Hosszúrét – jogerős engedéllyel rendelkező építési telek eladó

XI. kerület, Nevegy utca 35. szám alatt található, jogerős építési engedéllyel rendelkező telek.
Az ingatlan kiváló befektetési lehetőséget nyújt kivitelezők, fejlesztők számára, hiszen minden adottsága adott egy 4 lakásos társasház és egy 2 generációs családi ház megépítéséhez – a tervekkel és engedélyekkel együtt. A telek különlegessége a panorámás fekvés, kettős utcafront, valamint a meglévő szerkezetkész épület értéke, ami jelentősen csökkenti a kivitelezési költségeket.
Főbb adatok:
Cím: XI. kerület, Nevegy utca 35.
Telekterület: 1712 m²
Övezeti besorolás: L6-XI/M lakóövezet
Beépíthetőség (felszín felett): 15%
Terepszint alatti beépítés: 25%
Zöldfelület minimum: 75%
Maximális építménymagasság: 7,5 m
Szintterületi mutató: 0,4
Bruttó tervezett összterület: 823 m²
Építési határidő (engedély alapján): 2026.12.31.
Telek adottságai:
•Teljes közműellátottság (víz, gáz, áram bekötve, csatorna telken belül)
•Téglalap alakú, déli fekvésű telek – napfényes, világos
•Körpanoráma: Sas-hegy – Kamaraerdő – Budaörs – Törökugrató – Kelenvölgy
•Két utcafront: Nevegy utca és Rétkerülő utca – külön bejáratok, külön funkciók
•Mindkét utca aszfaltburkolatú, jól megközelíthető
Tervezett beépítés (jogerős engedéllyel):
Nevegy utcai társasház (felső rész):
•4 lakás
•Nettó 415,6 m²
•A meglévő, kb. 180 m²-es ház (1990-es években épült) integrálásával
•Az épületre három éve készült hivatalos értékbecslés alapján az ingatlan szerkezetkész állapotban 90 millió forintra lett értékelve
Rétkerülő utcai családi ház (alsó rész):
•2 generációs kialakítás
•Nettó 176,6 m²
Fejlesztői szempontból kiemelten előnyös:
•A meglévő Nevegy utcai szerkezetkész épület jelentős költségmegtakarítást biztosít
•Az engedélyezett beépítés és a környék karaktere lehetővé teszi prémium szintű fejlesztés megvalósítását
•A telek egyedi fekvése (panoráma, déli tájolás, dupla utcafront) kiemeli a kínálatból
•A környéken újépítésű társasházak dominálnak – hasonló adottságú, beépíthető telek jelenleg nem elérhető



1712 m²-es építési telek jogerős építési engedéllyel, kettős bejárattal, szerkezetkész házzal és kiváló fejlesztési potenciállal Budapest XI. kerületének egyik legkeresettebb részén, Hosszúréten.
____________________
Főbb adatok befektetőknek:
•Telek területe: 1712 m²
•Bruttó tervezett összterület: 823 m²
•Engedélyezett épületek:
o4 lakásos társasház (nettó 415,6 m²) – Nevegy utca
o2 generációs családi ház (nettó 176,6 m²) – Rétkerülő utca
•Jogerős építési engedély: érvényes 2026.12.31. kezdés
•Meglévő épület: 180 m² szerkezetkész ház, hivatalos értékbecslés szerint 90 M Ft (2021) – jelentős költségmegtakarítást jelent a kivitelezés során
____________________
Telek adottságai – fejlesztés szempontból:
•Kettős utcafront: Nevegy utca és Rétkerülő utca – külön bejárat, önálló funkcionális egységek (társasház + családi ház)
•Déli fekvés, körpanoráma: Sas-hegy, Kamaraerdő, Budaörs, Törökugrató, Kelenvölgy
•Teljes közmű: víz, gáz, áram bekötve, csatorna telken belül
•Újépítésű környezet: környéken kizárólag modern társasházak – prémium pozíció
____________________
Övezeti paraméterek (L6-XI/M):
•Beépíthetőség: 15% (földszint), 25% (terepszint alatt)
•Zöldfelület min.: 75%
•Maximális építménymagasság: 7,5 m
•Szinttérületi mutató: 0,4
____________________
Fejlesztési előnyök:
•Gyors piacra lépés: engedélyek, tervek, szerkezetkész ház – azonnal indítható projekt
•Kivitelezési költség csökkentése: a meglévő ház értéke ~100 M Ft,
•Magas végérték potenciál: prémium lokáció, körpanorámás, napfényes lakások – magas eladási árakkal
•Befektetési biztonság: hasonló adottságú telek jelenleg nem elérhető a kerületben
•Kiváló elhelyezkedés: közel M1-M7, Budaörs, Campona, Kelenföldi pu.Metro, iskolák, óvodák

Tovább olvasom