, ezért 2 elektromos autó töltésével együtt is nulla az éves áramdíj) nagy teraszokkal (4db), ebből három 22 nm, 13 nm és 12 nm-esek. A lakás el van csúsztatva a mellette lévő többi szomszéddal, ezért nem a klasszikus társasházról beszélünk, nem lehet belátni egymáshoz és a vendégszoba egyik kis falrésze közös csak a másik szomszéddal, gyakorlatilag teljesen szeparált a szomszédoktól.

A lakás alapterülete összesen nettó 133 nm az 1,90m alatti területekkel együtt, az 1,90m feletti területekkel együtt 157 nm és a teraszok felét 25 nm-t ezekhez kell hozzáadni.

MŰSZAKI TARTALOM:
Szerkezet: 30 cm-es porotherm tégla külső falak, szigeteléssel
2 rétegű üvegezésű műanyag nyílászárók
2025 Novemberi vadonat új Bosch kondenzációs cirkó + Bosch 120 literes melegvíztároló a szekrényben , kívülről nem látszik.
Radiátoros fűtés, törölköző szárítók
Automata garázs+kertkapu
Fém elektromos redőnyök, pliszé szúnyoghálókkal az összes nyílászárón + a legnagyobb erkélyen elektromos napellenző.
Teljeskörű Amazon Alexával is vezérelhető okos otthon rendszer. (Fűtés, klíma, redőnyök, világítás, ajtózár)
Egyedi, asztalos által ide készített konyha nagy pultfelülettel, beépített Miele gépekkel (sütő, elszívó, mosogatógép)
Szintenként állítható riasztórendszer
Bambusz és Tölgy parketta minden helységben (kivéve vizes helységek)
3 éve telepített, 6,66 kWp szaldós elszámolású napelem rendszer, 3 fázisú 3x32 amperes árammal, Solar Edge inverterrel és elektromos töltővel együtt a garázsban.

TERASZOK:

Mi leginkább a 22 nm-es földszinti teraszt használjuk, ahonnan lelátunk az alattunk lévő füves kertre és a Hármashatár-hegy állandóan változó vonulataiban gyönyörködhetünk. Itt szoktunk grillezni, és az automata öntözőrendszerrel ellátott magaságyásokból friss paradicsomot szüretelni.

Az emeleten található szintén 2 nagy terasz, a szülői háló teraszáról fantasztikus 180 fokos panoráma van, ellátunk a Megyeri hídig, sőt teljesen tiszta időben nyáron a Kékestetőt is látni. Ami a legjobb, hogy a franciaágyban fekve is csodálatos a panoráma :) A nagyobb gyerekszoba nagyon barátságos faburkolatú teraszáról szintén a Hármashatár-hegyben gyönyörködhetünk, valamint az Ürömi és Csobánkai hegyekben egyaránt.

GARÁZS:
A ház lakói 5 autóval tudnak parkolni a teremgarázsban, minden lakásnak egy-egy teremgarázs beálló helye van. Plusz egy autó parkolhat a telken belüli sok autónak helyet adó térkövezett autóbeállón.

A garázs és a parkolóhely kötelezően megvásárolandó 15M Ft-ért.

A lakáshoz tartozik még a teremgarázsban egy zárható teljesen fedett 5 nm-es bepolcozott tároló is, mely kötelezően megvásárolandó 5M Ft-ért.

KÖZLEKEDÉS.
Közeli buszmegálló, óvoda, iskola (British School, AKG), orvosi rendelő,
bevásárlási lehetőségek (Tesco, GoBuda volt Eurocenter, Praktiker, Stop Shop).
A sportolást a közeli erdő, a Golf Klub, GoBuda (konditerem), Margitsziget közelsége teszik lehetővé.

Az ingatlan rugalmasan megtekinthető, egyeztetés után akár hétvégén is.

Tovább olvasom