Egyedülálló panoráma, erdei levegő, saját minőségi bor!
Várvölgy, Kávölgy szőlőhegyen présház 6618 m2 profin művelt szőlővel eladó.

A csodás fekvésű, panorámás birtok központjában egy jó állapotú gazdasági épület áll, pincével, tárolókkal, fedett terasszal.

A szőlő két helyrajzi számon helyezkedik el, mérete 2590 m2 + 3344 m2.
A terület 3%-os beépíthetőséggel rendelkezik.

A szőlő 7 éve került újratelepítésre, kordonos, 1,8 m-es sortávval.
Fajták:
- 1600 tő vörös, pinot noir
- 2000 tő fehér, olaszrizling
Termése eléri a 100 mázsát, amiből kb 70 HL bor készülhet.

A birtokról csodálatos kilátás, örökpanoráma nyílik a völgyre és a környező hegyekre: hátul és oldalt gazdag erdőkkel borított dombok, körben a Mulatódomb, Keszthelyi-hegység, Rezi vár, orma, Zalaszántó a Béke Sztúpa, és a Tátika hegy.
Az erdő közelsége, jó levegőt és kellemes klímát biztosít..

Szőlészkedésre - borászkodásra és borturisztikai célú fejlesztésre is alkalmas ez a birtok. A telek előtt túraútvonal halad el, és az országos Kéktúra útvonala a közelben húzódik. Nagyon szép természeti környezet, túrázási lehetőség gyalog, kerékpárral, lovon, stb. minden irányban.

Természetet, nyugalmat, csendet kedvelőknek különösen ajánlott.

A környéken légvezetékek sem zavarják a kilátást, nincs fényszennyezés, esténként zavartalanul lehet csodálni a csillagos eget. A birtok mögött kezdődik az erdő.

A terület a Balaton-felvidéki Borvidék, cserszegi körzetéhez tartozik. A Balaton-felvidék oltalom alatt álló eredetmegjelölés termékleírása alapján a Kávölgy hivatalosan elismert dűlőként van nyilvántartva.

A téglából 80-as években épült ház jó állapotú, beton födémmel. Részben alápincézett, fedett terasszal. A tetőtér beépíthető, ezzel növelni lehet a hasznos alapterületet.

A lakószint nettó 37 m2, egy tágas nappali/konyhából, egy nagy hálószobából és egy fürdőszobának kialakítható kisebb helyiségből áll.
Lépcső vezet fel a fedett kis teraszra, innen lépünk a 20 m2-es tágas konyha nappaliba.
Ebből nyílik egy 15 m2 lakószoba. A lakószobában egy 2,5 m2 fürdőszoba került leválasztásra, amely saját ízlésre kialakítható zuhannyal, mosdóval.

Az épület része még egy 14m-es tároló két helyiségre osztva, egy fedett teraszról myílik.

Az épület alsó szintjén 24 m2 pince, bor előkészítő és tároló eszközökkel.

A szőlő feldolgozásához és borkészítéshez szükséges profi eszközök rendelkezésre állnak, külön megegyezés tárgyát képezik.

Áram vezetékrendszer a házban kiépítve, agregátorról működik. 4m3 esővízgyűjtő ciszterna gondoskodik a vízellátásról.

A birtok Várvölgytől kb 2 km-re található, jól megközelíthető, rendszeresen karbantartott murvás úton. A Balaton, legközelebbi strand 16 km. Tapolca 17 km, Keszthely 15 km, Hévíz 18 km.

Amennyiben ez az ingatlan felkeltette érdeklődését, várom megkeresését!

Tovább olvasom