Nagykovácsi, Rákóczi utca Eladó családi ház

Többgenerációs, loft stílusú családi ház közvetlen erdőkapcsolattal Nagykovácsi Ófalujában

Nagykovácsi különleges, csendes és védett Ófalujában kínáljuk eladásra kilenc éve saját részre épített, többgenerációs családi házunkat.

Az ingatlan egy kivételes adottságú, intim, ősfás telken helyezkedik el, közvetlen erdőkapcsolattal, tiszta levegővel, csenddel és elvehetetlen panorámával.

Kiváló elhelyezkedés

A ház gépjárművel és gyalogosan egyaránt könnyen megközelíthető.
A buszvégállomás, valamint Nagykovácsi fontosabb szolgáltatásai rövid sétával elérhetők:

•üzletek és bank
•iskola és óvoda
•orvosi rendelők és gyógyszertárak
•éttermek
•önkormányzat
•templomok
•sportpályák
•kirándulóútvonalak

Az ingatlanhoz sík, aszfaltozott út vezet.
A kapu egy rövid zsákutca végén található, amely már az utcáról is privát, birtokszerű hangulatot teremt.

Különleges adottságú telek

A nagyméretű, teljes egészében körbekerített telek trapéz alakú: az utcafront felől keskenyebb, az erdő irányába haladva folyamatosan szélesedik, legnagyobb szélessége 44 méter.

A telek egyik oldalát és felső részét közvetlenül erdő határolja.
A másik oldalon egy rendezett, három új építésű házból álló ingatlanegyüttes található.

A gondozott kertben többek között:

•ősfák
•örökzöldek
•díszcserjék
•gyümölcsfák
•esővízgyűjtők
•kerti csapok
•mellékvízmérő
található.

A kerthez tartozik egy körülbelül 100 m²-es, beton alapra épített fedett terasz, kiépített világítással és elektromos csatlakozókkal.
A telken egy 10 m²-es, 3 méter belmagasságú tároló is helyet kapott.

A telek adottságai és mérete – a mindenkor hatályos helyi építési szabályok figyelembevételével – akár további három különálló épület elhelyezésére is lehetőséget biztosíthatnak.

A ház kialakítása

A loft stílusú enteriőrt neves belsőépítész iroda közreműködésével terveztük meg. A kivitelezés során különleges, egyedi és magas minőségű anyagokat használtunk.

Az ingatlan zárt, szigetelt tereinek összterülete körülbelül 185 m², amely az alábbi részekből áll:

•140 m²-es főépület
•35 m²-es külön apartman
•10 m²-es, szigetelt, jelenleg télikertként használt összekötő rész

Ehhez kapcsolódik egy további 10 m²-es nyitott átrium.

A két lakrész együtt és teljesen különállóan is használható, ezért az ingatlan ideális lehet:

•többgenerációs családok számára
•külön dolgozószoba vagy iroda kialakítására
•vendégházként
•hosszabb vagy rövidebb távú kiadásra
•önálló felnőtt gyermek vagy idős családtag számára

Önálló, teljes értékű apartman

A 35 m²-es, különálló apartman önálló lakrészként is teljes értékűen használható.

Felszereltsége:

•korszerű, fűtésre optimalizált inverteres klíma
•szabadon álló kád
•dizájnmosdó és dizájncsaptelepek
•indukciós főzőlap
•beépített hűtőszekrény
•német SPC padlóburkolat
•önállóan működő riasztórendszer

Magas műszaki tartalom

A ház kivitelezése műszaki vezető és műszaki ellenőr felügyelete mellett történt, kiemelt figyelmet fordítva a szerkezeti, energetikai és biztonságtechnikai részletekre.

Főbb műszaki jellemzők:

•szaldóelszámolású napelemes rendszer
•15 cm-es grafitos homlokzati hőszigetelés
•cellulóz tetőszigetelés
•víz- és hőszigetelt lapostető
•többrétegű, hőszigetelt fa és műanyag nyílászárók
•német Warema nyitható lamellás alumínium árnyékolók
•elektromos zsalúziák
•szúnyoghálók
•kondenzációs kombi gázkazán
•padlófűtés
•inverteres klímaberendezések
•külső levegős kandalló előkészítése Leier kéménnyel
•hővisszanyerős szellőztetőrendszer előkészítése, látszó csövezéssel
•központi porszívórendszer
•érintésvédelem és villámvédelem
•földkábelezett elektromos rendszer

Biztonságtechnika és prémium részletek

Az ingatlan biztonságáról korszerű Paradox riasztórendszer gondoskodik, új 7 és 5 colos LCD-kezelőegységekkel.
Az apartman különálló riasztórendszerrel rendelkezik.

További felszereltség:

•IP-kamerarendszer saját vevőegységgel
•biztonsági szolgálathoz bekötött rendszer
•angol fém kapcsolók
•német bakelit kapcsolók
•szabadon álló öntött márvány kád
•új, prémium Deluxe Building alumínium fedett gépkocsibeálló
•rejtett vízelvezető rendszer

Kinek ajánljuk?

Az ingatlan elsősorban azok számára ideális, akik:
•természetközeli, mégis jól megközelíthető otthont keresnek
•fontosnak tartják a csendet, a privát környezetet és a tiszta levegőt
•többgenerációs vagy többfunkciós házban gondolkodnak
•értékelik az egyedi belsőépítészeti megoldásokat
•magas műszaki tartalmú, saját célra épített ingatlant keresnek
•hosszú távú értéket és további fejlesztési lehetőséget látnak egy kivételes adottságú telekben

Az ingatlan valamennyi különleges részletét egyetlen hirdetési szövegben nehéz teljeskörűen bemutatni.

Komoly érdeklődés esetén további információkat és fényképeket szívesen rendelkezésre bocsátunk.

Személyes megtekintésre kizárólag komoly, fizetőképes érdeklődők jelentkezését várjuk.