***az alábbi leírás egy teljes fotókkal illusztrált bemutató anyag kivonata***
amennyiben ingatlanunk felkeltette érdeklődését, úgy kérjük azt e-mail címünkön jelezze részünkre - válaszlevelünkben megküldjük a teljes pdf anyagot

MAD-DAY ÜZLET és IRODAHÁZ
KAPOSVÁR
AZ INGATLAN ELHELYEZKEDÉSE, BEMUTATÁSA
***
KAPOSVÁR, TELEKI U. 15.
Kaposváron 62 ezer állandó lakos él, vonzáskörzettel közel 120 ezer fő. Az ingatlan a megyei jogú város belvárosában, a távolsági és helyi buszpályaudvar mellett a sétáló utca alatt található. Ez a Teleki utca, mely összeköti a vasútállomás-buszpályaudvar csomópontját a város főterével, számottevő gyalogos, és belvárosi gépjárműforgalommal. 2020 végére befejeződött az intermodális csomópont építése, mely e három közlekedési lehetőség pályaudvarait egy helyre koncentrálta - a Mad-Day Üzlet- és Irodaház az eddiginél is frekventáltabb helyet foglal el.
***
A belvárost a donneri városrésszel összekötő új gyalogos- és kerékpáros felüljáró Eszterházy Híd látványosan tükröződik az 5 szintes Üzlet és Irodaházunk üveg homlokzatán.
Az ingatlan egyetlen tulajdonosa a Mad-Day Kft. A belváros egyik, teljesen üvegfal homlokzatú épületének szintjein igényesen kialakított irodák, üzletek és ügyfélszolgálatok működnek. A pozitív paramétereknek köszönhetően a kihasználtság hosszú távon gyakorlatilag 100 százalékos, összesen ~1000 négyzetméter áll rendelkezésre. A földszinten és az 1. emeleten az utcafrontra néző, integrált hővédő fóliával ellátott üvegfelület átlátszó, a belső terek nyitottak, jól beláthatóak, ügyfélbarátok. Az épület szerkezete lehetővé teszi az egyes szintek belső beosztásának tetszőleges kialakítását (ezek a bérlői igényeknek megfelelően már többször átépültek). Az épület fedém-szerkezetei, tárgyaló – konferencia terem kiépítésére alkalmasak, teherbírás: 400 kg/ m2
***
REKLÁM, CÉGÉR:
A földszint főbejárat felett az üvegfalon, s attól két oldalt (térplasztikai elemekkel is) reklám felirat/cégér kihelyezhető. Továbbá az épület üveg ”torony” (liftház) ívére a már meglévő „MAD-DAY” tábla fölé minden szinten azzal megegyező nagyméretű íves tábla építhető. Az utcafronti főbejárat melletti egységes, kék leddel háttér világított tábla együttesen is megjelenést biztosítunk.
***
LÉPCSŐHÁZ:
A földszinti főbejárat és az I. emelet közti közlekedés az ingatlan saját lépcsőházán keresztül történik.
***
BIZTONSÁG, BELÉPTETÉS:
Cégünk az épület lépcsőházában proxy kulcsos beléptető rendszert működtet. Az ingatlan közös használatú területeit felügyelő 27 biztonsági kamerából álló rendszert üzemeltetünk.
PARKOLÁS:
A belvárosi rendnek megfelelően fizető parkolók - ezáltal mindig található az ügyfelek részére szabad hely. 100 m-en belül mélygarázs és 2 felszíni parkoló is található. A bérlők számára igény szerint a Teleki u.11. udvarban tudunk külön bérelt garázsban parkolást biztosítani. (szabad lehetőségek ellenőrizendőek)
***
KONFERENCIA TEREM:
Lehetőséget biztosítunk irodaházunk, harmadik emeletén található 60 fő befogadására alkalmas konferenciaterem bérlőink részére történő használatára, mely előzetes egyeztetés követően foglalható. (kivetítő, külön vizesblokk, klíma)
***
ALAPRAJZOK, LÁTVÁNYTERVEK:
Kérésre elkészítjük a leendő bérlőink elvárt designjába illeszkedő első verziójú látványterveit, melyben érzékelni lehet annak funkcionalitását, a kívánt tereket, majd ezek alapján alaprajzot is készítünk.
***
FDSZ – UTCAFRONT ÜZLET BÉRLÉSE____________________RÉSZÉRE
A Földszint nagy üzlet összesen ~ 170 m2.
jelenlegi állapot tervezhető üres állapot
Bérleti díj
12,90 € + ÁFA/m2Induló díj
___ .- € + ÁFA/m2
___.- € + ÁFA/M2Átépítést tartalmazó díj

