Üdvözlöm!
Eladásra kínálom az alábbi tartalommal rendelkező ingatlant.

Helyszín: Gárdonyban új építésű családi házas környezetben, gyönyörű, minden igényt kielégítő ingatlan amely egy aszfaltozott zsákutcában található.

Az épület: 275nm-es (ebből 141nm a lakótér) amely egy 1265nm telken helyezkedik el. 3 szoba, nappali, zuhanyzós WC-s fürdő (szennyes átdobóval), fürdőkádas WC-s fürdő (mindegyikben törölközőszárító és hangulatvilágítás), különálló WC, 2 gardrób beépített szekrényekkel, előszoba, kazánház, mosókonyha, konyha, étkező. A kazánház a 9nm-es méretével megfelelő az esetleges puffertartályok elhelyezésére ha változtatni kíván a fűtés rendszeren. A 38nm-es, fedett, három oldalán is zárt gépkocsi beállóból a 12nm-es fedett bejárón érkezik meg a házba. A 22nm-es nyitott teraszt az étkezőből éri el amely elektromos, szélérzékelős napellenzővel szerelt. A 25 nm-es fedett terasz (fűtőpanellal) a nappaliból (is) megközelíthető. Itt kiépítésre került egy mosogatóval ellátott konyhapúlt. Két oldalán 10-10nm-es eltolható üveglapok vannak. A fedett teraszhoz tartozik két zárt tároló helyiség (járólapozva) amely 6 és 9 nm-es. A 15nm-es padlástér (osb lapokkal fedett) tárolási lehetőséget biztosít. A kisebb helyiségben van egy fűtőpanel amely a beállított hőmérsékletet biztosítja így kiváló lehetőség lehet tárolásra. A két terasz bangkirai faburkolattal kerültek lefedésre.

Műszaki tartalom: 30cm-es Porotherm téglából épült és 16cm-es grafitos austrotherm szegetelést kapott. A fűtés (padló és radiátoros kör) és melegvíz ellátást BAXI kondenzációs gázkazán biztosítja amelyet minden évben a szakszervíz átvizsgált, karbantartott. A nappali és a szobák laminált padlóval, a többi helyiség járólappal fedettek. A műanyag nyílászárók (3 rétegű üveg meleg peremmel és biztonsági kilinccsel) redőnnyel és szúnyoghálóval kerültek beszerelésre. A 3 nagyméretű ablakhoz elektromos redőny tartozik. A 4 tetőtéri ROTO ablak elektromos vezérlésű redőnnyel került beszerelésre. A födém 30cm-es szigeteléssel védett. Az ajzatbeton alatt 12cm-es szigetelés van. A járófelülettel érintkező nyílászárók esetén 20cm-es toktoldó van alul. Minden nyílászáró körbe extra toktoldóval került beépítésre. A vizes helyiségekbe vízálló míg a többiben tűzálló gipszkarton került. A gipszkarton felett mindenhol Dörken párazáró fólia van ami az oldalfalakon is rögzítésre került így 100%-os a párazárás. Minden villanyvezeték az ajzatbetonban került elvezetésre, így csökkentettük a hőhidak lehetőségét. Bekötözés előtt BlowerDoor mérést végeztünk a házon, így az esetleges hőhidakat megszüntettük.
A ház havi rezsije most (4 főre): áram, gáz, víz-csatorna, szemét díj 40.000 Ft/hó az elmúlt 1 év alapján a mi életmódunkkal.

A konyhabútorba beépítésre került a mosogatógép, elektromos sütő, főzőlap páraelszívó és mikrohullámú készülék. A padlás (részben osb lappal fedett) nem beépíthető de kényelmes tárolási lehetőséget biztosít. A friss pollenmentes levegőt egy hőcserélős szellőztetős rendszer biztosítja. A takarítást központi porszívó rendszer segíti. Alternatív lehetőség a fűtésre egy tömegkályha amely a padlófűtéses területet képes befűteni napi egyszeri begyújtással.
A házban risztó rendszer működik illetve külső mozgás érzékelők is kerültek kiépítésre. A kocsibehajtást motoros kapu biztosítja. 3 fázis került bevezetésre és szünetmentes áramkör biztosítja a hűtők működését egy esetleges műszaki hiba esetén. A házban a vezetékes internet elérés is kiépítésre került.
A 25m-es utcafronton 30cm mélyen zúzottkő réteg került lerakásra geotextíliával.

A kert: mindenki számára önfeledt kikapcsolódást nyújt, tűzrakó hellyel, fúrt kúttal, 6 körös öntöző rendszerrel. A kb 300nm-es füves területre vakondháló került. A gabion fallal elválasztott területen 4 magaságyás (csepegtetővel), 4 gyümölcsfa, hársfa, szőlősor, málna, ribizli, egres bokor bizosítja a nyári vitambevitelt.
A kertben található még egy 20nm-es kis ház (2cm-es szigeteléssel) járolapozva a kerti eszközök tárolására illetve műhely lehetőséggel. Továbbá egy hintaágy+gyerek hinta illetve egy fedett, körbe zárt 10nm-es fatározó. A kert minden pontján biztosított az áramelérés, 5 helyen van vízcsap (ebből 2 DRV). A füves rész kivételével mindenhova került geotextília. Kb 100nm a térkövezett felület ami az aszfaltútig kiér mind két kapunál.

Környezet: barátságos, segítőkész szomszédok, madárrezervátum, tanösvények, az erre tévedő őzek megfigyelése, gólyák, vadludak, fecskék, denevérek reptetése, szitakötők, pillangók megfigyelése. Bolt, pékség 15 perc séta. Mi Dinnyésen vesszük a tojást, tartósítószer mentes felvágottat és füstölt termékeket, a kovásszal készült pékárut, a mézet.
Közlekedés: busz és vonatjárat elérhető illetve autóval Székesfehérvár 15 perc, Budapest 40 perc, Agárd 5-6 perc.

Kb 700 db fotó áll rendelkezésre a kivitelezés folyamatáról ami igény szerint megtekinthető.

Az ingatlan per és hitelmentes, 1/1 tulajdonosa van.

A ház megtekinthető előzetes időpont egyeztetéssel. Ha a leírtakon kívül kérdése lenne, kérem írjon, hívjon vagy ugorjon be egy kávéra.

Kérem, hogy ingatlanközvetítők ne keressenek.

Tovább olvasom