Tulajdonostól.
Ingatlan jellemzői
Az ingatlan a társaság tulajdonában áll, teher- és tartozásmentes, ami biztonságos és átlátható befektetési lehetőséget kínál.
Az ingatlan három tágas szintből áll, elegendő helyet biztosítva mind a vendégek, mind a konyha számára. Főbb jellemzők:
•Hét nagy ablak, rengeteg természetes fényt engedve be
•Három bejárat mindkét utcáról a könnyű megközelíthetőség érdekében
•Az éttermet 1971-ben alapították, hűséges ügyfélkörrel
•Ugyanaz a tulajdonos kezeli az elmúlt 25 évet
Eladás oka
Ez az ikonikus étterem most eladó vagy kiadó a jelenlegi tulajdonos nyugdíjba vonulása miatt, tökéletes lehetőséget kínálva az új vezetőségnek, hogy folytassa a hagyományt, vagy újraértelmezze a helyet. Használja ki ezt a ritka lehetőséget, hogy Budapest kulináris életének részévé váljon!
Ingatlan áttekintés
Az ingatlan teljes mérete körülbelül 800 m², amely bőséges helyet biztosít különféle üzleti lehetőségek számára. Az épület elrendezése stratégiailag úgy van kialakítva, hogy helyet adjon egy étteremnek és a kapcsolódó létesítményeknek. Az étterem 1971 óta üzemel, utcafronti bejáratos, üvegportálos, előtte terasz.
Földszint
A földszint 234 m²-es, ahol egy három osztott vendég terem található, amely kellemes légkört teremt a vendégek számára.
Terasz
Az étterem előtt egy impozáns, tágas terasz helyezkedik el, amely ideális akár 60 vendég kényelmes fogadására. A terasz az önkormányzattól bérelt, így kiváló lehetőséget kínál szabadtéri vendéglátásra.
Szellőztetőrendszer kapacitása földszinthez
A hatékony szellőzés elengedhetetlen a kényelmes környezet fenntartásához bármely helyiségben, amelyek speciális funkciókat látnak el, mint a vendégétkezők. Egy jól megtervezett szellőztetőrendszer jelentősen javíthatja a levegő minőségét, biztosítva, hogy egy 6000 köbméter/órás kapacitású tér igényeit hatékonyan kielégítsék.
Első emelet
A 180 m²-es első emeleten található egy felszerelt konyha, amely saját nagy kapacitású szellőztetőrendszerrel büszkélkedhet. Ez az emelet olyan fontos területeket is magában foglal, mint:
•Konyha
•Ruhatárak – személyzeti öltözők
•Mosókonyha
•Irodaterület
•Kazánház
•Liftház
A fűtést és használati meleg víz (HMV) hatékonyan biztosítják a Remeha gázkazánok, biztosítva a kényelmet az egész helyiségben. Ezenkívül az ételeket kényelmesen, étellifttel szállítják a földszinti étkezőkbe.
Konyhatér áttekintése
A hatékony konyhatervezés elengedhetetlen a funkcionalitás és a szervezettség szempontjából. Az alábbiakban a különböző konyhai területeket és azok méretét ismertetjük, biztosítva az optimális munkafolyamatot és a könnyű hozzáférést.
Konyhaterületek és méretek
•Fehér mosogató: 10 m2
•Fekete mosogató: 8,25 m2
•Hulladéktároló: 4 m2
•Főzőhelyiség: 50 m2
•Zöldségelőkészítés: 10 m2
•Szárazáru tárolás: 10 m2
•Húselőkészítés: 11,5 m2
•Férfiöltöző, WC, zuhanyzó: 8 m2
•Nőiöltöző, WC, zuhanyzó: 8 m2
•Folyosók, lépcsőház stb.: 40 m2
•Mosléktároló: Méret: 3 m2
•Mosószertároló: 2 m2
Minden egyes terület hozzájárul a konyha általános hatékonyságához, biztosítva, hogy az ételkészítéstől a takarításig minden jól szervezett legyen.
Alagsor áttekintése
Az ingatlan pinceterületét gondosan úgy tervezték, hogy a különböző igényeket kielégítse, összesen négy különálló teret kínálva. Minden terület meghatározott célt szolgál, és fokozza az épület funkcionalitását.
Pinceterületek
•1. alagsor: Tágas, 62 m²-es helyiség női mosdóval és egy gépházzal.