ÜZEMELTETÉSI DÍJ
***
Műszaki tartalom
- H-M vízrendszer, külön mérőórával
- klimatizálás: a földszinti üzletben 4 db
inverteres split klíma
- használtlevegő elszívó rendszer – vizesblokkokban kiépítve
- gyengeáramú kialakítás, végpontok, hálózati csatlakozások stb., vezetékezéssel együtt kiépítve - központi szerver szerelési lehetőséggel.
- kommunikációs szolgáltatás: az ingatlanban saját rdsz. kiépítve, jelenleg az Invitel szolgáltat bérelt vonalat, de a beépített csőhálózatba bármely szolgáltató beköthet – ezt minden esetben cégünk kontrollálja
- világítás – LED mélysugárzók, ill. sorolt futású álmennyezeti LED panel rendszer –
Fénymérési jkv. készítése
- erősáramú rendszer kiépítve, mérése önálló almérőkön, 3 x 20 / 3 x 32 A, saját hatáskörben bővíthető
- érintésvédelmi jegyzőkönyv és tűzvédelmi szempontú szabványossági felülvizsgálat
dokumentációinak elkészítése
- fűtés – épület központi kondenzációs gázkazánnal, hő leadók: falfűtés.
fűtés energia mérése: bérelt terület méretei alapján
-kétrétegű hő és hangszigetelt gipszkarton fal rendszer egyedi alaprajz
- függesztett szerelt álmennyezet lámpahely kialakításokkal, mindennemű kábel, egyéb vezeték és gépészet
utólagos szerelésének lehetőségével
- Homlokzati üvegfalon három rétegű hőszigetelő UV szűrős üvegek, speciális fényvisszaverő bevonattal (ExtremSilver)
- padlóburkolat – gress, modul vinyl ill. modulszőnyeg, igény szerint feltörés nélkül tovább burkolható
- üvegszálas tapéta latex bázisú falfestéssel
- akadálymentes bejárat a fdsz-en biztosított – az épület főbejáratán + fdsz-i recepciós pult ideiglenes kiszolgálásra rendelkezésre áll
- lépcsőházban ill. földszinti üzletben önállóan is kiépített proxy rendszerű riasztórendszer
- raktáron lévő irodai bútorokat bérbeadó térítésmentesen biztosít
-költözés esetén ingyenes költöztetési segítség (szabad kapacitásunk függvényében)

Üzemeltetési szolgáltatások:
-vízrendszer karbantartása, hibaelhárítás, dugulás elhárítás
-fűtés rendszer karbantartása, hibaelhárítás, beszabályozás, téli-nyári átállítás
-hűtés rendszer karbantartása, hibaelhárítás, minden tavasszal bakteriális tisztítás
-erősáramú elektromos rendszer karbantartása, hibaelhárítás
-világítótestek, ill. fényforrásainak cseréje
-gyengeáramú elektromos rendszer karbantartása
-általunk beépített készülékek és alkatrészek cseréje és javítása (garanciális időn túl is, a legkisebb kilincs csavartól kezdve akár az egész fűtési rendszerig), amennyiben azok a rendeltetésszerű használat során, ill. természetes elöregedés miatt hibásodtak meg
-érintésvédelmi és tűzbiztonsági jegyzőkönyvek frissítése
-kommunális hulladék elszállítása – munkavégzési hulladékkezelés külön megállapodás szerint
-utcafronti hó eltakarítás, fagymentesítés
***
Röviden magunkról
***

Cégünk két fő szakterülete: - ingatlanfejlesztő – kezelő
-építőipari generál-kivitelezés, belsőépítészet.
Jelen ajánlatunkra vonatkozóan, bérlőink esetleges belső átalakításait – új térrészek kialakítása, falak áthelyezése, időszakos festések, gépészeti berendezések áthelyezése, bővítése stb. - saját tulajdonú ingatlanjainkban a Mad-Day Kft. referenciáiból is látható minőségben kedvező árszinten végezzük el.

Image filmünk: youtube - mad-day építők bemutató (itt nem tehetünk közzé linket,,,)

Mottónk: mi az ingatlanainknak a bérleti díj megfizetése után is GAZDÁI vagyunk…….

Kaposvár, 2023. január


Jelen ajánlat mindaddig, amíg azt a felek szerződés aláírására felhatalmazott képviselői cégszerűen alá nem írták, csak a felek közötti tárgyalás alapjául szolgáló tervezetnek minősül, mely alapján a felek között semmilyen jogviszony nem jön létre, és amely alapján az ajánlattevő ajánlattételi kötöttsége nem áll fenn.
***

Tovább olvasom