Kecskemét, Belváros Eladó irodahelyiség irodaházban

BELVÁROSI, FELÚJÍTOTT SAJÁT IRODA – 24,9 MILLIÓ FT-ÉRT, UDVARI PARKOLÁSSAL

Eladó kizárólag a FOCUS INGATLAN kínálatából Kecskemét belvárosában, a Bajcsy-Zsilinszky Endre körúton egy 50 m²-es, földszinti, két külön helyiségből álló, felújított iroda.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a kedvező belépési ár: azok számára lehet különösen jó választás, akik saját belvárosi irodát szeretnének, de nem kívánnak egy újabb vagy új építésű ingatlanért több tízmillió forinttal magasabb vételárat fizetni és jelentős plusz tőkét az ingatlanban lekötni.

Méretéből és elrendezéséből adódóan elsősorban 2–5 fős vállalkozások számára ideális: ügyvédi vagy könyvelőirodának, pénzügyi, tanácsadói, értékesítési, mérnöki vagy más ügyfélfogadással működő vállalkozásnak.

FŐBB JELLEMZŐK:

50 m² alapterület
Földszinti, akadálymentesített elhelyezkedés és akadálymentes épület
2 különálló, jól használható helyiség
Felújított állapot
2 db inverteres hűtő-fűtő klíma
Házközponti fűtés
Hőszigetelt fa nyílászárók, sötétített üvegezéssel
LED világítás
Nagy utcafronti ablakfelületek, kiváló céges megjelenési lehetőséggel
Kulturált, rendezett irodaházi környezet
0–24 órás használhatóság
Tehermentes ingatlan

PARKOLÁS:

A társasház közgyűlési döntése alapján az ingatlanhoz 1 db zárt udvari parkolóhely használata biztosított. Az épület környezetében az utcai parkolási lehetőségek is kedvezőek, ami ügyfélforgalom esetén különösen fontos előny.

ÜZEMELTETÉS – TELJES KÖLTSÉGGEL ÉRDEMES SZÁMOLNI:

A 2026-os tényleges költségek alapján az iroda teljes havi üzemeltetése átlagosan kb. 92 000 Ft. Ez nem egyszerű közös költség, az összeg többek között az alábbiakat tartalmazza:

Fűtés és villamos energia
Vízdíj és csatornadíj
Hulladékszállítás
Közös terek és mosdók rendszeres takarítása
A mosdók higiéniai fogyóeszközei (WC-papír, szappan, kéztörlő)
Szennyfogó szőnyegek tisztítása és cseréje
Társasház biztosítása és a közös képviselet díja
A társasház működtetésének egyéb közös költségei

Egy 3–5 fős vállalkozás esetében ez a teljes All-Inclusive üzemeltetésre vetítve mindössze kb. 18–31 ezer Ft/fő havi költséget jelent.

A konstrukció valódi előnye azonban a vételár és a lekötött tőke nagysága. Egy alacsonyabb rezsijű, újabb ingatlan havi fenntartása kedvezőbb lehet, ugyanakkor annak megszerzéséhez jellemzően lényegesen magasabb vételárral kell számolni. Egy vállalkozás számára nemcsak a havi rezsi, hanem az is fontos gazdasági szempont, hogy mennyi tőkét kell magába az ingatlanba lekötni.

Ez az iroda racionális alternatíva azoknak, akik körülbelül 25 millió Ft-os belépési áron szeretnének saját, belvárosi üzleti ingatlant, a fennmaradó tőkét pedig inkább a vállalkozásukban, beruházásban vagy más befektetésben kívánják tartani.

IRÁNYÁR: 24 900 000 Ft

Az ingatlanhoz kapcsolódó társasházi, műszaki és egyéb dokumentáció komoly érdeklődés esetén teljes körűen rendelkezésre áll.

Ha Kecskemét belvárosában keres irodát, és a tőkéjét okosan szeretné felhasználni, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnéznie.

Várom hívását! Hétköznap 9:00–18:00 óra között telefonon elérhető vagyok.