Nagymaroson központban, önálló két generációs, vállalkozásra is alkalmas családi ház eladó.

Az ingatlan a vasút felett fekszik, a Magyar utcában, környezetében családi házak az általános iskola a vasútállomás és bevásárlási lehetőségek találhatóak.

Megközelíteni könnyen és gyorsan lehetséges, mivel mindenhez nagyon közel van, a fő út 200 méterre, a Duna-part és a strand 300 méterre található. A vasútállomás 1 percre van. Parkolni az utcán és a telken is lehet, van saját garázs.

A telek területe 608nm-es, formája hosszúkás téglalap alakú, átlagosan 10 méter széles és 62 méter hosszú, az udvar sík jól kihasználható, a telek karbantartott parkosított, területe körbekerített.
Az ingatlanba a szomszéd kapualjából jutunk be, van szolgalmi bejutásunk autóval is, erről a szomszédos útról tudunk a saját telkünkre beállni autóval, a közművek is itt futnak.

Az ingatlan belterületi, kivett lakóház, udvar megnevezéssel található a tulajdoni lapon.
Helyi védelem alatt áll, eklektikus.

Az épület 1920 körül épült, hagyományos építési móddal, sávalappal, vályog, némi kő és tégla falazattal. Födémszerkezet beton és fa, tetőszerkezet fa, hagyományos fedélszékkel, cserépfedéssel, 1993-ban nyerte el végleges formáját, míg 2012-ben volt egy kisebb felújítás, ami érintette a tetőt és a szigeteléseket, illetve a vízhálózatot is.
Az épület két lakrészből tevődik össze két szinten, külön bejárattal, de belülről is össze van kötve.
Az alsó egyik lakrész 48nm-es, rendelkezik külön bejárattal, ez a rész alkalmas idősebb generáció részére, könnyedén akadály mentesíthető.
A másik alsó lakrészhez (54nm) tartozik még az emeleti tetőtér is (69nm), ami belülről egy csigalépcsőn közelíthető meg, viszont hátulról az egyik hálószoba a kertből a tetőteraszon keresztül is megközelíthető. Amennyiben a csigalépcsőt megszüntetjük, és hátulról a tetőteraszon keresztül oldjuk meg a tetőtérbe való feljutást, akkor 3 lakrész is kialakítható. Mivel mindegyik lakrész megfelelő mérettel rendelkezik, és van vizesblokk, csak konyhát kell kialakítani, meg a fűtést átrendezni, akkor 3 teljes értékű lakás kialakítható, és igény szerint kiadható, így vállalkozásra is alkalmas, ezáltal remek befektetési lehetőség. Az épület szerkezete elfogadható állapotban van, belülről viszont igényel felújítást és modernizálást, de igény szerint kisebb festés után akár költözhető is. A felújítást lehet több lépcsőben elvégezni, lakásonként, szintenként.
Víz, villany, gáz, csatorna bevezetve. Az alsó szinten 3db cserépkályha van és egy radiátorokkal kiépített gázcirkó ami az emeleti rész fűtését is kiszolgálja, ez a kazán viszont cserére szorul.
Az épület elosztása és a lakrészek helyiségének a listája a fotók között az alaprajzon fel van sorolva, megtalálható, a lakrészek külön színekkel vannak jelölve.
Az ingatlanhoz tartozik egy komolyabb pince ami a ház alá nyúlik be, és teljesen száraz, jó állapotú, téglából kirakott boltíves kialakítású, a bejárattal együtt 39nm-es.
Az egyik alsó lakás 48nm-es, a másik alsó a felső lakrésszel és a terasz egy részével együtt 122nm-es, ezekhez jön még a pince méretének egy bizonyos hányada, így jön ki a 178nm.
A kertben hátul még megtalálható a garázs és egy nagy fáskamra is, ebben a részben lehet tárolni a kerti szerszámokat, kerékpárokat, stb.

Az ingatlan fekvése és kialakítása alkalmas idősebb generáció részére, mivel az alsó szint akadály mentesíthető, ugyanakkor gyerekeseknek is ideális a nagy és zárt kert miatt. A lakrészek leválasztása és egy komolyabb felújítás után kiadható, ezért befektetésnek is kiváló.

Megtekinthető előre egyeztetett időpontban.

Kérem, tekintse meg további kínálatunkat, az iroda összes hirdetései között.
https://iroda.ingatlan.com/dunakanyar-kincse

Tovább olvasom