Eladóvá vált Pécs patacsi városrészén, 733m2 területű, panorámás zártkertem rajta egy ~30m2 alapterületű, két szintes présházzal. A présház a Galagonya dűlő utolsó háza, gyalogosan a Galagonya dűlő 1-43-nál kell felmenni a házhoz és a dűlő végén található kútnál jobbra a második ház. Autóval a Lőtér dűlőn kell felmenni és az erdészeti út előtt le lehet parkolni, ahonnan 50méter séta a ház hátsó kapuja.

Az ingatlan zártkertről történő átminősítése március elejére várható, tehát már nem a kifüggesztéses folyamat vonatkozik rá (ami nagyjából 3-5hónapot vesz igénybe és két lépésből áll a helyi jegyző és földbizottság bevonásával). Az átminősítés után a vásárló rögtön birtokba veheti a telket adásvételi szerződés megkötése után.

Jellemzőit tekintve jelenleg a tulajdoni lapon művelési ág / kivett megnevezés /6-os minőségi osztályba sorolt szőlő és gazdasági épület vízmerítési, kúthasználati és úthasználati szolgalmi joggal, mely március elejétől zártkerti művelés alól kivett területként lesz feltüntetve.

1/1 magányszemély tulajdonosként hirdetem a telket, kérésre előre egyeztetett időpontban megtekinthető. Autóbeálló kialakítására jelenleg nincs lehetőség, de a parkolás megoldott a fentiek szerint.

A területet 2023. februárjában vásároltam és életkörülményeink változása miatt szeretném eladni.

A présházhoz aszfaltos (kevésbé jó minőségű, meredek) út vezet fel a dűlő tetejéig. Autóval fel lehet menni egészen a házhoz vezető pár méter hosszú szolgalmi útig, a parkolás kapcsán a szomszédokkal kell egyeztetni, de a Lőtér dűlőben való parkolást és az 50méteres sétát ajánlom.
A felfelé vezető út meredek, gyalogosan a 27-es busz végállomásától 15percen belül elérhető.
Aldi, Tesco és egyéb bevásárlási lehetőség 15-20perc sétára vagy a 27-es busszal szintén könnyen megközelíthető. Pécs belvárosa tömegközlekedéssel 25perc alatt elérhető.

A présház és területe nagyrészt kiürítésre került illetve a sitt és az ott talált dolgok többsége be van zsákolva. A leendő tulajdonosnak csak azt kell átgondolnia felújítja vagy esetleg új házat épít a meglevő helyére.

A háznak két szintje használható jelenleg, de van egy tetőtéri rész is, ahol hálószoba alakítható ki.
Présház révén a szigetelés megoldásra vár, ez az alsó szintet érinti pince révén.
Az alsó szinten a bejáraton bejutva a nappali, balra a leendő konyha és mosdó kerülhet kialakításra, míg a fenti szinten egy terasz és egy beépített szekrénnyel rendelkező háló van.

A nyílászárók fa keretesek, a felső szinten hőszigetelt ablak került beépítésre.

A tető cseréje az új tulajdonosra vár, ez nagyjából 3 millió Forint-os tétel 2024-es ajánlat alapján.
A kertet igény esetén kertész tartja karban, akinek az elérhetőségét szintén meg tudom adni. A kert hátsó része már erdészeti út, a hátsó kertből az erdőbe jutunk, ahol egy erdei ösvényen sétálni, biciklizni lehet.

Közműveket illetően a présház teljes villanyrendszere korszerűsítésen esett át.

A vízrendszer kiépítése megkezdődött, házi vízművel ciszternából megoldható a leendő tulajdonos által, vagy a szomszéd kútból vagy IBC tartályból biztosítható a ház vízellátása.

A szennyíz kialakítása az új tulajdonosra vár, ameddig használatban állt a ház, komposztWC oldotta meg ezt a feladatot.

A fűtés kapcsán klíma beszerelése jöhet számításba vagy fa tüzelésű kályha.

Nyári bográcsozások kellemes helyszíne lehet a horvát hegyekre nyíló panorámával rendelkező nyugalom szigete. Nagyjából 8-10millió Forintból 4évszakos ingatlan is kialakítható a házból.
Sok munkával és kitartással álomnyaralóvá alakítható a csodás panorámával rendelkező patacsi kisház.

Tovább olvasom