Megvételre kínálok Érd-Központjának legnívósabb csendes részén, egy 2002-ben épült, 1868 nm-es telken elhelyezkedő, nettó 520 nm-es hasznos lakótérrel rendelkező, 2 szintes, 8 szobás, egyedi Luxus Villát.

A földszinten található:
- fedett fogadó (8 nm)
- galériás étkező (53 nm)
- konyha (11 nm)
- közlekedő (7,4 nm)
- hobbi tér, zuhany, kazánház (20,9 nm)
- nappali terasz kapcsolattal (30 nm)
- fedett terasz (17 nm)
- szoba 16 nm
- szoba 16 nm
- fürdőszoba 16 nm
- wellness helyiség, finn szaunával (27,6 nm)
- wc 2 nm

Emeleti helyiségek:
- galéria (25,6 nm)
- dolgozó vagy vendégszoba (28,4 nm)
- zárt terasz (19,6 nm)
- billiárd terem (120 nm)

Az épület 38-as Porotherm téglából épült 15 cm grafitos homlokzati - , míg lábazaton 10 cm XPS szigeteléssel, beton födémes a felső szinten 30 cm ásványi gyapot szigeteléssel, a tető pedig cserép fedéssel.

A nyílászárók 3 rétegű műanyag bukó nyílóak, elektromos redőnnyel és szúnyoghálóval ellátottak.

Az otthon melegéről Vaillant típusú, meleg víz tárolós, gázcirkó fűtés gondoskodik padló (alsó szint) illetve radiátoros hőleadókkal

A szobákat parkettával, a többi helyiséget járólappal burkolták.

A beépített, gépesített konyhabútor (indukciós főzőlap+ villany sütő, beépített mikró, 12 személyes mosogatógép) a vételár részét képezi, úgy, mint a központi porszívó is

A biztonsági bejárati ajtó csiszolt, míg a beltérben ólom üvegezésű ajtók kerültek beépítésre.

A Villa belsejében egyedi díszítő elemek, valódi gipszből készített stukkók találhatók.

A kertben automata öntözőrendszer (30 méter mély ásott kútból) biztosítja a füves terület vízellátását valamint automata kerti szökőkút díszíti a területet.

Az ingatlan területére automata, kovácsoltvas kapubejárón keresztül jutunk be, ahonnan eljutunk a 4 személygépkocsi tárolására alkalmas szekcionált garázskapuval vezérelt fedett garázsba (74 nm)

A teljes ingatlan területét videós kültéri kamera rendszer védi.

A 4 személyes jakuzziban kipihenhetjük a nap fáradalmait.

Az ingatlan további számos extrával rendelkezik.

A környék kiváló közlekedési adottságokkal rendelkezik (vonat-Kőbánya-Kispest, Budapest-Kelenföld) iskola, óvoda, bevásárló központ, orvosi rendelő 2 perc alatt, míg Érd központ 1 km távolságra könnyen elérhető.

Várom megtisztelő hívását, akár hétvégén is!


I am offering for sale a 2-storey, 8-room Luxury Villa built in 2002, on a plot of 1868 square meters, with a net useful living space of 520 square meters, in the most prestigious and quiet part of Érd Central, in the attraction area of Budapest, far from the hustle and bustle.

On the ground floor there are:

- covered entrance (8 sqm)

- dining room with gallery (53 sqm)

- kitchen (11 sqm)

- hallway (7.4 sqm)

- hobby space, shower, boiler room (20.9 sqm)

- living room with terrace connection (30 sqm)

- covered terrace (17 sqm)

- room 16 sqm

- room 16 sqm

- bathroom 16 sqm

- wellness room with Finnish sauna (27.6 sqm)

- toilet 2 sqm



Upstairs:

- gallery (25.6 sqm)

- study or guest room (28.4 sqm)

- closed terrace (19.6 sqm)

- billiard room (120 sqm)

The building is made of 38 Porotherm bricks with a 15 cm graphite facade, and 10 cm XPS insulation on the base, a concrete slab on the upper level with 30 cm mineral wool insulation, and a tiled roof.

Doors and windows are 3 layers of plastic fall opening with electric shutters and mosquito nets.

The home is warmed by Vaillant-type, hot water storage, gas circulation heating, with underfloor and radiator heat emitters.

The rooms were covered with parquet, the other rooms with tiles.

The built-in, mechanised kitchen furniture (induction hob + electric oven, built-in microwave, 12-person dishwasher) is part of the purchase price, as is the central vacuum cleaner

The security entrance door is polished, while leaded glass doors have been installed in the interior.

Inside the Villa, there are unique decorative elements, stucco made of real plaster.

In the garden, an automatic irrigation system (from a well dug 30 meters deep) ensures the water supply of the grassy area, and an automatic garden fountain decorates the area.

The area of the property is accessed through an automatic, wrought-iron gate entrance, from which we reach the covered garage controlled by a sectional garage door suitable for storing 4 cars (74 sqm)

The area of the entire property is protected by a video outdoor camera system.

We can relax in the 4-person jacuzzi.

The property has many other extras.



The neighbourhood has excellent transport facilities (train-Kőbánya-Kispest, Budapest-Kelenföld) school, kindergarten, shopping center, doctor's office within 2 minutes, while the Érd center is easily accessible 1 km away.



I look forward to your courtesy call, even on the weekend!

Tovább olvasom