Nagymaroson a Latorvölgyben természet közeli, felújítandó nyaraló eladó.

Az ingatlan nyaralók között, zártkerti környezetben fekszik (egyik szomszéd állandó lakó), a városnak egy csendesebb részén, ahol kevesebb a forgalom, ugyanakkor mégis jó autós közlekedéssel rendelkezik. Az ingatlanból könnyen és gyorsan az erdőbe tudunk kijutni, ahol túrázhatunk a Börzsönyben, illetve a Dunára is egyszerűen lejuthatunk (1,2km), és élvezhetjük a szabad strandokat.

Megközelíthető a fő útról (1,1km), aszfaltos és szórt köves úton, a telken belül az épülethez vezető út is szórt köves, parkolni a telken és kint az utcán is lehetséges. Tömegközlekedéssel a Nagymaros – Visegrád vasútmegálló 2,1 kilométerre található, 27 percre gyalogosan, itt nemcsak felszállhatunk a nyugatiba közlekedő vonatra, hanem vásárolhatunk, vagy az ügyeinket intézhetjük a városban.

A telek, nyeles telek, az út részét leszámítva 11 méter széles és 40 méter hosszú, a lejárat nélkül, szabályos téglalap alakú, a területe enyhén lejtős, több sík terasszal kiegészítve, az épület a telek felső részén található. Kerítés van. A telken kisebb fák találhatóak, jelenleg kicsit elhanyagolt.

"A nyeles telek egy olyan sajátos kialakítású földrészlet, amely nem közvetlenül az utcafronton fekszik, hanem egy másik telek mögött helyezkedik el. A „nyél”: Egy hosszú, keskeny földrészlet ez köti össze a belső telekrészt a közúttal. Ez a sáv biztosítja a ki- és bejárást. Tulajdonjog: A nyél rész a hátsó telek elválaszthatatlan része, tehát a tulajdonosa teljes mértékben rendelkezik felette (szemben a szolgalmi úttal), ahol csak átjárási joga van más területén"

A telken van vezetékes víz és volt villany (jelenleg ki van kötve), illetve emésztő.

Az ingatlan panorámás, a növényzet karbantartása után jobban látható.

Az ingatlan ZÁRTKERTI besorolású, tulajdoni lap szerint két al-részletre van bontva: a. rész „kivett hétvégi ház, udvar” b. rész „kert”, itt van aranykorona érték, ezért kifüggesztés köteles a földtörvény szerint. Összesen 883 négyzetméteren fekszik. Az ingatlan fel van tüntetve a tulajdoni lapon és a helyszínrajzon.

„A földtörvény szerint a kifüggesztés köteles rész azt jelenti, hogy egy termőföld adásvételének szándékát a helyi önkormányzatnál ki kell függeszteni, hogy a helyben elővásárlási joggal rendelkező személyek (pl. helyi gazdálkodók, földtulajdonosok) értesüljenek róla. Ez biztosítja, hogy az érintettek gyakorolhassák elővásárlási jogukat, mielőtt a föld más tulajdonoshoz kerülne”.

A HÉSZ besorolása szerint Mk-A4-es övezetbe tartozik, jelenleg nem bővíthető az ingatlan, de a terasz kis előkészülettel beépíthető, ezáltal növelhető a belső tér.

Az épület bemutatása:

Az épület földszintes, alul egy szuterén beépítéssel.
Az ingatlan alsó része tégla, betonépítésű, hagyományos móddal épült, míg az emeleti rész fa szerkezetű.
Az alsó szint és a felső felújítandó.
Fűtés nincs, de van egy kémény amibe beköthető vaskályha. Szigetelés nincs.
A főépületbe lépcsőn keresztül jutunk be egy nagy üveges zárt teraszon keresztül. A klasszikus faházban egy nappali, egy szoba, konyha és fürdőszoba található.

Az ingatlan méretébe a szuterén rész negyede, míg a terasznak a fele van beleszámolva az alapterületbe, így jön ki összesen nettó a 40nm. A tételes helyiséglista és méretek az alaprajzon találhatók meg.

Az ingatlant ajánlom azoknak a kedves ügyfeleknek, akik természet közeli környezetben keresnek nyaralót, és szívesen kertészkednek, akkor ez egy ideális választás lehet.

Megtekinthető előre egyeztetett időpontban.

Tovább olvasom