BEFEKTETŐK FIGYELEM!

Eladásra kínálom Ercsi saroktelken (1495 m2) fekvő, két utcára nyíló ingatlankomplexumát, melynek részét képezi egy családi ház, melléképületekkel és garázzsal, illetve egy másik épület, melynek alsó szintjén egy nagyméretű műhely, oldalában üzlet-/ irodahelyiség, felső szintjén egy fiatalosan, modern bútorokkal berendezett lakás található.

Az ingatlan csak nálam megvásárolható, ne is keresse másnál!

Műszaki adatok (amelyek az egész területre vonatkoznak):
-Minden épület és épületrész külön-külön bejárattal rendelkezik.
-Elektromos kapu teszi kényelmesség a közlekedést.
-Közművek: víz, villany, csatorna, gáz.
-A külön álló garázst kivéve minden épület tégla szerkezetű.
-A telken ásott kút található.

Lakóház:
-Az ingatlan fa és részben műanyag, hőszigetelt üvegezésű ablakokkal felszerelt.
-A nappali ablakainak cseréje megtörtént.
-A meleget vegyestüzelésű kazán biztosítja lapradiátoros hőleadókkal.
-A házban klíma is beépítésre került.
-A garázsban elektromos kaput szereltek be és szerelőakna könnyíti meg az autónk szervízelését.
-Helyiségek: Összesen – 185,52 m2 + garázs: 15,9 m2 + terasz: 18 m2
•Pinceszint - Összesen: 56,1 m2 + garázs: 15,9 m2
Különböző méretű tároló helyiségek:14,4 m2 / 7,7 m2 / 5,4 m2 /10,6 m2 / 11,4 m2, előtér: 6,6 m2.
•Földszint - Összesen: 74,27 m2 + terasz: 18 m2
Nappali: 25,2 m2, szoba: 9,2 m2, WC: 1,35 m2, fürdő: 5,48 m2, közlekedő: 9,28 m2, étkező: 14,4 m2, konyha: 9,36 m2
•Tetőtér – Összesen: 55,15 m2
Szoba: 9,54 m2, szoba: 9 m2, szoba: 22,97 m2, fürdő: 6,3 m2, előtér: 7,34 m2.

Műhely, iroda-/üzlethelyiség, lakás épületének műszaki adatai:
-Homlokzati szigetelés: 20 cm.
-Tetőszigetelés: 25 cm üveggyapot.
-Az Ariston típusú vízmelegítő energiatakarékos, így fogyasztása nagyon kedvező.
-A fűtésről Ariston típusú gáz cirkó készülék (24 KhW) gondoskodik.
-Az ingatlan műanyag, hőszigetelt üvegezésű ablakokkal felszerelt.
-A riasztórendszer kiépítése megtörtént.
-Ennek az épületnek a részét képezik: műhely, iroda-/üzlethelyiség, tetőtéri lakás.

Műhely:
-Az épület lenti részében jelenleg autószerelő műhely működik, amelyben ipari áram (4 külön órával: 3*80, 3*32, 2*16, 3*16 Amper), és szerelőakna is található.
-A meleget a téli hónapokban lapradiátoros hőleadók biztosítják.
-Helyiségek összesen - 77,24 m2
Műhely: 67,32 m2, raktár: 5,78 m2, WC-k: 0,99-0,99 m2, zuhanyzó: 1,08 m2, öltöző: 1,08 m2.

Iroda-/üzlethelyiség:
-A nagyméretű ablakoknak köszönhetően nagyon világos a helyiség.
-Helyiségek összesen - 31,92 m2
Üzlethelyiség: 27, 6 m2, tároló: 4,32 m2.

Lakás (műhely felett):
-Külön, elszeparált bejárattal rendelkezik, így akár kiadásra is kiváló választás, mellyel az új tulajdonos plusz bevételre tehet szert.
-A lakás villany- és vízvezetékrendszere teljesen új.
-A lakásban a meleget padlófűtés biztosítja, de a fürdőszobában törölköző szárító és radiátor is található.
-Ajándék:
•Modern, nemrég vásárolt konyha új Zanussi háztartási gépekkel (sütő, főzőlap, mosogatógép, páraelszívó) felszerelve.
•A komfortérzetet nyáron és az átmeneti időszakokban a Daikin típusú hűtő-fűtő klíma teszi teljessé.
-Helyiségek: Összesen - 123,5 m2
•Emeleti lakás a műhely felett: Összesen – 114,3 m2
Nappali: 34,5 m2, szoba: 14,6 m2, szoba: 9,6 m2, közlekedő (összesen): 21,8 m2, konyha: 27,6 m2, fürdőszoba: 5 m2, WC: 1,2 m2.
•A lakáshoz tartozó lenti rész: Összesen – 9,2 m2.
Lépcsőtér: 8,2 m2, lépcső alatti tároló: 1m2.

A telken belül található még egy különálló garázs, amely könnyedén átalakítható és akár szintén üzleti célra felhasználható, kiadható.
Műszaki leírás:
-Szerkezete: acél.
-Vázkitöltő falazóelemek vastagsága: 20 cm.
-Sávalap: beton.
-Homlokzati hőszigetelés 10 cm.
-Tetőszigetelés: 10 cm.
-Közművek: elektromos áram.
-Összesen 52,6 m2 nagyságú.
Hobbi helyiség: 21,3 m2, garázs: 31,3 m2.

Ajánlás:
- Ajánlom azoknak, akik frekventált helyen lévő jó befektetési lehetőséget keresnek.
-Ajánlom azoknak, akik szeretnének a munkahelyüktől pár lépésnyire élni és nem akarnak napi szinten utazni, ingázni.

Gyalogos közelségben: buszmegálló, zöldséges, dohánybolt, pékség.

Ne habozzon a megtekintéssel és a vásárlással, mert Budapesthez közel ennyiért ilyen befektetési lehetőséget nem fog találni!

Az ingatlankomplexum hitelezhető. Amennyiben hitelfelvételre van szüksége, abban is tudok segíteni, hiszen a hitelügyintézőm bő 20 éves tapasztalattal rendelkezik és az összes bankkal kapcsolatban áll, illetve egyéb kedvezményeket tud biztosítani Önnek!

Ha bármi további kérdése lenne, kérem, keressen a megadott elérhetőségen!

Tovább olvasom