ÉRD VÁROSKÖZPONTJÁBAN 4 UTCAI és 1 HÁTSÓ BEJÁRATTAL rendelkező összesen 450 m2-es (hasznos belső terület 363 m2), 2 szintes TÖBB VIZESBLOKKAL rendelkező, TEHERMENTES, LAKÓHÁZ, ÜZLETHÁZ és udvar megnevezésű számos kereskedelmi és szolgáltatói tevékenység végzéséhez alkalmas ingatlan.

Az épület Érd egyik legforgalmasabb főútja mellett fekszik, Érd-felső vasúti megállótól 5 perc séta távolságban.
A telek 771 m2-es 2 épület található rajta, amelyek 2000-ben épültek. A terület Vt-1/l építési övezetben található. Akár 7 egységes üzlet és társasház kialakítására is alkalmas.

Az utcafronti „fő” épület összesen 382 m2 (hasznos területe 308 m2 + 74 m2 terasz).
A földszint 177 m2 + 74 m2 terasz elrendezése jól variálható akár egyben is használható vagy 4 kisebb üzletnek is kialakítható. A felső szintre 2 lépcső is vezet (épület jobb és bal oldalán).
A felső szint 132 m2 szintén használható egyben vagy tagoltan is.

A hátsó épület egyszintes kis ház 55 m2 hasznos lakóterülettel + 11 m2 terasszal saját lekerített telekkel.
Az üzletház jelenleg 100 %-os kihasználtsággal (évek óta működő szolgáltatók bérelik) üzemel így akár befektetésnek is alkalmas azonnali havi bevétellel tovább működtethető.

Az épület helyiségeinek elrendezése az áruház funkción kívül más számos tevékenységre is alkalmassá teszi az ingatlant. Többek között remek hely lehet vendéglátó (étterem és kávézó), szépség ipar (fodrász, kozmetika, köröm építő, masszázs), iroda, bemutatóterem, stb… szolgáltatáshoz is.
Az épület előtti utcán több ingyenes parkolóhely található és udvaron belül is biztosítható a parkolás.

Az ingatlan Vt-1/l-as építési övezetbe tartozik 50 %-ig beépíthető a legkisebb és legnagyobb építmény magasság 7.5 m lehet ezáltal a bővítés lehetőségét is magában hordozza amellett, hogy kereskedelmi és gyártási tevékenység is folytatható ebben az övezeti besorolásban.
Az ingatlan területi adottságait tekintve infrastruktúra és logisztikai szempontból is egyaránt kiváló helyen található. 5 perc sétára megtalálható a tömegközlekedés (busz, vonat) melyeknek végállomása Bp. Etele tér vagy Déli pályaudvar, Érd város központja (banki és üzleti negyede), a mindennapi bevásárláshoz szükséges boltok egyaránt. A 7-es főút, M6-os, és M0-ás elágazás is 5 perc alatt elérhető, amin keresztül pár perc alatt M1, M7 autópályákra lehet csatlakozni valamint az M3-as, M5-ös autópálya is 15-20 perc alatt megközelíthető.

Tovább olvasom