•2. pince: Egy tágas, 107 m²-es tárolóhelyiség, amely ideális bútorok és egyéb termékek tárolására.
•3. alagsor: Kijelölt férfimosdó, amely 30 m²-es, és a szükséges felszereltséggel rendelkezik.
•4. alagsor: Két vendégétkezőből áll, összesen 187 m²-es alapterülettel, amely tökéletes rendezvények és összejövetelek lebonyolítására.
Ez a változatos pinceelrendezés fokozza az ingatlan sokoldalúságát, alkalmassá téve különféle felhasználási módokra, és biztosítva, hogy minden alapvető létesítmény könnyen elérhető legyen.
Éttermi befogadóképesség áttekintése
Az étterem sokoldalú ülőhely-elrendezéssel büszkélkedhet, összesen 280-310 vendég befogadására alkalmas. Az ülőhelyek elosztása a következő:
Ülőhelyek lebontása
•Földszint: 130 férőhely belül
•Szabadtéri terasz: 60 férőhely (a helyi önkormányzattól bérelhető, az ár nem tartalmazza)
•Alagsori étkezők: 90-120 férőhely
A változatos ülőhelyek biztosítják, hogy éttermünk változatos étkezési igényeket és rendezvényeket tudjon kielégíteni, hívogató légkört teremtve, akár beltéri, akár kültéri étkezési élményt szeretne.
Az Alagsori étkező termek
A Pince egy felújított létesítmény, amelyet különféle funkciók betöltésére terveztek. Modern bárjával és két külön mosogatógép-helyiségével a tér a hatékonyság és a kényelem jegyében van felszerelve. A fejlett elszívórendszer telepítése javítja a levegő minőségét, kellemes környezetet teremtve a vendégek számára.
A pince jellemzői
•Tágas helyiség ablakokkal
•Korábban különálló étteremként és pubként működött
•Külön bejárat az Erkel utcából a könnyű hozzáférés érdekében
Ez a sokoldalú tér egyedülálló lehetőséget kínál kulináris kalandokhoz vagy társasági összejövetelekhez, kihasználva gazdag történelmét és modern szolgáltatásait.
Szellőztetőrendszer kapacitása pincékhez
A hatékony szellőzés elengedhetetlen a kényelmes környezet fenntartásához bármely helyiségben, különösen az olyan pincékben, amelyek speciális funkciókat látnak el, mint az étkezők és a mosogatók. Egy jól megtervezett szellőztetőrendszer jelentősen javíthatja a levegő minőségét, biztosítva, hogy egy 4000 köbméter/órás kapacitású tér igényeit hatékonyan kielégítsék.
A szellőzési igények megértése
Ebben az esetben az alagsorban két étkező található, egy 67 m²-es és egy 100 m²-es, valamint két mosogatóhelyiség, összesen körülbelül 20 m²-es alapterülettel. A belmagasság 3,5 és 4,0 méter között mozog, ami tovább bonyolítja a szellőztetési követelményeket.
A hatékony légcsere kiszámítása
A megfelelő légáramlás biztosítása érdekében fontos figyelembe venni a helyiség teljes térfogatát:
•Étkező 1: 67 m² × 3,5 m = 234,5 m³
•Étkező 2: 100 m² × 3,5 m = 350 m³
•Mosogatógép helyiségek: 20 m² × 3,5 m = 70 m³
A teljes térfogat körülbelül 654,5 m³, ami azt jelzi, hogy a szellőztetőrendszer óránként többször is hatékonyan képes cserélni a levegőt, egészséges és kényelmes környezetet teremtve 90-120 vendég számára.
A megfelelően konfigurált szellőzés nemcsak a kényelmet biztosítja, hanem a levegőminőség fenntartásával és a páratartalom szabályozásával javítja az étkezési élményt is. Elengedhetetlen, hogy szakértőkkel együttműködve olyan rendszert tervezzenek, amely megfelel az egyedi igényeknek, miközben betartja a biztonsági és egészségügyi előírásokat.
Ingatlan eladási ára
Fedezzen fel egy hihetetlen lehetőséget, hogy egy prémium ingatlant, egy teljesen működőképes étteremmel együtt birtokoljon. Ez az ingatlan versenyképes áron, 2 700 000,00 EUR -ért eladó , és ÁFA-mentes, így jelentős megtakarítást biztosít a potenciális vásárlóknak.

Tovább olvasom